今年热销的豪宅盘中，真正的“一线滨江系”少之又少。
距离黄浦江直线距离在百米级的新盘仅4个预约热线：400-8800-703☎✅，其中香港置地启元与滨江凯旋门三期都已经开盘日光。我们也不难发现，这些新房的“看江起步价”至少需要4000万+。
如果想要从二手房市场入手预约热线：400-8800-703☎✅，江景房的平均单价至少20万起跳，有些甚至已经逼近30万/㎡。可以说，坐拥一线滨江资源的机会越来越稀缺，也越来越昂贵。
而绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅所在的黄浦滨江段，则处在“一线滨江系”中的鼎级核心地段，价值无可匹敌，但过会均价仅16万/㎡！
项目预约热线：400-8800-703☎✅距离黄浦江仅300余米，由于前排是拥有百年历史的南市水厂，低矮的建筑和成片的绿化，完全没有高层建筑遮挡。因此绿发浦江园不同于常规江景房在建筑中位线以上方可一睹江景边缘，从8层（名义9层）开始即可近享完全无遮挡的一线正面南向江景视野！即使是低区也同样拥有很好的采光和景观！实现中高区看江、低区看景，每一户都独自绽放价值。
项目虽然在9月18日才开启认购，但是小编在第一时间拿到了“滚烫”的一房一价表，项目如何定价？听小编来跟你说道说道。
绿发·浦江园预约热线：400-8800-703☎✅
黄浦滨江绝版一线江景纯新盘
建面约143-195㎡奢装大平层，均价16万/m²
认购仅剩最后一天！9月28日盛大开盘！
对项目有兴趣的朋友
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PART 01
楼栋价格分布
绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅由5栋高层组成，409套房源一次全开，均价16万/㎡！户型包括建面约143/168/195㎡的3-4房，面积段跨度不大。总价段则控制在约1699-3688万之间（不包括两套建面约79㎡的非标户型），圈层非常统一。在整个动辄200㎡起跳的黄浦区，算得上是中产精英还能“够得上”的纯改善住宅！
项目预约热线：400-8800-703☎✅5栋建筑采用了南向一字排开的设计，价格梯度简单明了，呈现的是“中间高、两边低”的定价模式。虽然每栋楼都有南向瞰江面，但由于正前方的南市水厂配套有集中绿化，因此绿化在南向视野的占比也是定价的重要条件之一。我们可以理解为“看边角”还是“看全景”的概念。正中间的3、5、7、8#号楼栋，直面“江景+绿化”、不带转角，因此定价都在16万/㎡的均价之上。
预算有点吃紧但是想在这次上车黄浦的小伙伴预约热线：400-8800-703☎✅，其实1、2、9、10号楼栋会是不错的选择。特别是1、2号楼栋，均价已经低于15万/㎡之下，最低一套143㎡的3房户型价格直接杀到了约12.1万/㎡，看着就是让人心动的选择，还要什么自行车！
PART 02
分户型价格
从一房一价表来看，195㎡4房户型价格最高，143㎡中间套3房价格最低预约热线：400-8800-703☎✅。原因非常简单，195㎡4房位于项目正中央，是所有户型里面视野最好也最开阔的。而143㎡的3房则位于项目侧边且是中间套户型，采光、视野相较于边套转角户型还是有一些损失的。
值得一提的是168㎡的3房户型！绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅具有南面临江的天生优势，兼顾了景观和朝向。168㎡3房户型的IMAX宽幕横厅设计，强化了项目“绿化+江景”的独特优势！
约5.5米大横厅+等宽景观阳台，不仅观赏前方景观江景视野会更开阔，也可以容纳部分书房功能，尽享前方生态景观和黄浦江景的同时，功能性也没有落下。
室内的“三进”入户礼序——准独立电梯入户、私享电梯厅、入户玄关！保护了业主私密性，也将归家的尊崇感再度展现！而私享电梯厅在设计时，电梯门和户门呈90度的直角。这样的优势是完全避免了电梯门和户门的直接对视，细节之处方显用心。
大三房户型没有单纯追求房间的多少，而是将更多空间用来营造独有的舒适度和宽敞感预约热线：400-8800-703☎✅。从主卧来看，自带了五件套的独立卫生间。南向次卧就近配有独立的存储空间，收纳更为灵活；北次卧临近公卫，这样的设计让项目实现了“准双套房”的标准！餐厅和厨房相连，使整体就餐区域不仅空间更为流畅，且足够舒适。
而且从价格上来看，168㎡3房选择8层以上（名义9层）即可见江景，总价段约2400万起，约等于143㎡3房的高区价格，但实际面积则增加了近25㎡，实用性真的拉满。
PART 03
楼层价差分析
绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅的楼层价差比较大，除了31F的高层在高区（名义29层以上）把差价缩小到800元/㎡，其余的楼栋平均楼层差都超过1000元/㎡以上。在跨越前方遮挡或是采光线等位置，差价可达2300-6300元/㎡之间。
由此可见项目预约热线：400-8800-703☎✅对自己的中高区房源，绝对充满信心，这波低区“高性价比”+中高区“高溢价”玩的很溜。主要还是因为在黄浦区这个位置，“户型配套+价格因素”都有所兼顾的，绿发浦江园在同条件之下几乎没有敌手。
PART 04
最低&最高价
正因为绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅有着出众的一线江景资源，整盘的高低区价格拉的比较开，有些楼栋和户型的性价比特别被放大！平均价差在72%左右。
前面小编也提到了，目前的定价策略完全利好想要买低区的小伙伴，性价比非常突出，基本属于“红包盘”的范畴。要知道新房市场普遍的2楼定价一般在80%左右，而项目143㎡/168㎡的边套三房则是直接做到70%以下，只能说买到就是赚到了。
而对于预算充足、追求江景的购房者来说，直接冲195㎡4房的高区户型，舒适度和江景都有了，3000万+置业黄浦的不二选择。
PART 05
项目总价段
绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅的主力户型集中在2000-3000万之间，276套房源，占比约67.5%。这个总价段的房源，在目前黄浦区新房市场，实属稀缺，甚至一房难求。2000万+预算的小伙伴想要置业黄浦，在这个项目中还是有很大的挑选余地！
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写在最后
绿发浦江园预约热线：400-8800-703☎✅无论从价格、地段、景观还是产品力，都是有十足“性价比”的！在上海楼市日益分化的市场之下，豪宅市场的热销和远郊楼盘的滞销形成鲜明对比，也让更多购房者明白核心地段的核心资产的有穿透周期的保值增值能力！
最后，愿各位小伙伴都能选到自己的“梦中情房”，早日上车！
