历年新房数据来源网络,最高成交数据来源:
陆家嘴-取自汤臣一品来源链家内网
张江-取自张江汤臣豪园三期来源链家平台
前滩-取自三湘印象名邸来源网络
一直以来,浦东和浦西价值爆发模式不一样
浦西属于细雕慢琢的更新,浦东却是大开大合,高举高打
而且还要符合这个价值公式:
注:∠ADC(价值奇迹)=∠A(国家级的规划)+∠B(天生高贵的地段)+∠C(入手即顶配的产品)
只要在这类板块买入“原始股”就能吃足发展红利
如今机会来了!
坐拥国家级规划张江科学城核心内少有的约60w方综合体项目——张江金茂府,将推建面约92-138㎡3-4房开盘在即
效果图仅供参考
那么,为何是TA?
除了契合公式外,张江金茂府是浦东核心区难得的价格洼地
项目属于一级开发拿地,价格起点低仅约6.8w/㎡,且首开仅约6.6w/㎡,更是整个社区中极具性价比的存在
叠加上海目前取消联动价的限制,未来的TA必然是整个浦东核心区错过不再的选择!
如果说陆家嘴是高端资源的聚集点,上海城市当下的“重心”
那么张江就是“几何中心”位置加持下,浦东未来发展的“新中心”
1,中心位置,天然具备效率和成本的优势
一个“新中心”是否能够立住,很大程度上是地理条件决定的
根据2035规划中,上海真正启动了“多点开花”的模式,人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜
张江成为浦东“新中心”迎来了前所未有的好时机
示意图仅供参考
2,相比其他规划,张江更有机会成为“新中心”
首先,是交通中枢正在构建
示意图仅供参考
项目与21号线申江南路站(在建)直线距离约888米,几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联
1站即可换乘机场联络线张江站(预计9月1日试运营),快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区,未来出行的通达性满分
示意图仅供参考
其次,这里还在进一步提升自己生活中心的吸引力
1)商业上:张江金茂府自带约60万㎡城市综合体
项目是涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分,其丰富的生活方式是其他居住板块无法比拟的
区位图仅供参考
这里有“浦东版新天地”式的约20万㎡横沔古镇商业规划,再现江南水乡的滨水商业空间氛围
而横沔地处西片区,未来将以横沔老街为主体,打造东方人文体验区
示意图仅供参考
更庆幸的是,整个项目现已飞速兑现
比如,横沔玖境一期住宅即将迎来交付
二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力
张江金茂府示范区实景图
项目一期的底商或将引入便民商业
包括北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心也已建成,以惊人的兑现力给足购房者信心
实拍图
2)生态上:毗邻多园,沉浸式公园居所
这里拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园
约500米范围内的沔青公园,约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海,组成了约6平方公里原生水乡
沔青公园实景图
3)休闲娱乐上:不仅有迪士尼世界级休闲游玩目的地,未来还将融合“农文旅”进一步升级
项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园
迪士尼实景图
此外,为了契合当代购房者对于慢节奏生活的追求,未来周边有望往农文旅方向发展
比如,金茂在湖州打造的田园牧歌,既保留原始的农业,又植入了更多的生活配套,满足现代化多元化的生活场景
可见,未来张江金茂府周边的城市界面也将得到进一步升级
金茂田园牧歌实景图
上海中心的位置+便捷的交通+丰富的配套,为张江成为浦东“新中心”奠定了基础
国家级力量有多重要?
以陆家嘴为例:“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”这是过去上海人的观点
当年是国家助力导入金融企业在先,才有随后的庞大人力涌入
要知道,这种拥有国家级规划的强制力,才能创造史诗级的开发奇迹
同样张江金茂府所在的张江科学城本身就是国家级产业规划,具有很强的确定性
张江产业园实景图
1,张江科学城的重点产业,几乎都在项目
这里的产业一直都是浦东乃至上海的扛把子
2022年,产业上仅集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元,同比增长18.1%,占上海比重65.8%
预计2025年,张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元,累计新增上市企业100家,将建成超过3000万方产业集群,就业岗位约88万个(数据来源于张江二十条)
更重要的是,康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等高新科技产业园区都在项目附近,承接张江一线红利
信息来源网络信息收集整理
2,强悍的产业实力,也为这里源源不断导入海量人才
从张江金茂府前期认购人群就可窥一斑
比如,国企的高层领导、上海科技大学老师、华为企业高管等,众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此
数据来源案场
示意图仅供参考
这里纯粹的高精尖人才圈层,既保证了融洽的生活氛围,也为房产价值提供了有力地支撑
为什么提到陆家嘴、前滩就觉得贵?
