5站速达徐汇，百万方TOD生态公园城，保利光合跃城·凌云，建面102-143㎡奢阔3-4房，均价5.48万/㎡起，凌空墅级洋房！
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这是一个与众不同的项目：建在约17米高的平台之上，其1楼的高度相当于其它项目的6楼
对于购房者来说，没有采光、通风、防潮之类琐碎的烦恼，只有凌风远眺的爽快生活
效果图仅供参考，不代表交付标准售楼处电话：400-8800-703【预约☎】
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在当下的市场环境中，它是如何做到逆势热销的？
我认为这是因为它从方方面面，都给到购房者们实实在在的价值感
5站徐汇，百万方TOD公园城
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】闵行凌空墅级洋房
保利光合跃城 | 凌云
建面约102-143㎡3-4房
均价仅约5.48万元/平起，已开盘可直接下定！请
01
居住体验断层领先
对于一个住宅项目，容积率从物理层面就决定了居住体验的上限
也因此更低的容积率，本身就意味着更强的溢价能力
数据来源各项目官方一房一价表
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】保利光合跃城 | 凌云容积率仅约1.13，已经有了打造墅类产品的条件
同等资质的地块近年来罕有
注定了保利光合跃城 | 凌云断层领先的居住体验无法被追赶
数据来源上海土地交易官网
更难得的是，保利光合跃城 | 凌云并没有“恃才傲物”
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】反倒在规划设计层面，充分利用低容积率优势，打磨出更优质的居住舒适度
一、稀缺墅质洋房社区
项目将更多土地让位于景观和公共空间，打造纯粹墅质洋房社区
示意图供参考
并且整体营造立体式、多元化的森居大盘售楼处电话：400-8800-703【预约☎】
不仅在小区内部打造9大社区活动场所，涵盖亲近自然、运动健身、休闲社交等多重功能
而且连社区外围也做足了功夫，绿化景观与功能多元的公共空间有机融合
实景图
二、前所未有凌空居住体验
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】相比其它常规住宅项目
保利光合跃城 | 凌云所有房源都在“中高区”
采光、通风、视野景观没有短板，且资源均衡
效果图仅供参考，具体以交付为准
在这里自家阳台就是城市观景台，随意的一瞥就是蓝绿交融、视野开阔的独特风景
示意图仅供参考，具体以交付为准
三、奢适无连廊神户型
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】得益于低容积率和较为规整的地块形状，保利光合跃城 | 凌云在打造好户型方面拥有先天优势
而它也确实不负众望，结合自身景观资源条件，即便是小户型也营造出了相当的奢适感
项目本批推出建面约102-143㎡三房/四房，我们就从小户型说起
户型分布示意图，仅供参考
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品
1、建面约106㎡三房两卫
该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强
LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感
1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀
此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域
户型示意图，仅供参考
2、建面约143㎡四房两卫
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选
户型示意图，仅供参考
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间
样板展示间实景图，仅供参考
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适
IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势
样板展示间实景图，仅供参考
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】居住舒适度断层领先，且难以追赶
这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？
数据来源各项目官方一房一价表
02
生活方式断层领先
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】一个十几万方甚至几万方的纯住宅社区，只能被动接受外部的生活方式
只有整体打造百万方超级大城，才有全方位重塑生活场景，营造领先生活方式的机会
因此整体开发的超级大城，也往往拥有更强的保值增值能力
从老牌核心地段，到新兴板块这一规律屡试不爽
数据来源链家网公开成交数据
售楼处电话：400-8800-703【预约☎】而保利光合TOD就是全市罕见的百万方级别整体开发街区
通过3层底盘将7大业态有机融合，为业主打造领先的生活方式
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示意图仅供参考
住在这里你的日常将不再是枯燥的“两点一线”
因为商业、运动、休闲、艺术……丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点点滴滴
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生活动线示意图
特别值得一提的是，这一切无需想象，可以眼见为实
为了给到购房者们更大程度的确定性
保利不惜成本将大量生活场景前置化展示出来
一、实景兑现一座活力公园
约4万㎡滨水城市公园已经完整的实景展示
其中约1000㎡的邻里中心造型酷似UFO，如今已经成为颇有名气的网红打卡点
实景图
专业级别的约1300㎡的波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地
实景图
在硬件逐步兑现的同时，保利光合TOD还展现出其强大的运营能力，构建光合社群体系，与先锋品牌一起共创超过50场社群活动
实景图
近期的大型活动已经吸引无数网红、市民前来打卡，提前演绎活力四射的生活方式
图片来自某社交平台
二、实景兑现新天地般的网红街区
TOP级商业地产品牌保利商旅继徐汇滨江保利时光里后，在光合TOD贡献又一力作——约2万㎡光合里街区
实景图
光合里街区，以带着会【玩】的态度，满足文化休闲、购物餐饮、亲子社交等需求
这不是简单造一个商业盒子，而是以开放式的形态，让商业与景观和居住相互融合
实景图
全方位营造领先于区域，充满活力生活方式，并且实景兑现
这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？
示意图
03
产业势能断层领先
强力的科创产业，是上海房价的重要支撑
上海各个主要的科创产业高地板块
其核心居住区价值都远超同环线自成一派
数据来源链家网成交信息
而南上海科创中心+高浓度地铁线路，为保利光合TOD的腾飞提供了丰饶的土壤
1、千亿级产业，科创产业浓度极高
根据规划，保利光合跃城 | 凌云所在的闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”
随着大零号湾、马桥人工智能等科创园区陆续落地，这里将与张江、漕河泾等科创中心看齐，成为上海全新的科创高地
示意图仅供参考
项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万
示意图仅供参考
2、5大黄金轨交，地铁线路密度惊人
同时项目位于地铁15号线元江路站上盖，拥有着闵行主城区罕见的链接效率
15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区
而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇
轨交15号线换乘示意图
未来还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD，上海重点产业区、CBD，皆可便捷往来
项目周边轨交配套示意图
强悍的科创产业实力，出众的城市链接效率，注定了这里将成为国际科创人才涌入上海的首选聚集地
这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？
示意图
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