恒都·云璟-上海(恒都·云璟)最新楼盘详情-恒都·云璟房价-户型-容积率-小区环境
恒见时代都市之窗云中之龙璟见未来
他是见证一个时代的居住区，花园洋房，城市艺墅。
咫尺繁华主城 享双湾悦生活
已过会，即将取证认购！12号线旁低密墅区新盘曝光，【恒都云璟】主推洋房+别墅，样板间已开放！
### 恒都云璟优缺点解析
#### 恒都云璟 优点：
1. **地理位置优越**：恒都云璟位于上海市松江区洞泾镇，靠近12号线西延伸段沪松公路站，交通便捷，连接上海多个中心城区。同时，项目周边还有沈海高速和G50沪渝高速，自驾出行也十分方便。
2. **低密度设计**：项目的住宅容积率仅为1.2，主打低密度洋房和别墅，提供了更为舒适的居住环境。低密容积率使得项目在景观设计、绿化带打造等方面有更多的发挥空间，提升了居住品质。
3. **丰富的户型选择**：项目提供了洋房、叠加别墅和联排别墅等多种户型选择，满足不同购房者的需求。其中，洋房建面约72-91㎡，总价约在400万元上下；叠加别墅建面在150-158㎡，总价约800万元左右；联排别墅地上三层地下两层，总价预计在1000万元左右。
4. **完善的生活配套**：项目周边生活配套正在逐步完善，已建有汇泾商业广场，未来还将依托《洞泾镇国土空间总体规划》，打造高品质人居环境和多功能综合性地铁TOD开发区域。附近的松江洞泾学校和社区卫生服务中心也能满足住户的教育和基本就医需求。
5. **生态环境优美**：项目坐拥双河湾资源，低密容积率使得河景与林景相融，为城市展开了一幅天地共生的悠然画卷。同时，项目还规划了四重景观绿化带和三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，提升了居住舒适度。
6. **产业支撑强劲**：项目位于G60科创走廊之上，周边聚集了众多世界500强企业、上市公司和高新技术企业，为区域发展提供源源不断的经济支撑。
#### 恒都云璟 缺点：
1. **价格较高**：虽然项目提供了多种户型选择，但整体价格较高，可能不适合所有购房者。
2. **距离地铁站稍远**：虽然项目靠近12号线西延伸段，但距离沪松公路站约2.1公里，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。
### 恒都云璟售楼处位置
恒都云璟的售楼处位于项目附近，恒都云璟 售楼处地址位于松江区洞泾镇泗砖南路869弄，为了获取最准确的售楼处位置信息，建议直接联系售楼处或查阅官方发布的信息。
同时，恒都云璟也提供了售楼处电话（如400-885-1063）供购房者咨询和预约看房。通过电话咨询，购房者可以了解项目详情、户型信息、价格等，并预约看房时间。
洋房户型图👇
联排户型图👇
项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
项目效果图已经出炉👇
去年7月，恒都拿下的松江新桥这块低密度地块，案名正式曝出为【恒都云璟】，设计方案已正式公示！联动价5.2万/㎡，共551套房源。
根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
该项目为2023年上海第二批次土拍，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。
恒都云璟的交通出行，无论是自驾还是轨交，算是比较方便的。项目位于松江洞泾板块，距离12号线西延伸沪松公路站直线约2.1公里。东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。
自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。
日常生活配套方面，项目附近建有汇泾商业广场，能级较为一般。不过，随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
另外，项目北侧有松江洞泾学校（九年一贯制），配套可满足住户基本的需求（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺），简单就医需求也可以前往洞泾镇社区卫生服务中心。
产业方面，G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
