上海刚需好消息
地铁房 是当下新房市场的硬通货。
所以，几乎所有的项目都会把地铁房作为自己的标签之一。
但我认为蹭热度没有任何意义。
客户买房终究会自己用脚丈量，只有直线距离站点500米以内的才是真正的地铁房。
有意思的是，但凡全市任何区域有总价400万级真地铁房入市，都会有大量的浦东刚需购房者连麦咨询，似乎浦东刚需客户的置业地图遍布全市。
事实上，这一现象的背后充满心酸和无奈。
据数据统计，2023年1-7批次合计入市新房182个，其中总价约400万级真地铁房只有12个，占比仅约 6.6% ，臻稀程度已然爆表。
更残酷的是，这12盘没有1个在浦东！
意味着， 今年买到浦东400万级真地铁房的机会一次都没有 ，追求通勤效率和居住品质的浦东400万级刚需客户只能横跨黄浦江全市淘房！
而这样的局面，将因为一个浦东压轴爆款项目的到来发生逆转！它就是 森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭！
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭具备的3大人无我有的独特优势，让他成为了总价约400万级刚需购房者毋庸置疑的优选项！
优势①：18号线约500米进站，浦东分外臻稀的真地铁房！
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭直线距离18号线航头站 仅约500米 ，完全可以实现日常步行进站。
18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。 森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭这份通达性，能解决业主晚上娱乐加班担心回家的问题，无论在浦东哪里工作或者娱乐，都能迅捷归家！
而且早高峰的地铁拥挤程度想必大家都深有体会，航头站是18号线的起始站，以后上班基本能确保有座位，这也是一份难得的舒适。
示意图，仅供参考
优势②：浦东400万级再难找到的人居高品质！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭正是 容积率仅约1.5的低密社区！
要知道，2022年至今浦东合计拍出了21块宅地，其中容积率1.5及以下的宅地只有4块，其中1块在北蔡总价千万级，另外2块在惠南距离地铁直线都超过1公里，硕果仅存的正是森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭！
仅从地段天赋上看， 森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭已然是浦东400万级新房的标杆！
更幸运的是，优质地块遇到了浦东“国民”开发商——外高桥集团股份，精工矩制为大家带来了小高层+洋房的低密精致社区，全部是一梯两户无连廊设计，呈现的高阶居住品质全市少有！
项目效果图，非交付标准，仅供参考
项目效果图，非交付标准，仅供参考
优势③浦东错过不再有的价格洼地，让你未来置换游刃有余！
从浦东整区格局来看，距离陆家嘴直线约20公里的板块，新房价格基本都在6万以上，相比之下森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭约4.8万/㎡联动价，无疑是同纬度，浦东腹地的价格洼地！
位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产
再看18号线地铁沿线格局：
从18号线航头站出发：
· 4站直达繁荣路站，周浦板块二手次新房价格早已突破8万大关；
· 再3站可达御桥站，御桥板块二手次新房11万+；
· 再4站可达龙阳路站，花木二手次新房约13-14万；
· 再4站直通昌邑路，陆家嘴北滨江二手次新房约18万+！
根据以往案例，地铁通车后， 站点房价差会随着需求外溢短时间拉近 ，也就是说越早入主价格洼地航头森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭，越是明智的选择！
位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
最后再看航头板块本身。
对比二手房，板块内次新房挂牌价已经来到约5.5万/㎡， 一二手价差近7千/㎡。
位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
再对比新房，航头站西面，距离站点直线超过1公里的新房联动价也是约4.8万/㎡，但该项目的容积率是2.0。
在现在这个时代，容积率就是实打实的真金白银。举个例子，在去年土拍市场中，青浦有2块地段几乎一样的宅地，仅仅因为容积率差了0.4，房地联动价就差了近5千/㎡。
反观森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭，比同板块新房容积率低了0.5，距离地铁也更近，联动价却一样，性价比孰高孰低不言而喻！
位置信息来自百度地图，价格信息来自上海土地官网
综上所述，在 浦东400万级真地铁房长期轮空的背景下，森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭的到来无疑是雪中送炭，约500米进站+容积率1.5低密社区+错过不再有的价格洼地，三大核心优势更是让项目提前预定浦东下半年爆款新房之列！
这样的置业机遇，值得等！更值得抢！
浦东张江南年度爆款红盘
总价约400万级真地铁房
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭即将入市
主推建筑面积约90-136㎡3-4房
联动价约4.8万/㎡！
对项目有兴趣的朋友
既有现在，又有未来！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭又占据航头板块核心位置，所以 入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，除了前文提到的18号线，项目连接沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，直达上海全域。
示意图，仅供参考
