我们后台也收到了好多小伙伴的私信，强烈要求我们做一个项目的选房攻略！那么，中环金茂府二期怎么选房？一房一价怎么样？景观视野怎么样？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
Part.1
一房一价表分析
再来看一看大多数小伙伴的比较关注的关于一房一价的分析!
首先来看看各楼栋的均价！
中环金茂府二期均价为6.86万/㎡！
列出两栋楼的均价，楼栋与楼栋的均价差距还是可以明显看出来的。
其中，3#楼的百平米小户型楼栋，整栋楼均价约为6.57万/㎡；8#楼大户型楼栋的均价约为7.10万/㎡；二者相差约0.53万/㎡，均价差距并不是很大。
从价格区间来看，中环金茂府二期的总价段，基本在400万-1700万之间。
其中600-700万的房源最多，共88套，占比均达到53.66%；其次是1200-1300万的房源，共22套，占比达到13.41%；800-900万的房源最少，有且仅有1套。
100-102㎡的户型合计98套，是供应主力；144-168㎡的户型有31套，193-231㎡以下的户型有33套。
楼层价格方面，以3#楼西边套为例，需要注意的有3点：
1.楼层越高越贵，大多邻层价差在200-400元/㎡左右
2.2-6层户型单价价差做的比较大，2层与3层价差约3500元/㎡；3层与4层价差约1500元/㎡；4层与5层价差约1300元/㎡；5层与6层价差约800元/㎡
3.顶层比次顶层便宜将近1600元/㎡，价格与9层相当，所有顶层也是有一定的性价比的。
同一楼层的东边套与西边套的单价差价不大，以3#楼为例，3#楼同一楼层的东边套比西边套单价仅便宜200-900元/㎡左右。
Part.2
景观分析
结论先行：8#>3#
8#楼，景观评级为A+！8#楼南侧无消防登高场地，多为绿化景观，景观资源充足。
3#楼，景观评级为A！3#楼南侧大多为消防登高场地，多为硬质铺装，绿化较少。
Part.3
Part.4
户型分析
本次中环金茂府二期的主力户型是建面约100-228㎡3-4房户型。
建面约100㎡三房两卫户型：
（户型底图源于网络）
该户型为3房2厅2卫，3面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧套房设计，配置单独卫生间，公卫干湿分离；
独立玄关，提升入户仪式感。
建面约168㎡四房两卫户型：
（户型底图源于网络）
该户型为4房2厅2卫，4面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧配置衣帽间和豪华卫生间，生活更加便利；南侧次卧有条件可以改造出一个卫生间。
独立玄关，提升入户仪式感。
建面约193㎡五房三卫户型：
（户型底图源于网络）
该户型为5房2厅3卫，4面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧配置衣帽间和豪华卫生间，生活更加便利；南侧次卧自带一个卫生间。
独立玄关，提升入户仪式感。
建面约228㎡四房两卫户型：
（户型底图源于网络）
该户型为4房2厅3卫，4面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型角厅设计，客餐厅带大面积景观飘窗，享受270°景观视野，同时与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧配置豪华衣帽间和豪华卫生间，生活更加便利；南侧次卧自带一个卫生间。
独立玄关，提升入户仪式感。玄关旁设置独立家政间，使得家务更便利！
Part.5
一房一价表筛选器
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总结来说，综合一房一价、景观视野、户型、日照等多方面因素
1. 3#楼的西边套户型，小户型，总价低，远离马路的同时，也可以近距离享受社区景观资源，性价比非常高。
2. 大户型方面，首选8#楼东边套228㎡户型，产品力拉满，角厅的270°景观视野更是堪称“豪华”！层数选择在13层以上，越高越好，能够享受全天满日照！
