上海市静安区静安福邸.中宝大厦精装公寓
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【静安福邸项目区位】
【项目卖点】
区位优势：内环内·静安区·苏河湾板块
交通优势：轨交3、4、8号线，2站达人民广场
产品优势：通燃气，豪装大平层·豪装交付·软硬装全配。灵动户型·配置不减·拎包入住私密性较强.出入电梯需刷卡
【项目详情】
项目名称：静安福邸
所属板块：苏河湾板块
开 发 商：中宝通国际投资有限公司
物业公司：上海正南住宅建设有限公司
物业类型：50年商办
可售套数：4套
建筑面积：181-204平
总 价 约：788-1220万
付款要求：全款
交房时间：现房
装修标准：6000元/平
交房标准：精装+软装+中央空调（每户独立）+地暖
总 层 高：19层
在售楼层：5楼
梯 户 比：2梯5户
得 房 率：75%
使用期限：2021-2071年
拿地时间：1995年
【各项费用】
车位租金：500元/月
水费：6.3元/立方米/月
电费：1.4元/度
物业费：4元/平方米/月
燃气费：3元/立方
【周边配套】
➤交通配套
三轨环绕，3、4、8号线。3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站
自驾：人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便
➤商业配套
静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等与万科翡翠雅宾利、中兴路壹号共享商圈。
➤文体配套
文体配套：中兴公园，昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等
【样板房图片】
【户 型 图】
保交楼不等于保开发商？
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…
2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：
第一、资金问题
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？
1、找回老资金。
简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。
所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。
2、新资金的投入
现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。
在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。
第二、政策支持
其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。
第三、保交楼不等于保开发商
在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。
对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。
司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？
第四、重建购房者信心
对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。
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