2024年5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
中铁建花语前湾售楼处电话：400-1010-064√√可预约销售人员
新政堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好：
购房资格上，非沪籍购房社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套。
对于首套客户，首付三成降低到二成，又通过提高公积金贷款额度和降级利率的方式，让购房者首次置业的难度大为降低。
对于二套客户，降低首付比例和贷款利率，使得改善置业更加轻松。
特别购房成本，付与之前同样的首付，总成本更低；或者你能以更低首付门槛上车。
在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以更大化享受新政带来的红利。
那现在就有一个优选项摆在你面前：
闵行前湾三轨交红盘，中国铁建·花语前湾收官在售中，收官加推319套建面约101-118-144㎡3-4房，收官在售中！
值得一提，项目建面约144㎡楼王（3幢）压轴登场（本批次推出3/5/17/19/20幢）。
小编认为，该栋楼是前湾至今真正的“VIP头等舱”；同时也是闵行当前极具竞争力的产品！
楼栋上，南向楼间距约68米：
北向无遮挡，视野广阔；南向楼栋距约68米，直面约700㎡中央草坪。
大家知道，花语前湾坐拥三轨交+三大旗舰商业，是前湾C位楼盘，而这栋楼王更是前湾C位中的C位，堪称前湾之巅。
面积上，是前湾多年一遇，金字塔尖的产品：
据统计，算上本次花语前湾加推，2023年以来，前湾建面约140㎡以上供应只有118套，占比仅约6%。（数据来源小胖看房数据库）
另根据前湾住宅规划，板块绝大多数都将是高层社区，意味着建面约140㎡以上产品在前湾将一直是臻稀货。
物依稀为贵，楼王+建面约144㎡的臻稀性，注定这批房源将是前湾未来炙手可热、供不应求的产品，也就意味将来更容易走出自己的独立行情。
户型上，仪式感改善+尺度改善+品质改善，一次性ALL IN你要的改善需求：
1、仪式感：两梯两户、入户玄关设计，让业主出入更具尊贵感、隐私性；
2、尺度感：一方面，两梯两户造就了“类独立电梯厅”，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。
不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
所以，论尺度感和实际使用率，项目户型竞争力远高于市面同面积产品，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
另一方面，南向面宽有足足约13米，你也很难在该面积段中见到如此方正、阔绰社交空间，平时待客或二胎共同玩耍，皆能很从容。
3、我也一直在说，如何看一个户型是不是改善？能否从容放置六人桌是一个重要指标，现在大多数建面140㎡户型餐厅只够放四人桌。那花语前湾这个户型就宽敞多了。
另外，花语前湾全系不封阳台（算一半建筑面积），经济上更划算。该户型主卫次卫也都是“一字型”的淋浴空间，相比其他项目同面积段户型必有一卫是钻石型，“一字型”出入更方便，这也是尺度感的体现。
项目示范区实景图
01.
世界级会客厅
同级首屈一指的界面、商业、轨交、生活方式
从我们后台咨询来看，有两类群体很多。
第一，1000多万预算买在中环、外环还是花语前湾。
我觉得各有千秋，前者地段更好，但只能买100㎡，空间局促；而买花语前湾直接一步到位，不管多代同堂还是将来生二胎，都能灵活满足，大家庭其乐融融，而且住的是板块标杆项目中的楼王，居住尺度感、尊贵感更佳。
第二，同价位，在闵行各板块之间纠结。
那我认为前湾还是具有很强优势的，板块能级高、界面更新、轨交更便利、商业更繁华、生活方式更国际化
同级更高的板块能级：
前湾占位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是定位为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性，同级板块做不到。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
前湾地区示意图
同级更新的城市界面：
闵行同级板块大部分界面偏老旧，或者新旧夹杂。而前湾，得益于“大虹桥最后一块成片开发的区域”，未来都将是全新的界面、新的业态、新的生活方式，就像前滩一样，有一路连缀的高颜值建筑和潮流生活。
示意图
三轨交通达性，全市都罕见：
示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。
届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。
示意图
花语前湾直线距离芳乐路站仅约680米。
示意图
关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
环顾上海多轨交站点，如东方体育中心、静安寺、世纪大道等，无不成为区域中心。
云集三大旗舰商业，同级无出其右：
花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，北侧不远处还有超极合生汇。
直线1公里范围内云集三大旗舰商业，可见花语前湾价值底盘有多厚实。
大家知道，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，那现在有足足三大旗舰商业，项目未来价值几何，可以期待！
示意图
根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA计划于2025年开业。
前湾印象城MEGA效果图
同级更澎湃的产业势能，且肉眼可见地快速导入：
产业是现在买房必看项，强大的产业意味源源不断的高阶购买力。
于前湾，一方面依托于虹桥商务区，西虹桥总部办公；
另一方面区域内也规划和正在落地高浓度产业。
在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心。
在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。
值得一提，在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。
高强度的商办开发，以及大虹桥至高的天际线，将会扩大前湾的影响力，也将成为大虹桥下一个办公聚集地，导入大量优质企业。
前湾部分产业示意图
前湾还有很多“同级更优”，总结起来就是更国际的生活方式：
此外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊；约100万方前湾公园（在建）、彩虹湖以及华师大7所学校。
示意图，以实际落地为准
那居住在这里会是一种怎样的生活呢？
小编认为，是一种国际住区氛围！
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以我对花语前湾未来的生活，充满期待。
