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7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。
浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！
的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！
二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！
房价数据来源：安居客58爱房
从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦预约咨询热线：400-1010-064，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！
房价数据来源：安居客58爱房
从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。
房价数据来源：安居客58爱房
从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦预约咨询热线：400-1010-064联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。
成交数据来源：链家
此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。
显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。
成交数据来源：房天下中指研究院
通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，保利·海上瑧悦未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。
