5.27新政对二手房交易的刺激肉眼可见。
前两天我们分析了一篇《5.27新政后，上海哪些板块和小区卖的最快？！》，结论是中环内老小区在大量成交。
当然也有小伙伴在说：“新政之下，次新房也迎来全面复苏，部分房源价格有所反弹。”
小胖君也好奇，今天来验证一下。
*本文采用最新链家挂牌和成交数据（成交数据为6月1日-6月8日）。
你认为新政后次新房价格有反弹吗？ 单选
有
没有
首先，我们看量。
次新成交量我想无需多言，相比新政之前肯定是全环线增多的，这里就不赘述了。
分享几组新的数据：
1、2024年6月1日-6月8日，20年房龄内的次新日均成交116套，确实远远高过新政前几个月。
*这里剔除了5月，5月末受新政影响。
2、新政之后，挂牌10天内即成交的次新房源也明显增多，其实出现了不少挂牌即成交的房源，日均有14套成交。
*这里剔除了5月，5月末受新政影响。
比如世茂滨江花园有一套成交周期8天：
张江汤臣豪园有一套成交周期1天：
国浩长风汇都有一套成交周期9天：
3、小胖君也做了一个议价空间的对比。
不管是房龄10年内，还是房龄20年内，6月次新的议价空间相比新政之前有一定幅度的收窄。
这背后是市场的回暖以及房东心理价位的回调。
*这里剔除了5月，5月末受新政影响。
4、新政后哪些次新成交量较多？
张江汤臣豪园成交火热，6月链家上已显示6套成交;
天山的仁恒河滨花园成交5套；
北蔡大华锦绣华城(四街区)成交5套；
徐泾万科天空之城成交4套；
篇幅有限，呈现4套以上成交小区。
但我告诉大家，这种成交是全面开花的，不管是郊区还是市区，不管是刚需盘还是豪宅，都有所起色。
像尚海湾豪庭，6月链家上有两套成交；另外，很多次新豪宅在过去一段时间成交量很低，但现在开始逐渐有成交了（下文会讲到）。
5、全市七天带看量有明显增加，看房热度升高，但更多集中在20年以上房龄房源上。
根据数据，20年内房龄房源七天带看量其实与5.27时没有太大变化，换言之，新政后次新成交率有所上升。
而带看热度的涨幅更多体现在老房子上。
其次，我们来看价。
第一是挂牌价，肯定有房东在新政之后涨价，那大概有多少量？
我们用6.25挂牌数据与5.27进行匹配，有87920套房源持续在挂牌。
其中涨价的有1635套。
我们每月都会做二手房月报，在新政前很长一段时间，每月涨价房源都维持在400-600套，现在是1635套。
单看基数，涨价房源明显增多，这也反映了部分房东对后市信心比较足。
当然主流依旧是平稳，以及略微降价早点出货。
那这1635套涨价房源中有多少次新房呢？
从房龄看：房龄10年内的有271套；房龄10-20年的有500套。
从总价看：涨价房源更多是在200-600万区间。
再看两个比较有意思的数据：
①、哪些次新小区涨价房源最多：
世茂滨江花园在新政后，有5套房源挂牌价上涨。
②、哪些次新房房东调价最狠？
涨价绝对值和涨幅最高的都是静安豪景苑的一套房源，138㎡5月27日挂牌1950万，现在挂牌3000万，涨了1050万。
涨幅绝对值高的多是豪宅，那在涨幅方面：
临港陆家嘴滴水涟岸一期的一套房源，新政后挂牌价涨了260万，涨幅约43%；
金杨板块的仙都绿苑有一套房源从180万涨到了220万，涨了40万；
看完挂牌价，我们来看成交价。
诚如前文所言，虽然现在的成交价还是低于挂牌价，但议价空间收窄，新政前后对比，部分次新房小区的成交价是有所回升的。
比如杨浦的首创天阅滨江，4月低区的成交单价约12.4万/㎡，最新6月的成交单价已经回升到13.7万/㎡左右。
再看普陀长风的国浩长风汇都，6月最新成交单价也回到了11.6万/㎡左右。
那么关键问题来了，这些成交价反弹的次新小区，是个案还是普遍现象？
针对这个问题，小胖君统计了目前市场上成交量较为频繁（1-5月有成交且6月也有成交）的次新（房龄10年内）的典型小区。
计算了小区6月最新的成交均价，再统计了小区今年1-5月的成交均价，来看新政前后的变化。
符合上述条件的小区共有206个，其中6月成交价有所反弹的有61个，占比约3成！
这个比例已经相当可观了，反弹的幅度也不算少，最高达到了1.5万/㎡！
虽然因为数据量较少，无法排除楼层、精装、户型、面积等因素影响，但至少表明部分次新房小区的市场接受价格的底线在拔高，部分次新房小区的价格回暖是真实存在的！
后续次新房的价格是否还会走高，我们拭目以待！
最后附上成交价有所反弹的次新小区名单：
