【火爆！保利西郊和煦轨交墅区认购热潮】保利G60科创中心轨交墅区项目保利西郊和煦热销，4天已认购246组。项目位于12号线西延伸段，首付77万起，联排别墅总价808万起。该项目凭借其高质价比和超感户型设计，吸引了众多购房者的关注。
开发商介绍
TOP央企，深耕上海20余载
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
卖点一
莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。
但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。
9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。
所以，12号线西延伸来了。
12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，这个性价比真的太高了！
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。
卖点二
超250万方科创航母！
上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
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目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！
更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！
保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！
卖点三
越渐臻稀的大联排，价值再难复制！
1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。
众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）
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关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
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因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。
保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
保利西郊和煦容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
卖点四
隐奢度假风低密墅区，
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
项目配套
交通
轨交:12号线西延伸线沪松公路地铁站(在建)，3站闵行、5站到莘庄/七宝、8站漕河泾。自驾:沪松快速路(在建):.松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈
商业
2公里范围内:同乐生活广场、沪松公路TOD未来湾项目(规划)5公里范围内:生态科技城TOD-龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场
医疗
1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。
教育
2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有(如洞泾学校(小学)、洞泾学校(初中部)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校(简称:华二松江实验)落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生)(以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准)
生态
项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如余山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求
户型鉴赏
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建面约96㎡ 3房2厅2卫
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建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
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建面约119㎡ 4房2厅2卫
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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
建面约119㎡4房2厅2卫户型图如下：
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建面约126-165㎡联排
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超感联排别墅，创造出类独栋感。通过地下采光井/地下夹层空间/L型星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间，同时压缩楼梯/过道空间，让超感价值最大化。
让每一层都采光，每一层都有“花园”，每一层都有天有地
特别是负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头，另带采光井，让生活畅享一方庭的双层地下私域。
建面约126㎡-165㎡联排户型图如下：
建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。
实景图
LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置进行动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型，可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度，皆为区域少有。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感，将柔然质感交由光线勾勒。
实景图
以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子极好的礼物。
实景图
实景图
实景图
通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。
长辈房飘窗实景图
儿童房飘窗实景图
建面约119㎡阳台开间约5.1米，让您在家便可尽享中央景观与滨水景观。
建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。
厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。
卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
