如上图所示，如今大宁板块这么多次新二手，诸如像后入市的静安府、静安映项目，它的二手房售价一直卖不过大宁金茂府！
像年代更久远的慧芝湖花园，更是只有不到10万/平。
作为大宁标杆，大宁金茂府却能走出独立行情，普遍维持在13万/平以上，而近期成交价，更是一跃达到15.6万/平！遥遥领先周边二手次新房！
可以说，金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上也是板块“价格天花板”。
这就得益于金茂府的科技豪宅基因，它的12大科技系统，尤其是三横系统（恒温、恒湿、恒氧）在整个上海地产圈都是神一样的存在，居住体验确实好。
划重点：
【衡温】：无需空调，一条薄被过四季
【衡湿】：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
【衡氧】：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
【衡净】：无需开窗、空气过滤入户
【衡静】：系统降噪，安静舒适睡好觉
可以说，在科技住宅的赛道上，金茂的对手，只有自己。
也因为金茂府的产品具备很深的护城河，其他房企想要效仿也十分困难，所以金茂府的二手溢价才会更加强大！
如今，金茂在上海开发的金茂府系还有3盘，具体来看看！
项目地处中外环间，距离中环直线仅约2.2公里，区位优势明显，可快速直达市区各板块。
区位示意图，仅供参考
交通上，项目东侧为地铁7号线、西侧还有15号线，2条轨交能级并不低，无论是开车还是轨交出行，便捷程度有目共睹。
周边配套区位示意图，仅供参考
在配套资源上，北部上大经纬人文社区商圈，板块内日月光、盒马、山姆...足够日常所需；医疗上面，二甲交大附属仁济医院也坐落在此。
更主要的是，板块内现有丰翔路站和南大路站2大TOD项目在建，未来商业能级有望进一步提升！
南大智慧城市地区控制性详细规划图
丰翔路TOD综合体，规划商办体量约35.7万方，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，定位打造上海购物中心新旗舰。（信息来源于宝山丰翔路项目规划至扩初阶段建筑设计招标文件）
南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设250米摩天大楼，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）
项目引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。
张江金茂府拥有约1800㎡会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
张江金茂府地处张江科学城南部片区，又位于上海国际旅游度假区西片区，更有三轨交+三高架环绕。
项目毗邻在建的21号线、11号线和在建机场联络线，通达全城！
项目与21号线申江南路站直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。
通过11号线可快速接驳浦西市区；通过机场联络线可直达虹桥、浦东两大交通枢纽，通达全城。
项目周边三条高架环绕，包括外环高速、度假区高架、沪芦高速，与外环高速直线距离仅约1公里，畅达上海各大市区商圈。
普陀金茂府距离11号线祁连山南路直线约1.5km、距离15号线古浪路站，约2.1公里。
根据网传规划，地铁26号线将会途径祁连山路，并且在祁连山路设站点，而普陀金茂府直线距离祁连山路还不到200米！
普陀金茂府直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外还有规划中的地铁26号线。
普陀金茂府落地与普陀桃浦智创城内，这是一个比前滩更有想象力的潜力之地。
首先，桃浦与前滩一样，是上海中心城区为数不多的空白土地，所以政府在这片土地之上，放肆的规划了相当高能级的蓝图。
并且，几点关键性的板块发展维度，例如：规划人口、约207万方商务办公用地、教育科研设计用地、基础教育设施用地、文化用地以及医疗等，体量甚至比前滩更大。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
并且能级超高，我们从目前已经公示的教育、医疗等资源中就能感受到一些：
首先，教育方面：区域内如今已拥有上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等全龄教育资源。
除此之外，区域内还有一所9年一贯制学校，值得期待。
医疗资源方面：西部区域医疗中心将于明年底在桃浦开工建设。
这一项目被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，总建筑面积达25万平方米。是主城区少有的集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。并且，有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。
除此之外，桃浦智创城还有非常高端的养老配套：国华康养中心。
占地面积约1.4万平方米，投资建设金额达7亿元。未来这里将成为普陀区内一个“康、养、医”一体化的养老服务新高地，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极。（数据来源：上海普陀发布）
生态是桃浦的立身之本，尤其是桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
