这两天的楼市政策可以说是力度大、影响远的史诗级楼市利好了：
前天央妈发布降低存款准备金率、降低存量房贷利率的强刺激政策，今天会议中又提到“调整住房限购政策”，这两个大动作对有房无房者来说都是利好。
本次经济会议的部署，以一揽子经济刺激方案，包括财政及货币政策，楼市，股市，民营经济，引资外资，保就业促销费等方方面面。会议也指出了当下经济工作的紧迫性。相信这一轮上海出台楼市新政，不会等太久。
所以楼市的止跌回稳已近在眼前，此刻“不下手”更待何时？
外环内均价6.5万/㎡，虽然比联动价6.25万高了2500元，但相较于其他外环内的古美9万+、金桥8万+、南大近7万，是明显偏低的。
56万㎡产城融合综合体的虹吸优势。这是一个集居住、办公、商业等于一体的巨无霸项目，其中还包含港城集团旗下租赁品牌——港城领寓。
但是，挑战也有：720套一起入市，入围比2，也就是需要1440组客户才有望触发积分，当下市场环境，勇气可嘉，紧贴外环高架、地铁站不算太近，尤其是99㎡同质化户型太多等等。
它会取得怎样的开盘成绩？是当下市场非常值得观察的一个样本。
2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。
该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎项目由09、06地块组成，南至康桥路北至博涛路中间为沿荣路，东至自然水系西至市政绿地。总建筑面积为13. 08万方，其中住宅7. 39万方、商业2. 22万方、办公3. 47万方，绿化率35%,容积率2. 8(住宅＋商办）共计11幢小高层，总户数805套（保障房85套）可售套数为720套，车位922个，采用人车分流有6个出入口（3车行3人行），分别位于沿荣路和博涛路上。
【港城中环汇·云启基础信息】
地上建筑面积：14.1万㎡
绿地率：约35%
住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层
总套数：可售住宅720套
产权年限：70年住宅
面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房
梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透
车位配比：超1:1，人车分流
建筑风格：现代风格
装修配置：精装交付
项目整体布局错落有致，最大栋距约106,最小栋距约31米。在保障每一户采光和通风的同时，做到家家有景，户户不同。
相信家的选择也是主人审美的一种表现，所以在外立面的打造上，港城云启项目也花了很多心思。项目的建筑风格为现代逸致风格，一方面贴合金色中环的未来气质、也迎合当下精英人群极简审美潮流。并且在材料上还运用了城市标志性建筑常用的铝板、石材以及金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，还能享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。（外立面：穿孔铝板，仿木纹铝板，白色石材，深灰色铝板，深灰色金属漆，深灰色石材，铝板占比需确认）
景观方面主要分为六大景观组团：1.云溪绿谷（7幢西侧8幢东侧）2.星际花园（在2幢7幢中间）3.云朗叠镜（10幢南面）4.流云花园（6幢西侧）5.云集望月（6幢北侧）6.云漪莲池（12幢北侧）让您在艺术气息中，感受三季有花·四季常绿的惬意。（春－樱花，夏－莲花，秋－红枫，冬－腊梅）。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎项目还为精英业主打造了了双会所配置，都位于沿荣路上。
在小区内部我们还增加了架空层设计，港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
在安全方面我们采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口，配置人脸、指纹等生物识别、手机感应识别，多方位认证。
同时考虑到地下室与楼梯内信号源问题，对小区实现无线覆盖。地面及车库入户单元配置了酒店式精装大堂，公区楼道也是按照星级酒店标准进行装修。
项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。
【港城中环汇·云启】项目将推出建面约79-187㎡2-5房，指导价6.25万/㎡，共计720套房源，均价65000元/㎡，将于近期开启认购！
全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面79㎡2房：为12/15/18F连廊户型，共54套。
亮点：餐厨一体化空间，多功能房与餐厅可自由切换，灵活打造2+1户型；双卧朝南，主卧配置等面宽大飘窗，视野光照较好；双联大面宽阳台设计，满足生活场景所需。
缺点：北侧有走廊，私密性略差；玄关正对房门无缓冲空间。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面83㎡2房：都在1楼，特定人群需求。
99㎡该户型三房两厅两卫，为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。独立玄关入户， LDK大空间配置，双卫全明。户型亮点：主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，视野光照较好；南次卧与客厅共享大面宽阳台。
缺点：入户后正对房门，玄关柜位置较尴尬；书房空间局促进深过小。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面118㎡3房：除了入户直面次卧，其他都还可以。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面128㎡4房：除了走廊空间有点浪费，其他都比较完美。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面157㎡4房：
户型亮点：两梯两户，私密性较高；玄关自带衣帽间和储物柜；开阔的边厅设计，LDK客餐厨大空间配置，大阳台与转角飘窗齐备，体现社交休闲属性；主卧套配置齐全，拥有衣帽空间和酒店式四件套独立卫生间；两间次卧面积较舒适，一南一北，北面书房亦可作为卧室使用，满足全龄段居住需求；多飘窗的设计带来更多使用空间。
缺点：交通空间零碎，略有浪费；主卧套标准与户型面积不够匹配；公卫为暗卫。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面186㎡5房3卫：大横厅5房，功能性十足，除了南向次卧卫生间是暗卫，其他都还不错。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎建面187㎡4房4卫：
整体舒适度不错，但真的有必要4卫吗？小胖君在这面积段基本没见过4卫，略有浪费。
港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎强在地段，弱在产品！目前除御桥，外环内门槛基本8字头了，6字头的港城中环汇云启售楼处电话：400-8866-340☎可以说是外环门槛价。不过产品槽点较多，包括两侧高架环绕，步行至地铁站距离略远，99㎡得房率不高、卧室空间局促等。如果看重地段，可以考虑入手！
最新现场实景图如下：
价格方面，项目房地联动价为6.25万/㎡，同板块入市新盘可追溯至2021年12月24日，即亲水湾朗庭（距离约700米），当时推出131套精装3房，均价为6.435万/㎡！
亲水湾朗庭容积率仅1.48，为总高6-7F的洋房产品，所以从这一点来看，港城御桥项目6.25万的指导价还是合理的，但因项目包含商业办公性质，最终如何定价还要以zui终的过会价格为准！当然，如果开盘价格是6.25万/㎡，性价比还是比较高的，也预示着对于积分会有一定要求！
交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。
教育方面：目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！
另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！
康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好 整个板块提档升级变成纯学区板块。
建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。
建平康梧中学，该初中位于上南路康梧路交叉口西北角，为建平康梧中学。吴迅中学，根据对口名单，将改名为建平康梧中学！
商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。
医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。
生态休闲：周边有周浦公园，绿色氧吧环绕。
整体来看，该项目还是比较不错的，也可以说是地铁房，11+16号线双轨交通，周边配套也比较成熟，可以满足日常的消费需求，但项目缺点也比较明显，一是距离外环高速较近，可能会有一定的噪音影响，项目关注度还是蛮高的，预计积分可能会有一定要求，积分的高低，也取决于最终过会的价格！项目比较适合浦东工作的刚需客户群体。
