上海400-500万级新房首选，大虹桥生活圈佘山外国语实验学校旁墅区滨水准现房「国贸鹭原」预约咨询热线：400-960-1656☎
根据近两年随着上海改善型置业需求不断上涨，自住型刚需、改善占新房成交的比重不断上升。2023年至今，在上海的新房成交中，400-500万级以约2.15万套的成交套数，占总成交量约22.1%，位居全市各总价段交易量首位。
400-500万左右预算，有哪些合适的选择？新政出台后，很多人都在提到这个问题。当前，全市范围内总价400-500万级的新盘大多集中在外郊环间。以松江、嘉定、青浦、奉贤等为主的五大新城所在区域，以及宝山、闵行、浦东等部分区域为主。按照该总价段的客户类型划分，该总价段购房者选择楼盘的关
而在以上三个方面能够面面俱到的区域或者板块其实并不多，在五大新城区虽然有得选，但能级和配套水平参差不齐。
大虹桥辐射圈，凭借国家级规划的顶层优势，近年来发展迅猛，区域内如徐泾、赵巷等板块随着产业和高素质人口的不断导入，新房价格更是普遍涨至5.5-7万/㎡。400万级的总价在区域内已经是洼地般的存在，如今又迎来总价300万级的三房神盘：既能近距离承接大虹桥发展的辐射红利，又兼得成熟高品质居住配套，同时拥有优越的性价比和大量置业客群的追捧！
效果图
国贸鹭原
松江 | 上海市松江区马尾山路国贸天悦北侧约130米
低总价景观居所低密社区品牌地产
47000元/平
大虹桥生活圈 佘山外国语实验学校旁 墅区滨水准现房 「国贸鹭原」预约咨询热线：400-960-1656☎
世界500强国企打造 全新四批次6月14日即将盛大开盘 主推建面约85-96㎡3房 首付约69万起（15幢15号103室） 实景示范区已开放，所见即所得
项目效果图，仅供参考
新政加持低首付+低利率，置业迎来重大利好！首先是首付比例上，最新首套房首付比例调整为20%，这意味着400万级置业最低首付仅需80万；即使是松江等特定区域的二套房，最新首付比例调整为30%，总价400万的二套首付也仅需120万。
01 准现房品质实力 全景生活实景展现
「国贸鹭原」项目总建筑面积约11万方㎡，容积率1.8，由21幢小高层组成，总户数1313户。社区整体坐北朝南非常方正，项目地块东、南两面均有天然河道环绕。滨水而居不仅绿意盎然，更是难得的森氧谧境所在。地块东面一河之隔就是当初赵巷的地王项目“龙湖滟澜山”，目前二手均价55000元/㎡左右。
项目效果图，仅供参考
具体到产品品质上，凭借开发商国贸地产超强的规划兑现能力，项目目前已经处于准现房实景展示阶段，这意味着客户可以放心大胆的在现场看房选房，不存在交付时货不对板的问题，同时产品品质也得以眼见为实。对于很多忧心期房交付品质和安全性的购房者，在「国贸鹭原」完全不需要担心！
项目实景图，仅供参考
「国贸鹭原」立面风格采用现代简约风格，运用大面积玻璃材质的“软隔离”，让建筑内外呈现交互性。现代简约风的一个好处是简化繁琐的装饰与线条，运用干净简洁的整体色彩，着重塑造建筑的简洁轻盈和明丽视觉感，既前卫时尚又雅致清丽。在排布上，清一色小高层空间错落有序，宽阔的楼间距，让每一户都可以实现优秀的通风和采光。
项目实景图，仅供参考
60M极致宽境门脸，极具礼仪的归家路线，给予业主足够的归家仪式感。整个社区共设有3个出入口，采用人行车行独立归家动线设计，人行入口采用全新的人脸识别系统，彰显仪式感，打造奢华内敛、高端大气的归家感受。
而车辆通行方面，整体门口一体化打造豪宅式车库—全铝板星空吊顶，车行归家仪式从地面铺装300X300mm大板菱形纹定制化铺装再到车库两侧迎宾礼仪式灯带，开启归家之旅。
项目特别重视对儿童运动场地的营造，在社区绿景之中单独开辟出一块约800㎡的海洋童梦贸贸岛，只为聚焦0-12岁全龄儿童的户外玩乐需求。
在社区的景观营造上，项目低密住区规划建有多重园林景观，如今实景呈现让人大饱眼福！社区绿化率达35%，集中绿化面积约6100㎡，包括约1200㎡的轻氧会客厅；约680㎡的阳光大草坪；约800㎡的海洋童梦贸贸岛......
