静安中興傲舍真的是万科今年最重要的作品，静安中興傲舍不骗你，真的很好！
一、
如果你偶然路过中兴路和鸿兴路的十字路口，只要一抬头，一定会被旁边楼盘的外立面所吸引。
红色、橙色的高亮色系外墙，加上超白玻的落地窗，搭配独特的造型。
你一定会知道，这个全上海人人熟知的IP：中興路一號，就在你面前了。
这样的社区造型，只要见过一次，任谁都可能很难再忘掉了。
每次和朋友说起这个楼盘的时候，我其实也就着重就介绍两点。
第一，这个盘造型的独特性
第二，这个盘业主的独特性
第一点刚才已经提过了，其实第二点其实大家也都能看到。
只要你在小红书等社交平台刷到有关「中興路一號」的信息，就会发现图文的画风和其他楼盘截然不同。
这里的业主与项目相得益彰，他们先锋，时尚，甚至可能算是整个上海「俊男美女」密度都极高的社区。
而且得益于业主基本都是海归与年轻人的构成，加上万科在这个楼盘的社群运营和业主本身的高素质相结合，已经真正形成了一大堆真实营运的线下社群，每月在组织各类活动。
要知道，每个牛逼的开发商，一般都会有一个看家绝活是其他人家很难学习模仿的。
从我观察来看，对于万科来说，一定是「国际范儿」和「先锋业主」这两点。
这些不是随便来个开发商做几个PPT就能整出来的，所谓的「物以类聚，人以群分」在这个时候往往就意味着一个最核心的问题：
凭什么你的产品，能够吸引这群人？
二、
约百万方的中兴城开始这一轮的城市更新已近10年，万科真的很沉得住气，把整个板块最好的一块土地留到了今天。
这块地南侧是中兴公园，毗邻小学，又恰好在中兴路地铁口，地块足够大，朝向又方正，放眼整个内环都算得上是非常优质的土地资源，几乎会是每个开发商的梦想土地。
面对这块地，万科打算用一个更加先锋和全球化视野的楼盘，来为整个板块更新划上一个最重要的句号。
他们管这个项目叫国际艺术先锋住区2.0
他们也给这个项目起了一个非常有格调的案名
AUTHOR | 中興傲舍
在万科的构想中，好的住宅肯定不止是造出来让业主住那么简单。
生活本身就是每个「作者」自己创造出来的。
设计师是作者，业主是作者，开发商也是作者。
说真的，我从来没见过任何一个项目对待设计会如此的上心，在中興傲舍的设计团队名单里，你总共可以找到17+个设计团队。
对的，没错，17+个。
除开建筑设计，到景观设计，从商业设计到室内精装设计这些每个项目的标配团队。
离谱的是，中興傲舍居然连会所，车库，架空层，社区的建筑灯光，室内灯光，标识物甚至是红线外街区都找了专门的设计师团队来负责。
这样精细的设计分工，带来的好处就是业主真正全维度的生活感受。
我试着问了万科的人，这么多设计师怎么解决设计语言的问题？
他们很诚恳的告诉我：在一个「东方风韵与西方新潮碰撞」的大风格主题表达下，只要遵从优雅艺术的视觉感受，万科尊重每一个AUTHOR的创作理念。
想想也是，你要做最艺术先锋的社区，当然不能让设计大师带着镣铐跳舞。
三、
2023年11月24日，东京的「麻布台之丘」正式运营，两个月前我有一个好友去完回来之后跟我说：
清风，这地方太牛逼了。
他对我说，从来没见过一个地方是这样的。
在一小块城市更新的区域中，空间向上找寻天际线，向下则是绿地和人气。
坐拥商业体，顶级住宅，国际学校，绿化，甚至美术馆的麻布台之丘提供了一种全球最领先的居住体验。
他住在麻布台之丘的酒店里，每天早晨醒来看着会有白领来旁边的写字楼上班，但上班前他们居然会三三两两先在公共区域的二楼露台一起做瑜伽或者冥想，而楼下的中心绿地里有人在运营每日不同的新鲜活动。
周围各类居民都纷至沓来体验这里的生活方式。
一进到这个区域，仿佛是在另一个维度的生活空间。
在他和我聊到这些的时候，我突然意识到，恰好这个方向，也正是「中興傲舍」在探索的。
所谓完全不同的生活体验究竟是什么？
大家都太熟悉于传统的住宅+综合体的概念了，但在中興傲舍的设计里，所有的商业空间和居住空间是有机结合在一起的。
最终的核心目标是在社区里，形成一个个「瞬时可切换」的生活场景，满足各类生活的日常与非日常的诉求。
