上海市奉贤区悦达南郊华都.美谷丽景精装公寓
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——项目信息——
【项目性质】:商业办公类
【项目地址】:上海市奉贤区望园路2509弄
【占地面积】:约174800㎡
【建筑面积】:约288276㎡
【拿地时间/竣工时间】:2005年拿地/2015年竣工
【层高】:约3.3米
【总高】:21-28层
【容积率】:1.18
【绿化率】:约41%
【梯户比】:4梯22户
【车位配比】:1:0.8
【交房时间】:款清交房
【首付比例】:约7成
【车位租金】:240元/月(年租230元/月)
【均价】:约1.8万/平(具体一房一价)
【在售房源套数/总体量】:约100套/3300套(具体以案场实际销控为准)
【在售面积段】:建面约39-42-50-55-58㎡
【价格区间】:约63万起
【物业费】:3.25元/平/月
【物业公司】:保华物业管理有限公司
【水电价格】:电0.82元/度(白天);0.39元/度(夜晚);水5元/吨
——项目配套——
1、项目区位
① 项目毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼,是上海最大的人工湖
② 项目地处南上海中心奉贤新城,奉贤新城借助五大新城利好政策,板块腾飞未来可期,“在十四五规划”中,奉贤新城作为“五大新城”之一,被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市,同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。而且项目隶属于南桥新城板块,坐拥闵行、南桥双辐射,既可享受闵行繁华商业配套,又能拥有南桥的商业教育。
③ 项目坐落于漕河泾(南桥)开发区、邻近紫竹高新区,近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。
④ 项目坐落东方美谷国际生态区,市政府重点打造,全球近有1/10的化妆品企业已落户这里,依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达约115.2万人。已有的知名品牌如:伽蓝(旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等)、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌,还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。
2、交通配套
① 项目紧邻S4沪金高速,与市区无缝连接。
② 虹梅南路隧道,虹梅南路高架。
③ 坐拥双轨,交通便捷,地铁5号萧塘站。地铁15号线(规划,预计今年开工建设),贯穿上海南北。
④ 项目门口有多条公交线路,方便直达地铁站、闵行、浦东
奉贤39路外环:去往萧塘地铁站2站
奉贤11路:西渡--南桥(途径地铁站、上海之鱼、九棵树艺术中心)
莘团线:外环路地铁站-奉城(途经莘庄、颛桥、北桥、老闵行、奉浦、金汇、奉城等区域)
航奉专线:南桥--航头(途径南桥、金汇、航头)
3、商业配套
项目自带一条商业街、日常吃穿用度可以满足
旁边规划17万方大型商业综合体
旁边规划在建约26万方万达广场,奉贤第一个万达广场
奉贤金汇天街,吃喝玩乐一站式服务
5号线沿线站站有商业,极大满足客户购物需求
4、医疗配套
三家三甲、两家二甲、社区医疗中心等医疗设施齐全
三甲医院:奉贤国妇婴、新华医院(在建)、 复旦儿科奉贤院区(规划)
二甲医院:奉贤中心医院(二乙)、奉贤中医医院(二甲)
社区卫生服务中心:奉浦街道社区卫生服务中心
——户型&价格&项目外景——
1、户型图
◆建面约39平-一房一厅一卫◆
◆建面约42平-一房一厅一卫◆
◆建面约50平-一房一厅一卫◆
◆建面约56平-两房一厅一卫◆
◆建面约58平-两房一厅一卫◆
2、楼层分布图
3、项目外景
房屋买卖业务中,收取定金时,有哪些注意事项?
➢接收、转付定金时,必须开具或索取相关凭证,并妥善保管;➢收取意向金后,购买人在明确表示拒绝支付定金后,经纪人不得转定并及时将收取的意向金进行返还;➢《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起…
➢ 接收、转付定金时,必须开具或索取相关凭证,并妥善保管;
➢ 收取意向金后,购买人在明确表示拒绝支付定金后,经纪人不得转定并及时将收取的意向金进行返还;
➢ 《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日;且在委托期限内,意向金未转交给出售 人的,公司应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还购买人;
➢ 《买卖定金协议书》中规定:出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷,符合上市交易条件。若出售人的房屋 存在上述任一问题,需双倍返还购买人定金;
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