上海临港新城位于浦东新区东南部，是一个集产业、商业、居住于一体的综合性城市新区。临港新城拥有得天独厚的地理位置和良好的发展前景，吸引了众多房地产开发商和购房者的关注。鹏瑞云璟湾就是来自临港新城，那鹏瑞云璟湾优缺点是?鹏瑞云璟湾有3大优点，下面请看。
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656 为何鹏瑞·云璟湾能登顶临港NO.1，小编认为有以下几点原因：
一、大市场环境变化：临港放缓土地出让，限制新房入市数量，限量供应是未来主流，市场普遍认为当下为最佳置业窗口，某种成程度上营造了市场热度；
鹏瑞·云璟湾示意图
二、板块兑现能力：103片区城市兑现力，尤其是上中系小学/双公园/海港中心/千亿产业等全方位国际生活配套逐步落地。整个片区预计2024年基本建成，市场信心十足！
三、品牌+产品价值得到认可：鹏瑞·云璟湾的产品一直是临港品质天花板，经过几次热销后鹏瑞“只做好产品”的品牌精神得到市场共识。在万达、红星纷纷延期交付的大背景下，据悉鹏瑞·云璟湾1期有极大概率甚至会提前交付！足见其品牌诚意和难能可贵。大众普遍认为鹏瑞是同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距。
四、新政不断加持：调整首套/二套房贷利率最高降0.8%，认房不认贷、新公积金政策、临港新人才购房政策等，置业窗口来了！
据悉，鹏瑞·云璟湾最后一期，191套臻品房源，预计10月认购，售完再无！
鹏瑞·云璟湾新品加推分布图
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656 优点一，发展前景好。临港新城是上海市重点发展的新兴产业园区之一，拥有良好的政策支持和未来发展前景。随着临港新城各项基础设施的不断完善和产业发展的不断推进，鹏瑞云璟湾的发展前景也十分看好。同时，由于项目品质较高，且位于滴水湖畔的稀缺位置，未来也有一定的上升空间。(更多详情，可致电详询。咨询电话：400-818-0066 转010283)
鹏瑞云璟湾
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656价格286-600万元/套
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浦东新区-临港新城
建面89-145㎡
水景地产 品牌地产
楼盘地址：上海浦东临港新城海洋五路666弄
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楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
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优点二，高标交付。鹏瑞云璟湾抢占临港品质天花板住宅、绿建三星标准+超低能耗建筑、其装修标准也高于市场标准：装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等，中央空调也是三菱重工品牌。
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656 优点三，配套丰富。商业上，周边有港城新天地、百联、港城商业广场，还有距项目1km的海港中心综合体。教育上，附近就是滴水湖折纸幼儿园，距离项目800米处还有小、中学两块教育用地，2公里处15年一贯制的国际学校用地。
临港供应节奏放缓
临港楼市热度依旧
2023年全市土地供应计划表
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656前段时间，上海市规划和自然资源局公示了上海市2023年度国有建设用地计划。临港住地供应指标大幅下降：从2022年的190-200公顷，下降到今年20-25公顷，目标骤减约90%，宅地供应今年开始恢复理性。
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656新房供应方面，今年供应速度开始下滑，截止4批次市场供应了2597住宅。
从前3批次的推盘节奏来看，第一批鹏瑞云璟湾加推即售罄，第二次102楼盘同样售罄，第三次105楼盘竞销80+%，临港楼市的热度得以保持，市场信心恢复！
上中系小学+双公园等国际顶级配套
预计2024年基本建成
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656所在的103片区千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！整个片区预计在2024年基本建成（来源：上海临港），无论是从建设速度还是建设速度都吊打临港其他板块。
103国际创新协同区示意图
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656值得一提的是，这里聚集着清一色的国际顶级配套！
首先在教育方面，上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）
海港中心示意图
「鹏瑞·云璟湾」售楼处电话： 400-960-1656其他方面，约10万方的海港中心商业综合体、莫比乌斯商业等双商业环绕，14.3公顷的莫比乌斯公园，预计年底建成。海港大道上也预留了轨交，103内部规划临港市区线等，全方位配套提升生活品质。
压轴即巅峰，等了很久的全户型来了
本次鹏瑞·云璟湾上新全户型产品，从建面约89/99㎡三房，约230万起；到建面约120〜145㎡四房，400万起。之前没有选到合适户型的朋友可以看过来了！
145㎡拥有大横厅，搭配270°景观视野，滨河盛景尽收眼底，舒适感与品质兼具
130㎡四房采用“飞机户型”设计，约13.5米面宽，拥享极致光影与通透视野；
120㎡明星四房，四开间朝南，合理控制面积，尺度感不拘束，“入门级”临港4房置业必看
99㎡三房全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人；
89㎡三房，1.5卫设计临港首创，总价低兼具实用性。
缺点，周边无轨交。鹏瑞云璟湾周边是1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战。对于想要坐地铁出行的朋来说，可能会有影响。
综上所述，鹏瑞云璟湾作为临港新城的优质住宅项目，具有优越的地理位置、高标准交付、完善的配套设施等优势，而且项目的发展前景较为看好。对于追求高品质生活的购房者来说，鹏瑞云璟湾是一个值得考虑的选择。
