知名一线滨江豪宅保利世博天悦保利世博天悦售楼处热线：400-8080-420☎☎√√一房一价表曝光后 在上海的豪宅楼市也引起了不小的震动 很多人，包括我自己都觉得它很贵 市场和认筹人数也代表了一切，但是时间推移至今日.......
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保利世博天悦售楼处热线：400-8080-420☎☎√√价格，它竟然是最优选了！总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡！3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源。4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。
保利世博天悦售楼处热线：400-8080-420☎☎√√这个价格放眼现在、未来可能都不算贵了。在装标上配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。
创意样板间
如果你问上海买房哪里最有价值。一定众说纷纭。
刚需、改善有自己的圣地，豪宅也有自己的天花板。
但如果你问当下有没有能让你看一眼心动的。
毫无疑问一定是保利世博天悦。
众所周知，随着倒挂逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅
卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。
但对于保利世博天悦而言，不管你透过任意角度审视，似乎都无懈可击。
自从2017年保利斥巨资拿下这个一线滨江地王，不时就会传出一些所谓的“绯闻”：
“项目可能会开到18万/㎡的单价”
“项目的装标是按照未来卖20万/㎡来做的预算”······
如今保利世博大方开放了样板间和实景示范区，我们才发现：
还是太保守了！保利世博天悦的真实价值，远高于一切传闻！
这个项目，价值到底在哪里，我们肉眼可见，到底是不是TA的全部。
今天我们一起来聊聊。
01
年度最高投入的豪宅来了
看过近几年形形色色的豪宅，似乎都带有一个无法避免的通病：
地块占地面积太小，即便再巧的工匠也很难做出什么文章。
这个状态，在保利世博天悦其实从一开始就不存在。
首先，项目整体占地面积就有8.3万方，在市中心已经是难得一见，足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。
保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，是所有滨江豪宅绿化面积No.1。
这只是第一步。
为了给足豪宅用户该有的体验感，保利足足花了7年时间，用足了成本和诚意：
项目即将首开的一期，不仅是楼栋外观已成型，社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。
社区景观
庭院水系
会所
也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，当下所见，即是未来。
这是第二步。
接下来，是在每一个豪宅用户和地产从业者眼中都极具争议的样板展示段。
按照常规逻辑，你是当下极为少有的真正同时拥有一线滨江天际线和市中心珍稀园林的豪宅，安安分分的做一个“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。
前两天，项目刚刚公开了装标，即便是看过了市区几乎所有豪宅的装标，笔者依旧被保利惊艳：
大家应该已经发现，17万+的豪宅疯狂入市的同时都在卷装标，但毫不夸张的说，保利世博天悦是今年笔者看到可以被称作一个年度最高投入的室内
时间：保利拿地距今已经7年，这7年时间，在保利世博天悦，每一刻，都有改变发生。
不止景观设计都是国际大师天团设计、比稿才敲定，室内设计也都有顶豪设计经验：
吴滨(无间设计) ——（代表作：汤臣一品、翠湖五集）
程绍正韬——建筑室内设计之东方主义集大成者
郑忠（CCD）（代表作：汤臣一品）
葛亚曦（LSD）（代表作：北京绿城御园）
林宪能（空间美学馆）（代表作：深圳湾一号）
用现场一位负责人的原话：“我这7年时间，一直都在做样板间，不满意就敲掉重做，就像是在养育一个孩子，不断去修正，打磨”。
直到前段时间示范区、样板间开放，保利还在邀请部分顶豪用户、业内人士参观、感受、提修改意见······
装标：我特意去收集了近期入市单价同样超过16万的豪宅装标。
中海项目约245㎡户型：实木复合地板/瓷砖，局部石材、局部木饰、厨房嘉格纳（或同档次）五件套；
融创项目：石材/木地板，墙面壁纸/瓷砖，雅士高灶具+油烟机，杜拉维特/高仪洁具；
绿城项目：瓷砖/木地板/石材，墙面瓷砖，厨房嘉格纳（或同档次）五件套；
而保利世博天悦的装标：实木复合地板、天然石材、壁布/木饰面/皮革、嘉格纳7件套（铂浪高/弗兰卡/高仪
把下图爆放大看，全都是顶豪中的顶配。
点击查看大图
也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。
