【保利光合跃城预约咨询热线：400-960-1656 ：上海新中心的低密度豪宅洋房火热认购中！】上海闵行区的保利光合跃城凭借优质的产品、品牌、地段和配套，成为市场的热门选择。项目推出的低密度洋房户型，面积从95至143平方米，满足不同家庭需求。重点突出15号线地铁上盖的优势，以及南部科创中心的核心地理位置，强调其稀缺价值和优越的环境配套，让居住体验更上一层楼。
01 “地面之上的墅级洋房”
项目是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区，对比平均2-2.5的高层住宅项目，不仅楼间距更开阔、得房率更高、采光更好，更是因为自身TOD上盖的属性，项目整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡——
保利·光合跃城丨凌云带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市：
上海闵行区，这块被誉为地产“金矿”的宝地，现在有了一处新的焦点——保利光合跃城预约咨询热线：400-960-1656 。这里不仅是房市热销的明星项目，还被视为上海新中心的重要组成部分。推出的低密度洋房户型，从95到143平方米不等，既适合年轻家庭，也符合改善型住房需求。每个户型都经过精心设计，例如106平方米的户型，不仅空间利用率高，而且拥有超高的得房率。
在10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区和高线公园，目前已经实景呈现：
（实景图）
超大阶梯式的归家门户带来与众不同的归家仪式感：
（实景图）
站在标高17米的小区视角，下方的自然河道和滨水公园都一览无遗：
（实景图）
得益于平台上盖的优势，光合跃城为全人车分流小区，日常出入车辆无法进入17米住宅标地，车库本身也不会有受潮的情况发生；
其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，不仅人车分流，人污也完全分离。
在1.13的超低容积率之外，地面之上17米标高让整个小区更没有了采光or视野焦虑；
抬高的“古巴比伦花园”般的低密社区体验，可能只有在保利光合跃城才有。
02 “无法复制的大城规划”
作为购房者，我们对于一些概念性的名词是无感的——
比如中央活动区、比如虹桥主城区、比如TOD。
这些词汇看着高大上，但老百姓是无法理解的：
我们能理解TOD是基于地铁上盖打造的综合体地块，但很难理解TOD的概念到底为我们的生活带来了什么样的变化、为什么会有更好的生活体验。
客观来说，大多的TOD综合体其实是「不宜居」的——
居住氛围，需要的是围绕住宅为核心，打造以居住为第一要素的生活场景；
而大多的TOD综合体，却都是以商业、办公为核心，住宅比例相对较少。
如果以生活为核心，那在打造综合体规划时的策略就会发生变化：
商业、地铁只是基础项，学校、公园、步行街区更是生活中离不开的刚性需求，但这在目前的TOD综合体规划中却少有见到。
万科天空之城是摆在眼前的成功案例，其重要特征就在于项目围绕住宅功能打造，住宅占据整个TOD地块约44%、接近一半；（注：数据为火箭哥人工整理，仅供参考）
而项目所在的徐泾西又是以成片的住宅社区为主、17号线是区域唯一地铁线路，有了地铁的自然流量和周边居住人口的导入，天空之城的热度也就自然而然了。
作为申通地铁集团参与建设的第1代TOD项目，天空之城是一个非常值得借鉴的成功案例；
而在吸取了经验和反馈后，同样由申通地铁参与的下一个TOD项目：保利光合TOD中，我们看到了一些TOD设计的新思路：
在原有的商业办公基础上，加入公办学校资源——
项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
交通便捷是保利光合跃城的一大亮点。项目位于15号线元江路地铁上盖，直接连接多个重要城市节点，无论是科创、教育还是商务出行，都极为方便。同时，闵行南部科创中心的定位，预示着未来这里将汇集大量高净值人群和科创产业，为居民带来更多发展机遇。
除了户型和地段，保利光合跃城在生活配套方面同样不遗余力，提供了高品质的居住环境。项目内的公共设施包括约20万方的双滨水公园，各种商业街区和教育资源，旨在为业主创造一个优越、全面、便捷的生活体验。保利品牌在商业运营方面的强大实力，也为未来社区的繁荣打下了坚实的基础。
而在整个TOD板块的正中央位置，加入建面约20万方滨水公园——
项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园（部分）已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。
而这两样首次在TOD中出现的新规划，都是非常提升居住体验、提高生活便捷的关键配套。
如果我们单纯以建筑体量来比较，光合TOD整体超过100万方的规模是当下整个上海最大的单体TOD综合地块，已经超越了万科天空之城的开发体量；
而看到住宅占比和公园面积，也是当下所有在建TOD项目中最高的：
在市中心，其实每个CBD商圈都可以称之为TOD综合体：
南京西路上盖的太古汇和张园、静安寺上盖的嘉里中心和久光，都是围绕地铁站展开的商业性TOD概念，完全没有住宅属性；（这和市中心的地块定位和历史原因有关）
而随着城市更新脚步不断外扩，基于板块自身的城市肌理和自身情况，TOD概念开始逐渐延伸至住宅领域，天荟TODTOWN、万科天空之城就是最早的试验田；
而光合上城就是这个过程中不断探索进化、诞生的首个「围绕住宅打造的TOD」项目：
复合多样的地块形态，新一代的TOD设计给到我们的不再是钢铁森林、而是真正的生活；
而保利光合TOD超百万方的开发体量，也是近年开发体量最大的TOD综合体项目。
看到地铁线路，15号线和市区的连接更紧密，前后都有高能级板块通达，这是区别于17号线的最大差异：
5站换乘机场联络线直达浦东/虹桥枢纽、19号线直达前滩；
11站到达漕河泾、12站到达徐家汇、13站到达徐汇滨江，15号线直达板块不差、换乘后的通勤便利程度更高。
03 “优秀的户型设计”
项目此次推出楼栋更加靠近运动公园，推出建面约102-143平3-4房，起步均价仅约5.48万/平：
保利光合跃城，作为上海楼市的一个新亮点，其吸引力不仅仅在于低密度的优质洋房，更在于其未来潜力无限的地段价值。闵行区作为上海的南大门，近年来一直是科创发展的前线阵地。随着上海南部科创中心的逐渐建成，这里将变成科技与生活融合的新高地。而保利光合跃城，正好位于这一核心区域，不仅仅是住宅，更是科技、教育、文化多维融合的城市综合体。
主力约106平C'户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，次卧更是两面开窗的采光面积，室内更通透：
建面约102平B'户型图为横厅设计，南向主卧同样做到了飘窗+阳台联通，北向次卧中也在两侧开窗实现更多采光，同时还设有额外的灵动空间用作家庭阅读区，实现3+1功能：
建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，该户型直面自然河道和公园景观视野，整个大城的盛景尽收眼底，几乎没有过道面积浪费：
（样板房实景图)
（样板房实景图)
无论是1.13容积率+标高17米的独特产品形态、超百万方的TOD大城规划还是15号线地铁通勤，保利·光合跃城丨凌云都是同价位段难得一见的创新改善；
如果你有600万级的预算，一定要来现场好好看看。
项目目前已经开放实景示范区+样板房，主力600万级上车百万方TOD大盘——