在万科的构想里，这里的业态是需要和业主共建的，就像中興路一號有大量的底商本身就是有许多业主经营一样，未来这个约3万方的社区商业空间也会由这些真正居住在这个空间里的「作者」来定义。
商业部分效果图
汲取阿姆斯特丹市集的理念，万科计划在街角打造一个地标性的食集据点，在通过中庭，天窗，外摆等空间吸引各类人群的前往。
还记得刚才说，红线外也会有设计师专门打造吗？转角用书卷造型，通过建筑上的设计，让每一刻有人走在这里都能看到不一样的光影呈现。
甚至道路两侧的公共空间长椅也被万科浪漫的命名为了「城市家具」，让每个过路人都可以享受悠闲的生活。
并且整个街区向南延伸，最终会一路到达中兴公园，这个公园也由万科代建，被打造成了与这个商业空间完全结合的部分，以此带来人气。
甚至因为有一条道路直通，这个公园仿佛完全变成了中興傲舍的配套一般，当别人在卷小区内配套的时候，中興傲舍的业主已经完全不在同一个维度了。
而让我最震撼的是，居然连项目周边规划学校也是联合鸟巢设计师李兴钢先生做了一个联动整体板块内风格化的设计。
打造6个口袋公园，代为改造中兴公园，创造市集空间，甚至迭代红线外的公共区域景观，最终这些看起来吃力不讨好的事情，都会变成整个区域的财富。
所谓城市更新，肯定不止是造房子，更是创造有人气的先锋生活。
四、
从来都擅长地标设计的万科，这次出手也毫无例外。
母题为「新海派」风格的地标，这次中興傲舍的外立面经典的三段式建筑结构，将Art Deco风格最经典的元素进行了转译，色彩上用了海派红、珍珠蓝，香槟金等色调，再配上约270度的户型景观窗，为整个板块提供长久的地标性。
当然，要作为「最重要的作品」，特别是在这样的设计团队的加持下，中興傲舍要表现出的内容自然远不止一个外立面那么简单。
当你进入小区的时候，除了眼前的外立面，第一时间你的主入口就会让你感觉到这个项目和其他人完全不同的格调
对他们来说，泳池也可以是植物园，呈现出与自然共通的感受。
会所空间也可以像美术馆一般。
除此以外还会有女性友好健身房，上海独一无二的归家艺术阶梯，艺术花火会客厅等等空间。
据我所知，因为在整个社区外有一个骑行道，所以万科还打算在车库里打造一个独特的「骑行车库」，未来可以附带各类骑行车的维修，保养，保管的工作。
他们笑着说：其实很多业主的骑行车可能都快抵上半辆轿车的价格了，也的确应该要有一个更妥当的保管区域。
另外在中興路一號被广受好评的社区内的高线公园也在中興傲舍带来了2.0版本的升级版。
这个以古巴比伦为灵感的悬浮空中花园，完全为业主在社区中创造了一个单独的舒适的休闲场景。
这个社区从外到里，都在告诉别人：
我很不一样
我相信就是这个气质，才是最吸引那群先锋人群的。
五、
最后放一张电梯厅的效果图。
你可以轻易的注意到墙壁，地面，灯光，甚至天花板的细节。
在这段时间里，我越来越相信「设计的力量」了。
对于这样的顶级项目，好的设计一定是长期溢价的保证。
中興傲舍目前能释放出来的设计图不过十之一二，但在我目前已知的信息里，我可以很负责任的说：
中興傲舍能提供的生活方式绝对是独一无二的。
甚至可以这么说：现如今，只有万科才真正懂得这群先锋人群到底在想什么，需要什么。
在中興傲舍的售楼处，我看的最认真的是这三个城市的样板。
我把他们拍了下来。
刚才提到的东京麻布台之丘，首尔的园畔，新加坡的国浩大厦，他们各自方案不同，成就不同，但很巧合的是，他们在各自的国家和区域都完成了一件事：
作为先行者，探索了世界上顶级的居住体验到底是什么样的？
从中興傲舍开始，作为后来者，也是接棒者的万科，这次也要试着回答这个问题了。
这就是为什么，今天的中興傲舍会想要生长成这样。
它会是上海真正意义上首个被绿意包裹的生态社区。
也会是那些看过世界最前沿文化，最终归来上海，重视审美而非仅仅满足生活功能的先锋人群的生活社区。
更会是打造了独特文化价值，引领先锋潮流共创的商业社区。
在这个已经城市更新了近10年的土地上，万科即将要用这最后一块宝贵的土地，来说出那句想说很久的话：独特的生活才无价。