从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。
创意样板间
就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。
而在其他豪宅厨房最高标准依然停留在嘉格纳五件套时，保利也早就升级成为了嘉格纳全系列六件套，打造出了真正的差异化豪宅。
创意样板间
显贵确实不是目的，但确实也是保利世博天悦所呈现的独有的气质。
这样的细节还特别特别多。
项目每一处细节，都在坚持顶配投入。
这次保利对装修的苛刻已经渗透到了遮阳和墙面的处理。
创意样板间
我们可以看到，保利世博天悦在已经做到了恒氧恒净恒湿三恒的五感体验上，臻选了比利时欧家外遮阳系统。
270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。
如果各位有机会去到现场，笔者会建议你真的需要细细体验一下。
不是怕你错过保利，是怕这样的产品以后很难再有······
别人有的我有，别人没有的我也有
具体你想要多大户型的可以联系我
02
2500万起体验国际滨水生活
今年开年后，上海的一线豪宅入市频率加快。
在这些入市豪宅中，又大多数都占据最优质的资源：一线滨江、核心商圈、稀缺供应······
但其中，只有保利世博天悦，不止占据最优越位置，还是当下买入一线豪宅的一次难得机会！
为什么？原因有两点：
原因1：2500万起体验国际滨水生活，保利世博天悦或是独一份。
在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16万+豪宅入市，买入门槛也在持续拔高：
相比之下，即将入市认购的保利世博天悦，在总价把控上更加友善，更好入手：
总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！
总价约2500万-3000万可以买入滨江一线建面约190-205㎡豪宅！
总价约4000万起可购入建面约240-252㎡270°奢阔大尺度江景房！
原因2：一线滨江纯净大户型，卖一套少一套
后面我们也会提到，目前其实真正的一线滨江大宅正在收官，在浦东，滨江凯旋门之后，当下就只有保利世博天悦，之后又会经历很长一段时间的断供。
而且，保利世博天悦都是一线瞰江房源，是建面约190-252㎡纯净大户型，只有大平层，没有普通改善类房源，圈层非常统一。
「保利·世博天悦」将推主力建面约190-205-240-252㎡，均价16.8万/㎡。
户型图如下：
其次推出的5#、10#更是楼王位置，几乎无遮挡直面江景。更是目前市场上更显价值的产品。
项目还打造了上海滨江首个空中泳池户型。
相比近似价格段豪宅，保利世博天悦真正的价值还要再翻几番。
03
一线滨江收官战
对于保利世博天悦的地段和资源价值，大家可能都已经听过不少，但笔者还是想再赘述一下。
一听这个案名你就知道，TA有着天生骄傲的资本，因为这块地就在浦东世博一线滨江。
世博板块实景图
今年，黄浦江两岸45公里核心段滨江资源住宅即将绝版！整个大浦东，未来也不会再新增一线滨江住宅！
很明显这块地就有了让保利骄傲的资本。
也有了让保利世博天悦产品有更胜穿越任何周期的资产价值的能力.
在这样的滨江地带之上，保利世博天悦拥有了得天独厚的天然根基。
项目所在的世博板块，底蕴始于世博会，作为在CBD基础上迭代的中央活动区（CAZ），相对于传统逼仄的市区豪宅更有活力，更年轻，更符合国际滨水生活的占位与期望。
示意图 仅供参考
世博滨水岸线串联6座公园，现代摩登和休闲生态两手抓；
“世界级别的城市会客厅”能级宏大，直接对标纽约百老汇与伦敦西区；
超过6万座席的展演空间体量，撑起上海文化生活的“半壁江山”。
示意图 仅供参考
对标世界级的超大体量公园、人文氛围、艺术场所、体育中心等等，新颖的国际生活方式，更贴近理想的生活。休闲松弛融合潮流时尚，还能够以全球化的视野看整个上海！这些都是传统市区不能拥有的国际视角！
项目直线距离约1.6km是总规划面积近200万㎡的世博文化公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地，内部打造上海市中心唯一双子山，今年下半年即将开放。
示意图 仅供参考
还有市中心超大规模的公园，仅能在「保利世博天悦」这里看到，上海甚至全球的很多的传统豪宅因为规划有限，都无法有这样大尺度的配置，稀缺市区公园对话自然，拥有更极致的创新。
除此之外，世博片区同样具备雄厚产业基础，目前板块已经发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。整体商业商务能级和体量远远高于新天地、南京西路等传统市中心区域。
示意图 仅供参考
世博AB双片区已成为国际组织聚集带和央企总部汇聚区：
A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；
B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
所以，不止是保利需要世博滨江这样的资源和地段，更多的，其实是这个地段之上，更加需要保利世博天悦这样有表现力的豪宅。
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