商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
更重要的是，随着18号线打通任督二脉和浦东发展格局的调整，厚积薄发的航头迎来了高速发展的时代！
首次，18号线贯穿了浦东大部分重要城市节点，为航头带来了源源不断的外溢需求。
其次，航头紧邻张江科学城南部，随着浦东“一轴四带”空间发展新格局， 航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应。 在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。
规划示意图
最后，在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一， 航头实现区位圈层跃升！
浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下联动价仅约4.8万的森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭，你认为未来价值几何？
浦东国企品牌背书，森系生活住宅标杆！
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭真正诠释了现在买房看重的8个字：买的放心，住的舒心！
项目由浦东国企外高桥集团股份开发。
外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。
外高桥集团曾经一手打造了浦东北部低密品质住区标杆：“森兰国际社区”，森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭可以说是外高桥集团带给浦东南部首个诚意满满的作品。
项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。
项目不辜负容积率仅1.5的土地天赋，秉持“生态、宜居”开发理念，打造了小高层结合洋房的低密社区。
项目效果图，非交付标准，仅供参考
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目 自带约1360㎡商业配套 ，让业主足不出户纵享繁华日常！
项目效果图，非交付标准，仅供参考
项目效果图，非交付标准，仅供参考
项目效果图，非交付标准，仅供参考
一梯两户、无连廊、神户型！
不得不佩服外高桥集团对于市场动向的精准把控。
对于当下总价约400万级的刚需客户来说，3个指标至关重要：3房功能性、梯户比和连廊！
针对这3个痛点，森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭打造 洋房结合小高层的低密社区 ，产品全部是 1梯2户、无连廊设计！
无连廊设计保证了充分的采光，且立面外观更加和谐统一！
项目1梯2户+ 电梯双开门设计，让业主尊享“私属”电梯厅 ，归家的仪式感和尊崇感备至！
当然，项目真正惊艳的还是户型 ，我们一个一个来深度解读：
A1户型森雅
建筑面积约90㎡三室两厅两卫
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭建筑面积约90㎡A1户型不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！
格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳 主次卧+客厅三开间朝南 ，采光性能优异！
客餐厅一体化设计 ，减少过道面积浪费，视野也更开阔。
U字型厨房设计， 更符合人们料理动线，利用率更高。
餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。
客厅则是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。
B1户型森悦
建筑面积约100㎡三室两厅两卫
项目建筑面积约100㎡B1户型将客厅、餐厅、阳台、玄关等，尽可能纳入同一个大空间， 约5.2米的阳光宽厅 ，将全家人的日常活动空间囊括其中。 在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。
项目 独立玄关设计 ，增强了业主归家的仪式感和尊贵感，而且双收纳设计，让出门回家放置随手物品更从容不迫。
南向大阳台+4飘窗的设计 ，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。
主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；次卫三分离设计，利用率更高！
C1户型森境
建筑面积约136㎡四室两厅两卫
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭建筑面积约136㎡的森境户型，打造 四室两厅两卫 的奢阔空间，适配更长的家庭周期。
如果新婚或单孩家庭，多出的一间房可打造成健身房、艺术创造室等兴趣专用房，又或是改造成为宠物房、茶室、会客间等，多功能用途更多乐趣体验。
如果是多娃家庭，多一间房，孩子也能拥有独立成长空间，成为孩子的私人小天地。
除了功能性上的进阶，该户型格局上更是做到了惊人的 四开间朝南 ，而且是 大横厅设计，南向的巨幕采光面，让业主起居之间沐浴充沛阳光。
客厅直通南北 ，客餐厅一体化南接大尺度阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！
无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
综上所述， 无论是地段配套、社区景观还是产品品质，森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭都是浦东总价400万级的王炸级项目，下半年必然红盘预订！
不过，还是那句话，红盘再红，不争必然错过！提前准备比什么都重要！
森兰·航荟售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔名庭样板间已开放
建筑面积约90-136㎡3-4房即将入市
联动价约4.8万/㎡！