无非是汤臣一品、三湘印象...这类高端住宅的产品足够诱人
示意图仅供参考
相比之下,张江一直没有拿得出手的作品,倒是成就了旁边的唐镇,品质次新一度冲上11w+
示意图仅供参考
好在如今张江迎来了“最强封面”,由申迪集团+中国金茂联手打造的张江金茂府
尤其是金茂更勇于开拓潜力板块
第一次用金茂大厦作为陆家嘴设定价值原点,重回浦东用约60w方综合体,打造浦东“新中心”
此次,更是直接让600w级购房者,跨级享受千万级豪宅体验,可谓“入手即顶配”
而相比早前的金茂府1.0、2.0,张江金茂府还是进阶的“金茂府3.0”版本
一方面,“金茂府”三个字本身就自带溢价属性,更别说还叠加科技住宅
示意图仅供参考
参考同样是科技住宅的大宁金茂府就已展露出超强的实力
数据来源链家网/大房鸭公开成交信息
另一方面,这次“金茂府3.0”版本更是深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心
示意图仅供参考
从整体设计,到社区配置,再到户型和服务,项目都是同价段的佼佼者
那么,产品又是如何打造的?
1,约1.6低密滨水住区,享宜居生活
张江金茂府从土地天赋开始,就展露出非同一般
项目容积率仅约1.6,由5层叠墅、8-9层洋房组成,无论是楼间距,还是采光、景观都秒杀高层
示意图仅供参考
比如,洋房的楼间距和楼体高度的比例优异,超过了1:1,部分超过1.5:1,确保南北向采光俱佳
并且整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局
效果图,仅供参考
为了与低密社区的美感相衬,外立面也相当简约大气
效果图,仅供参考
2,约1800㎡奢华会所,坐拥多元化活动空间
更让你难以置信的是,6w+的张江金茂府,会所规模竟然不输内环20w+豪宅
示意图,仅供参考
而且不同于其他项目,张江金茂府的功能设计上十分契合当代年轻人的心
比如,会所设有恒温泳池、健身房等,享受私密与从容,大大提升生活质感
效果图,仅供参考
为了加强会所配置,还设有儿童游乐区和专为女士们准备的兰心瑜伽室
效果图,仅供参考
此外,会所还是业主们的“第二客厅”设有中央洽谈区,增加邻里之间互动交流的同时还成为接待、照顾亲友的好去处
示范区实景图,仅供参考
项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感
示范区实景图,仅供参考
3,超高得房率神户型,同价位难得一见
项目打造建面约92-138㎡3-4房,满足各个预算段的人居需求,得房率约73%-80%
该户型层高还达到约3.1米,同样远超平均水平
示意图仅供参考
不仅如此,项目的户型还普遍做到了飞机户型、独立入户玄关、大阳台、全飘窗设计等优点
以建面约100㎡3房为例:
凭借着高得房率和飞机户型设计,在做到3房功能的同时,室内空间也不显得局促
入户玄关设计,既增加收纳空间,又让出入更具仪式感
客、餐、厨、阳台四个空间,功能区独立又互通,将空间功能进一步放大
主卧套房设计,尊享独立卫浴,私密性和舒适度爆表
该户型在空间利用率上做到了尽善尽美,在整体的尺度感上,足以媲美市面上大都同面积段产品
示意图,仅供参考
此外,项目还有约92㎡3房和138㎡4房可供选择
整体户型格局都兼具功能性与舒适度,值得推荐
左右滑动查看更多
4,贴心的物业服务,体验呵护备至
项目使用金质服务——金茂服务,属于国家一级资质物业,金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”
示意图仅供参考
无论从社区外部的配置,还是产品内部的设计,张江金茂府都以一骑绝尘的顶配产品力遥遥领先
写在最后
在上海,浦东就是奇迹的代名词
三十余载光阴,我们见证了陆家嘴从荒芜到繁华的蜕变
也记录了前滩、张江等新兴区域的腾飞
如今一个类似的机遇就在眼前——张江金茂府,首批房源即将开盘
它既拥有几何中心的天然优势,又手握张江科学城国家级规划,还是600w级顶配的产品力
3重势能叠加下,一定是浦东新一轮发展红利必争之地
项目首开建面约92-138㎡3-4房,将于6月28日盛大开盘,感兴趣的小伙伴务必抓紧!