上海买房，有一个逻辑一直非常清晰，那就是看项目的流通能力。因为这个流通能力往往和溢价能力是正相关的。
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如何判断流通能力？首先看这三个点：
①交通能级：流通能力直接的体现，就是想买的人够多。而高能级的交通，直接拉动这个量指数级上升。
②教育能级：目前市场上流通能力比较强的一类，就是有优质教育资源加持的项目。
③规划能级：决定着这里的生活能级以及对市场的吸纳能力。
其次是品牌、物业······
525-700万的总价，放在上海，看似选择很多。但是想要买到一个高流通能力的项目，依然是需要好好考察的。
眼下的保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎，正是一个不错的选手。
01
交通能级
轨交为骨干的多层交通网
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎在保利联发光合臻园身上，交通优势体现得淋漓尽致。步行距离15号线元江路站仅约150米，即使算上等电梯的时间，从出门到上地铁，也是非常便捷。
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15号线被称为上海西部的大动脉，自北向南串联上海3大科创园区、9所高校。从项目出发，5站徐汇、9站上海南站、12站漕河泾。同时，15号线可以换乘1号线、2号线、3号线、7号线、13号线等。
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项目同时拥有优越的自驾条件，比如虹梅南路高架，从出门到上高架仅约2公里，从出门到中环仅3个红绿灯。
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凭借虹梅南路高架这一优势，根据百度地图，在道路顺畅的前提下，自驾，可以到达前滩、漕河泾、上海南站、古北、后滩等重要城市节点。
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高效交通不仅是日常生活幸福感的重要来源之一，而且长远来看，交通能级越高，地段价值越大。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎保利联发光合臻园周边，地铁+高架串起通畅的立体交通路网，不管是地铁黏性较高的刚需客群还是依赖自驾的本地改善客群，都能够大面积覆盖。
02
教育能级
闵实验教育集团已签约
全市都知道闵行的教育资源有多香。单说四校八大，四校中闵行就有两个分校，八大中闵行也有一个。
同时，闵行也在积极推进教育集团化，上述三校都已在闵行成立教育集团：七宝中学教育集团、华师大闵行基础教育集团、交大附中（闵行）教育集团；此外，还有上师大附中教育集团、闵行区实验小学教育联盟等。
教育集团化一个很大的优势就是发挥优质教育资源的辐射作用，新房不承诺学区的前提下，显而易见，优质教育集团越多的区域，被馅儿饼砸中的几率也就越高。
我们看到保利百万方TOD大城的规划中，有两块教育用地，一块是幼儿园，一块已经签约闵实验教育集团，位置与光合臻园相当亲密。
03
规划能级
百万方TOD呈现大城生活
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎2017年7月，国家发改委提出推动“轨道+物业”、“轨道+社区”、“轨道+小镇”、“轨道+新城”，即TOD城市发展新模式。
所以说，TOD是一种踩准国家建设进程的土地开发模式，未来不可估量。远见莘庄的天荟TOD，近看大虹桥的万科天空之城，都是在一片荒地上迅速崛起的区域级大盘。
如今天荟TOD二手成交价已突破14万+/㎡，万科天空之城也站上了8W+/㎡。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎所谓TOD，不是建筑+轨道的简单叠加，而是通过严谨的土地规划与开发，联动商业、文化、公园等功能配套全面发展，充分发挥聚合效应，吸纳人流，成为另一个城市新中心。
从近期批复的<闵行主城片区南部板块单元规划>中我们可以窥见，项目所在的元江-剑川路中心定位为地区中心之一。这和TOD的规划不谋而合，远见这里将冉冉升起一颗新的闵行南部城市中心。
图源：闵行主城区南部单元规划
在这个规划中还有一个重点：
也就是说，轨交沿线将重点发展，这进一步夯实了光合臻园的未来。
在保利的规划中，我们也可以清晰展望到TOD之上的生活想象：
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约100万方的超级复合业态，抬脚的功夫几乎可以搞定所有日常生活所需。
约20万㎡滨水公园，使这里的生活起居有了浓郁的自然氛围。
14万㎡艺术潮流公园、3万㎡运动竞技公园、3万㎡城市绿地、1万㎡活力街区、4600㎡商业街，细细剖开，这些规划已能适配到各个年龄段的休闲空间需求。
04
TOD之上
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎是公园住宅和舒适户型
TOD下，不是集中密布的拥挤的高层，而是嵌入了一个公园式住宅。
我们可以想象一下，从地铁出来，穿越TOD商业街，回到小区，映入眼帘的就是大片中央花园草坪。
效果图
我们可以在环形步道放慢脚步，欣赏不同主题的庭院花园，看小朋友嬉笑打闹。
然后迎接你的是这样一个住宅空间：
效果图
这是一次健康住宅的迭代升级，节能技术与⾃然⽓候相呼应，打造⾼效率、⾼循环、低影响、低能耗的低碳式社区。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎样板间已开放，先来一睹为快。
二期全新推出的131㎡4房户型：
划重点
1、四开间朝南，采光度很好，尤其是超尺度的阳台，舒适度拉满
2、套房式主卧，主卧小家化且收纳空间充足，满足当下年轻人的私密性需求
3、清晰的动线，灵活的空间，给了这套房子很大的可能性，可以任意安排想要的生活
划重点
1、一步到位改善户型，配备有双卫浴，极大提高生活舒适度。
2、三开间朝南，大面宽采光，南北通透，让阳光住进家里。
3、超宽尺度阳台，大尺度接近自然，盛满惬意与绿意。
划重点
1、三开间朝南，布局科学，户型方正，尺度感到位。
2、动静分区，兼顾家庭成员的互动场景和独处需求。
3、入户玄关，兼顾生活家庭私密性与收纳。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 光合臻园不仅在交通、教育、规划等这些维度能级拉满，而且6.5W的均价也很有竞争力。只和旁边的项目比，单套就能省下至少50W。若是以中环线为界，和它距离差不多的七宝早已站上8W+的单价，比它远的唐镇也要已7W+。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎保利联发光合臻园目前第三批次已过会，改善户型数量有限，积分也比较友好，综合来看，是很有性价比的项目。
