上海市静安区静安雅致精装公寓
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〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【静安雅致】预约最新优惠
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书写时代芳华
域见佳境 再鉴一城的未来
【静安•雅致 项目区位】
【项目卖点】
•内环内 老静安 历史积淀 规划核心
•近地铁 五轨交汇 交通便利
•户型方正 格局合理 设计新颖
•全景落地窗 东南朝向 视野开阔 采光无忧
•全屋高定 功能齐备 尽享奢华
• 周边配套醇熟，商业医疗覆盖
【项目信息】
项目名称：静安•雅致
项目板块：南京西路板块
开 发 商：上海博鸿置业有限公司
物业类型：50年商办
产品类型：豪华大平层
在售面积：75-96平
在售总价：601-768万
交房时间：款清交付
交房标准：软硬全配＋地暖＋中央空调
在售楼层：19层
单层层高：2.8米
梯 户 比：三梯八户
得 房 率：70%
物业公司：上海同寅物业管理有限公司
【各项费用】
水费：7.7元/吨
电费：1.27元/度
物 业 费：7.45元/平/月
停 车 费：1200元/月
【周边配套】
交通配套
地铁：2号线南京西路站（1号口），12号线南京西路站（2号口），13号线自然博物馆站（2号口），1号线汉中路站（10号口）
公交：周边有23路，112路，112区间等多路公交车
自驾：南北高架，延安路高架
商业配套
静安雅致项目近恒隆广场，梅龙镇商厦，中信泰富广场，金鹰国际购物中心(上海店)，商业配套高端醇熟。静安寺商圈、淮海路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈，商圈环绕，繁华尽享商业配套
医疗配套
静安区中心医院（三级乙等），长征医院（三级甲等）。还有两所专科医院，上海市眼病防治中心，上海中佑肛肠医院。另外华山医院和瑞金医院两所综合性三甲医院
【样板间图片】
1907室
1908室
【项目总结】
保交楼不等于保开发商？
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…
2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：
第一、资金问题
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？
1、找回老资金。
简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。
所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。
2、新资金的投入
现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。
在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。
第二、政策支持
其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。
第三、保交楼不等于保开发商
在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。
对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。
司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？
第四、重建购房者信心
对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。
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