在社区园林景观上设计有约200M的林屿中轴，250M滨水漫花园，9大私属花园等，打造极致的都市森林氧吧，又在环绕社区的生活空间上打造了约600M运动生活环，把健康的生活方式与自然景观紧密串联在一起。
「国贸鹭原」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体，据悉，部分单元楼栋特设架空层，可作为业主全龄段乐活空间的使用，如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等，让建筑与户外场地形成功能联动。
从内到外，从整体到细节，项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面，全实景呈现，只等大家现场发现。
户型产品方面，此次项目四批次全新推出的是建面约85-96㎡3房，一共359套，总价最低约357万起（15幢15号103室），轻松上车！
建面约85㎡三房两厅一卫！首先不得不说，80+㎡一般市面上以2房居多，「国贸鹭原」却以3房的布局功能呈现该户型，这不仅对户型设计提出了更严苛的要求，考验设计团队的过硬实力。同时对入手该户型的购房者来说，该户型将成为未来二手市场上的抢手房源。
三开间朝南设计，主次卧均带飘窗，北向功能书房，同样带有飘窗设计，提升了空间的功能延展；餐客一体连接南向大阳台，实现动静分区和动线流畅，南向大阳台适当前凸，保证了270°的观景视野。
建面约96㎡三房两厅两卫！同样是三开间朝南设计，南向面宽达到约9米，空间上更加阔绰。双阳台+双飘窗，主次卧采光优秀；主卧约20㎡空间做了全套房设计，兼具尺度感和私密性；大U型厨房空间，展示厨艺不在话下，完全不输120㎡以上大户型。可以说是一个无可挑剔的户型，兼具尺度感和舒适度，非常匹配精英家庭的生活追求！
最后再谈下项目的精装交付标准，全部采用一线品牌诚意满满！入户大门采用钢制防火门，配备智能门锁（凯迪仕或同等品牌）；厨房采用人造石台面，相当大气，台面设计了挡水条和防滴漏水槽，相当细心。选用金牌（或同等品牌）橱柜，方太（或同等品牌）灶台和油烟机，龙头及大单槽洗涤盆选用九牧（或同等品牌），另外还人性化配备了西顿的凉霸，夏天在厨房不用单开空调了。室内整体配备中央空调（海尔或同等品牌）、地暖（林内、威能、博世或同等品牌），以及智能家居系统，「国贸鹭原」的产品品质相当有诚意，如果是对产品细节上有更多需要了解的朋友，不妨去现场实景体验。
【户型鉴赏】
02 大虹桥顶层配置加持 引爆超高性价比
大虹桥作为国家级战略规划，是长三角一体化战略的核心！区域内人口、产业、资源、财富资本迅速集聚，近几年以徐泾、赵巷为代表的区域房地产市场更是迎来发展井喷。如今，徐泾新房价格早已突破6万，房价直指7万，而赵巷则稳步迈向6万。「国贸鹭原」占位佘山板块，处于佘山、赵巷两大板块交界处，紧邻赵巷国际别墅区，凭借醇熟的周边配套，以及墅区优越的宜居环境，以仅约4.7万/㎡的均价成为西虹桥片区名副其实的价格洼地！
周边约95%的住宅用地全部都是别墅，像圣安德鲁斯庄园，恒联名人世家，西郊古北国际等都在区域内，整体居住氛围自然是纯粹静雅。「国贸鹭原」身处其中，周边被众多千万级别墅社区包围，低密宜居属性不言而喻！
大虹桥交通网示意，图源网络
更为关键的是，凭借虹桥轨陆空三位一体立体交通网络，周边拥有四横三纵双轨交路网，可以高效接驳城际繁华、生活出行非常便利。地铁9号线4站七宝，10站徐家汇；地铁17号线3站蟠龙天地，5站虹桥枢纽；据悉，为了方便业主无缝搭乘轨交，项目配套专属社区班车，可直通9号线佘山站、17号线嘉松中路站。
（此外，对于习惯了别墅住区虽然环境宜居但生活并不便利的人来说，这里的国际化资源配套绝对可以刷新你的认知。山姆会员店，图源网络
直线距离项目仅约700米，就有山姆会员店，步行可达的一站式生活配套在这轻松就能实现。不仅如此，再加上附近还有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，不用远赴市区，高品质生活的全方位商业配套，这里都能及时享受到。
周边商业配套示意，图源网络
在「国贸鹭原」不仅能享受到别墅社区醇熟的品质生活配套，更拥有城市难觅的优越自然景观资源，高阶生活触手可及！佘山景区示意，图源网络
板块内拥有国家4A级景区佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等众多自然人文景点，都是沪上知名的休闲圣地和打卡地标。还有为国际别墅区配套的佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲场所。
自然人文资源示意，图源网络
优渥的生活环境当然也少不了子女的教育配套。项目周边2公里范围内，分布有佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学（在建中）等众多优质学府。新晋的佘山外国语实验学校北部分校（暂定名）即将建成，学校与项目仅一路之隔，办学规模为30个教学班，2024年9月计划招收一年级6个班。对于追求高质量教育环境的业主来说，佘山和赵巷别墅区作为传统富人区，拥有众多国际化教育资源配套，选择这里肯定错不了。
教育资源示意，图源网络
就「国贸鹭原」所处的环境和配套来讲，墅区的宜居生活环境搭配便捷全能的生活环境以及优质生活方式，正是大虹桥能够源源不断吸引城市菁英入主其中的关键所在。
【 项目交通 】
项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。
【项目配套】
商业
山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。
教育
公立学校：周边有佘山外国语实验学校（九年制）、佘山第三幼儿园、松江区北干山小学、青浦北菘中学；
私立学校：周边有协和双语学校优质学府、宋庆龄学校等优质教育资源环伺，仅供参考。
03 世界500强实力国企 实景兑现品质诉求
能够以全景准现房实力，呈现在售产品的开发商必定实力不凡！「国贸鹭原」由国贸地产开发打造，其母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，《财富》世界500强企业2023年排名95位。旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，37年房地产开发经验！开发项目面积近2000万㎡，城市更新面积超1000万㎡，物业管理面积超3500万㎡！作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国房企综合实力TOP30”，“2023中国房企产品力TOP20”，2023中国房企品牌价值TOP30”等荣誉无数。
在上海重点布局的10年中，国贸精研产品开发，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原以及国贸佘山原墅等一批优质项目，受到本地市场的一致肯定和好评。「国贸鹭原」作为国贸地产“原系”产品系列重点布局上海西南的力作，其根本就是要体现国贸地产以客户为本，追寻将住宅回归生活本原的美好愿景。在房地产市场新时期发展背景下，追求以服务品质兑现品质产品，就成了开发商响应客户美好生活追求的真诚之作，而「国贸鹭原」的全景呈现正是基于这一诉求。
