土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。
首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥 。沿线还有徐家汇、新天地等顶级CBD。
也就是说，这条轨交沿线汇聚了大量的高薪高知的年轻工作群体。
这意味着，这条轨交沿线的置业、租赁需求会非常旺盛。
所以，这条轨交沿线最高的二手房房价一度突破了约22万/㎡+ （数据来源链家）。
而沿线1km范围内的二手房均价高达约73847元/㎡ （数据来源小胖看房数据库） ，仅次于2号线、4号线等中心城区线路，妥妥的烫金大动脉 。
其次，这条轨交汇聚了上海众多商场 ，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。
都是大体量、高能级、高知名度的商场。于是，这条轨交沿线聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往时尚的潮流生活。
在高薪产业+顶级商业的加持下，这条轨交为周边带来了两大利好：
第一，对于资产配置的客户而言：在高薪产业+大型CBD的加持下，9号线沿线汇聚了大量高薪人流，在他们的加持下，9号线沿线的楼市势能绝对是TOP级的。
这一点从如今周边的新房价格中就能看出来：9号线一头一尾的松江新城和曹路都是6万+的置业地 ，能与之相媲美的，全市也就只有2号线了， 可见这条轨交的价值。
第二，对于周边的客群而言：千金买房，万金买邻的道理大家都懂。
9号线沿线庞大的商业以及产业集群，带来了一众高薪、高知、潮流、摩登、追求时尚生活的青年才俊 。与他们为邻，生活圈层以及生活氛围，相当出众。
总结下来一句话：在上海置业，年轻人的第一套房，9号线沿线才是更优选择。
而近期，9号线又迎来了一座TOP级的大体量商业：招商花园城。
这是约50万方的泗泾TOD招商时代潮派 的自带商业，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方 ，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。
这座商场的落地，有两点意义：
上海西南真正迎来了一座核心的商业中心
算上招商时代潮派的花园城，整个上海西南如今地铁TOD的商场只有五座。
而论总体量，招商时代潮派的花园城，是五座地铁TOD商业中最大的一座。
并且，在能级上，本次招商 花园城拒绝复刻，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落 ，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。
这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。
这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由 ，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！
长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，给这里带来持续不断的曝光和“中产向”的定位，这很关键！
未来会有更多高薪高知的年轻才俊被招商时代潮派的花园城吸引，选择生活在泗泾，让这里成为上海西南更时尚、更具活力、更年轻化的国际住区。
商业中心之上的轨交TOD住宅
说句实在话，上海如今约400-500万级的轨交盘不在少数。但我认为，招商时代潮派是其中更具价值，更适合年轻人上车的一个。
至于原因，有两点：
第一，独一无二的生活方式。
您觉得一套房子，什么东西更值钱？为什么那么多高端客户去争抢新天地房子？
就因为地段吗？
不完全是！因为他们知道，楼下这片艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的精致、个性、时尚、潮流的生活方式就是自己未来N年想要的。
所以值钱的不只是地段，更是未来的生活方式。
而对于招商时代潮派而言，项目本身既有上海西南更大体量、更高能级的商业，又有精致的 文化、住区、酒店业态， 大城外部还链接教育、医疗、办公、绿地等配套。
这样的生活方式，整个上海500万级市场中，只有招商时代潮派能满足你。
更重要的是，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，像一块磁铁，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成板块中心。
那作为板块中心之上的住宅，价值自然与众不同。
第二， 作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米。
小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。而一个与地铁商场直线约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。
备注：
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据
更重要的是，在9号线的加持下，这个与地铁商场直线约200米的项目，拥有3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。
这一点在全市500万级的置业板块中，都称得上是数一数二。
所以，泗泾地铁TOD的招商花园城不仅仅为上海西南带来了一个地标商业，更为上海500万级市场带来了一个具有独一无二生活方式+与地铁直线约200米的标杆住宅。
不止地标商业之上的TOD住宅，更是500万级的品质标杆
招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。
泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...
在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。
首先，项目未来交付标准：
三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。
厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；
厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。 （以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）
附体验间实景：
说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。
户型方面，首开建面约89-125㎡精装3-4房，联动价51100元/㎡。
预计首开区域如下：
户型图如下：
建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。
细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。
U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。
建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。
首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。
其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。
建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。
同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但招商时代潮派建面约125㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。
更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
