虹口源717一房一价表解析：虹口源717房价12+万的单价香不香？虹口源717真香
今天是虹口源717的一房一价表发布
这个盘我们之前聊过他的产品力和区位，他的一房一价表大致区间之前也有曝光过。
但看到价格之后我还是有一些震惊的，作为一个虹口区的内环新盘，三轨交TOD，距离北外滩核心圈也近在咫尺的项目，定价属实是非常有技巧的。
今天和大家一起分析一下这个盘的定价逻辑和选房策略
从楼栋价格能看到，3幢其实被高区大平层拉高了太多价格，其实楼栋均价有点虚高
其余楼栋基本都维持在12.3~13.2之间的均价，注意，这可是均价，光从楼栋看就能识别出这个盘的大体价格体系了
基本所有楼栋对远低于过会均价，主打一个性价比
虽然官方必须要把有差异化的户型分开，最终弄了一大堆户型出来，其实核心户型总共就是4个
101㎡的2房，143㎡的3房，173㎡的4房和356㎡的大平层
从价格上可以看到，主力户型143㎡和173㎡占据了房源的78%，均价都在12.8~12.9万之间
能做到这个价格完全得益于300多平的大平层拉到了19万的均价
这个定价非常聪明的把最好的东西定了高价，又让主力户型可以比较好的去化。
虹口源717的3个户型我拼起来放在下图
其中的2房虽然户型一南一北，但目前也是1300万左右的虹口内环唯一选择，套数本身也非常少（只有13套）
而143㎡合173㎡的户型都是全明户型，尺度感非常不错，价格均价也在1800万和2200万左右
在这个一房一价里，2个起步价格要注意
143㎡的最低起步价格1513万，而173㎡的最低价格2012万
从低区价格来看，性价比太恐怖了，而且他们都不是1楼
2个标准户型的最低最高价比值大概在75~78折的样子，很明显是低区有实惠，高区有城市景观的案例
10万开头的均价房源数11套，11万开头的均价房源数21套
12万开头的均价房源数88套，13万开头的均价房源数81套
我选取了比较有代表性的1号和11号，来看看他的楼层差的的设置
1号都是143户型的房子，能看到中低区的每一层单价差价都非常大，10楼以上会有一个减少
再看11号楼的173㎡户型，也是同理，低区几层价差极大，高区稳定，差不多10楼开始就是开发商认定的高区范围了，价差缩减一些
但整体看来，都是低区的5楼以下性价比爆棚，上面的差价稳定，对于买中高区的同学来说，看自己预算买的能搞则高
而追求性价比的就找着不是非标的最低买吧
我把整个小区的房源做了一个色块和差价的示意图，从色彩上能看到很明显的楼栋之间的价格倾向性，大家可以根据自己的需要获取↓
我把价格区间分成了3个颜色
因为面积段划分比较开，所以从上到下就是3个主力户型的价格区间
橙色是101㎡，紫色是143㎡，蓝色是173㎡
大家可以根据自己的预算看看自己落在哪个区间里，又多少房源可以选择
这是价格其实都还拉的挺开的，每100万预算能差出不少房源，所以对现在新政后降低首付比例来说，其实大家可选范围都提升了
关于非标户型，143㎡和173㎡都是去掉了一个南向次卧
这些非标有的是1楼，有的是2楼，共同点都是10万开头的价格
所以我大概画了一下，方便大家理解最终房子长啥样，供大家参考（只是示意图，最终以官方户型图为准）
同样作为老地的虹口源717，产品力也是过关的
作为改善型新房，装标足够出色，所有户型都是坚持了独立电梯厅设计
主力户型的厨房都配备了ASKO的厨电，而且还安装了厨房专用的中央空调
客餐厅空间极为舒适
作为改善住宅几乎每个房间也都很开阔
而且对于虹口的盘来说，虹口源717的这种方方正正的飞机全明户型，在版块里也是非常能打的
目前看内装的还原度和设计图上基本一致，对于后续的公区施工也会更有信心一些
作为一个联动价13.8万/㎡的小区，虹口源717的定价实在太有意思了
最终主力户型全部往下拉了一万，变成12.8万之后，性价比就突然爆棚了
官方销售在群里说自己是：「内环性价比之王」，也的确是事实
而对于开发商来说，大户型高区视野好景观好，理论上就是应该卖更高的价格
对于用户来说，这是一个用12+的价格，买到虹口内环，紧邻北外滩，三条高能级轨交线路地铁上盖的楼盘的唯一机会
所以，看完这个一房一价表，你会心动吗？
