浦发新杨思上园二期一房一价解析：千万预算的稀缺供应
今天是浦发新杨思上园二期一房一价表发布的日子
对于浦发新杨思，如果定价和一期类似的话，一直都是定价四平八稳的类型，不会做什么很吸引眼球的动作。
但这个盘实打实的本身也是走「老实路线」，没有那种特别突出能拉流量的点，但又有各方面本身还挺均衡的属性。
今天一起来看看二期的价格吧
这次总共开了3栋楼，我把上一批的的楼栋价格用灰色底标注了，红色底的是本批次的楼栋，方便大家对比
能看到很明显开发商是整个小区整体定价的
15#比14#差一点，更靠两侧马路，定价就更低
11-1#基本就是上一次11-3#去掉了104平之后的价格
9#比8#更靠小区中间，价格微微提升2000
从这个定价来看，有一个好消息就是从这两批次你可以发现，你买任何一个批次都不用担心被价格背刺
第一不会越来越贵
第二不会出现未来会有一个楼栋突然价格错乱的情况。
而且基本最后一个批次的价格也就呼之欲出了。
新杨思这个批次总计5个户型，此次主力户型还是2个104㎡的产品，占到了80%的房源数。
一个宽厅，一个飞机，按照一期的经验，宽厅的热门程度更高
因为开的套数实在太少，所以房型的均价与楼栋位置直接强相关了
在这个状况下，大家不用太在意和一期的对比关系，现在的价格更多还是体现了楼栋好不好的状态
比如104㎡的宽厅价格有所上涨，但完全是因为楼栋变好了。
2个大户型拉价格，反而这次的104㎡飞机看起来性价比满满。
两个大户型的依然也是浦发传统的无可挑剔的户型，尺度感和朝南开间都很完美
总体来说整盘还是徘徊在1000万级别左右的一个主流选择。
这一次价格稍微拉开了一点点，可能的因为经过了一期开盘之后，发现价格如果都在9折以上，低区去化的确会有一点点小问题
但目前拉开的幅度依然还是比较小的，没有和主流定价一样做一个比如800多万的选择来引流
目前的定价下，依然第一建议还是高区先走，这个盘高低区差价太小了，用一百万左右的差价来买优先满足未来的景观、视野、流动性的房源还是值得的。
如果从楼层差来看，整个盘只有9幢有一个跳价，大家需要单独关注一下
在7楼的位置，一层差了20万的总价，除了低区以外，上下楼层都是5万的差价
这个7楼的位置原因很简单，因为9幢南侧的幼儿园限高18米，正好在6楼，所以7楼开始向前视野就好了
对于9幢的买家，优先买7楼往上即可。
其余几栋楼的楼层差价都非常小了，也没有任何异常
大家可以扫下方的码获取全套带差价的楼栋图
这个盘的这部分没啥好说的，完全是户型集中制，1000万以下可以购买42%的房源，到了1100以内就可以买82%的房源了。
对于1000~1100万预算的客户，基本只要去就能有的选，目标房源匹配价格会非常充沛。
浦发新杨思是一个小区位待建设，大区位比较核心的新盘。
从大区位来看，周围能够完整开发且又能在内中环的浦东位置已经基本没有了，基本属于绝版地段。
从新杨思出发，开车可以辐射张江，徐滨，前滩，后滩，世博，董家渡，陆家嘴等重要的产业板块。
在核心区域供应日益减少的现在，这个的确是个不错的稀缺性了。
在总结的部分，再聊聊新杨思的稀缺性
如果你放眼全浦东，新盘当然有，但如果预算在1000万级别，又想要低容积率（1.7），又想要非连廊飞机户型，加上内中环，板块有发展潜力，靠近各种产业都不远的项目，就几乎没有了。
群里的朋友都知道我对新杨思一直都是推荐>负面，原因很简单，说一个盘界面差很容易，但其实让适合他的人知道为什么适合很难。
在聊了很多个购买的群友之后，大家的感觉都是类似的，对于一个刚需千万选手，这个盘可能就是能买到综合产品，户型，地段比较不错的选择了。
这个批次只有100多套房源，下一次估计就收官了，对于这个这个盘，我坚持的看法就是只要陪着5~10年，一定会有完全不同的界面变化。
