在2025年的上海楼市版图中，闵行元江路的保利光合上城犹如一颗璀璨新星，凭借其独特优势成为购房者闭眼可入的热门选择。作为闵行科创芯的百万方滨水TOD大城，该项目自入市以来便以“地段+生态+配套”的三重价值体系，持续刷新市场热度，成为刚需与改善型购房者的重点关注对象。
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黄金地段：科创走廊与TOD模式的双重赋能
保利光合上城占据闵行“南部科创走廊”核心位置，紧邻地铁15号线元江路站，步行仅需3分钟即可抵达地铁口。15号线作为上海科创动脉，串联起紫竹高新区、漕河泾开发区、大零号湾三大国家级产业区，同时连接徐家汇、长风、真如等城市核心商圈，形成“15分钟主城通勤圈”。项目周边更规划有地铁5号线颛桥站、23号线（在建）及12条公交线路，构建起“三横五纵三轨交”立体交通网，无论是日常通勤还是跨区出行均高效便捷。
从规划定位看，闵行作为上海四大主城片区之一，承担着全球科创中心核心功能支撑区的战略使命。保利光合上城所在的元江路板块，正是这一战略的落地载体。项目周边3公里范围内聚集字节跳动、微软、英特尔等超100家世界500强企业，高知人才持续涌入，形成强劲的居住需求。数据显示，2022-2024年颛桥板块仅推出3个新盘项目，且均在开盘后3个月内售罄，二手房成交均价年化涨幅达9%-11%，足见区域价值潜力。
保利光合上城以“公园为底盘”打造TOD国际健康社区，其最核心的竞争力在于约20万方滨水双主题公园。项目创新性地将公园纵向延伸，构建0米滨水公园、10米体育公园、17米社区园林三大主题空间，涵盖波普艺术滑板公园、潮玩艺术公园、3万方潮流运动公园等100+情景场域。其中，波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，已举办多场城市滑板赛，成为沪上新晋运动圣地；滨水公园则规划3KM最美滨水漫步道，实现亲水体验最大化。
这种“把家搬进公园里”的设计理念，在上海新盘市场中极为罕见。对比外环外同价位项目，保利光合上城的公园绿化面积相当于25个足球场，是徐家汇公园的2.5倍。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是承载健康、运动、社交的复合型生活场景。
作为新一代TOD综合体，保利光合上城总建筑面积超百万方，涵盖住宅、商业、办公、学校、公园等多元业态。项目自带约4600㎡光合里商业街区与约1万㎡城市泛会所，未来将引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳等主力店，形成“下楼即享”的便捷生活圈。3公里范围内更覆盖万象城、七宝万科广场、龙湖上海闵行天街等大型商业体，满足高端购物与日常消费需求。
教育配套方面，项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学，已与闵行区实验小学教育集团签署战略合作协议，预计2026年正式开学。周边3公里内还有田园外语实验小学、颛桥中学等优质学府，形成从幼儿园到初中的“教育闭环”。医疗资源上，2公里内有上海市第五人民医院（颛桥分院）、颛桥社区卫生服务中心，3公里外更有闵行区中心医院（三甲），为家人健康保驾护航。
保利光合上城在售户型涵盖93-134㎡3-4房，总价587万起，精准匹配不同家庭结构的需求。93㎡三房采用LDKB一体化设计，270°转角飘窗延伸空间感，总价587万起，首付162万即可上车闵行主城；102㎡三房配置三开间朝南与270°IMAX级观景阳台，主卧套房设计，总价700万级；130㎡四房四开间朝南，南北通透双阳台，主卧配备步入式衣帽间，总价900万级。所有户型均采用日立顶配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫甄选西门子、唯宝、高仪等德系品牌，装标对标10万+豪宅。
从价格维度看，项目均价6.99万/㎡，与周边二手房价格基本持平，部分小户型甚至存在倒挂现象。对比七宝、华泾等板块超8万/㎡的新房单价，保利光合上城的性价比优势显著。对于600万级预算的购房者而言，这里或许是中环旁纯新房的“最后机会”。
市场认可：1700+业主的选择印证红盘实力
自2024年6月开盘以来，保利光合上城已吸引1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，多次荣登上海楼市周度、月度销售榜首。项目目前处于清盘阶段，剩余房源以93-103㎡三房为主，无需积分直接认购。对于购房者而言，当下正是抢占板块发展红利、入住百万方TOD大城的最佳窗口期。
无论是首次置业的年轻夫妻、需要改善住房的二胎家庭，还是追求便捷生活的高净值人群，保利光合上城均能提供适配的选择。在这里，地铁口的便捷、公园里的生态、百万方大城的配套共同构筑起理想生活的图景，或许正是购房者梦寐以求的“闭眼可入”之选。
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