2023年12月14日：调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策；
2024年1月30日：上海外环外（除崇明区域），非沪籍单身连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上，限购1套住房；
2024年2月20日：央行公布最新一轮的5年期以上LPR为3.95%，猛降25个基点，为近25年最低！
利好频现效果显著，春节后开工至今市场回暖明显！据链家数据显示，截止2月25日，春节后复工一周的带看总量超过6万人次。
开盘现场一角：
按环线细分，外环外房源带看量超过3万人次，占比约48.73%，是绝对主力；
按总价划分，400-600万的带看量最多，总计13418人次，占比超过五分之一。
数据来源：链家
可以看到，外环外、预算400-600万级置业人群为当下市场购买主力，具有较强的置业需求；市场明显回暖，金三银四楼市“小阳春”即将到来，还在观望的购房者，抓紧时间抢跑~
上海450万级精工墅区华发·海上都荟已过会，（2月29日）已开启认购！高品质+双轨交+低门槛三重buff加持，此时不买，更待何时？
1、肉眼可见的高品质！项目双面临河，融入华发优+体系5.0理念，打造酒店式入户大堂+星空顶地下车库+配置泳池健身房的社区会所等，是市面少有的精工品质墅区，更低密度、更高舒适度，无疑是理想生活的更优选。
2、罕见的双轨交地铁盘！项目拥有9/12号线（在建）双轨配置，且均在项目500米范围内（直线距离），均步行可达。更何况还有3大TOD综合体规划+九年一贯制华二松江实验学校（新房不承诺学区）+多个超级文旅资源等资源加持！
3、首推上车门槛更惊喜！项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于联动价900元/平！由于有叠墅产品，高层均价更低，且还是精装交付，性价比优势显著；此外高层&叠加产品均有小户型，总价仅约450万级。
效果图，仅供参考
华发海上都荟
项目主力建面约101㎡高层&
约90-133㎡叠加，
首开均价4.91万/㎡，
总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！
2.29火爆开启认购
12号已火热开盘！
少量房源 直接认购
上海西南精工墅区
当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。
要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！
华发全国布局示意图，仅供参考
近年来华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。
此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！
项目自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~
比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；
地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；
社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；
不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！
除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。
景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。
建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。
对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
高层&叠加轻奢户型
除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。
项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：
首先，项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于原本5万/㎡的房地联动价，高层还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！
其次，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；
最后，项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。
具体解读如下：
比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
而且相对普遍连廊房的现在，项目高层产品竟然做到了全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一!
高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口霍尼韦尔的，地暖+空调是AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；
厨房配备西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理，高级感不言而喻。
除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
相比普通住宅，不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！
建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~
