项目位于虹口区江湾镇，中建虹口江湾项目案名发布——中建虹悦里售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔。项目预计住宅共260套+。项目规划4栋楼，总高5-23层，将推出建面约79-89—98-99㎡小户型产品。2.48的容积率，限高70米。车位比1:1.2。建筑层2.95M，联动价8.7万/㎡，总价约700-900万左右。
售楼处、样板间即将开放！
本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
总图分析
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项目位于纪念路北侧，东临逸仙高架路；地块是一个“心”的形状，左下角是一个已建的3层中宏公寓，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。
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三万平方独家提供
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图片来源于网络
主入口在东南侧的纪念路上，次入口在地块东侧的辅路上。1号楼左单元的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两个单元，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套。
2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层。
2号楼的东北角是生活垃圾房，选房时注意低楼层会受到垃圾异味的影响。其他功能是社区体育配套，食堂综合设施。
4号楼的西北角是大件垃圾装修房；东北角是p站。从位置来看，3号楼最佳。
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户型预告
项目将推出建面约79-89-98-99㎡小户型产品。得房率：约73%-80%
三万平方根据总图分析出，1号楼是1梯2户，户型南北完全通透，户型面积都是89㎡。
2号楼3梯5户，东边户是89㎡，其他三户是79㎡。东边户紧邻一部电梯，可就近使用，其他几户使用的话，需要穿过走廊才能到达。79㎡的户型中间两户北侧有连廊遮挡，北侧房间朝向内天井，采光不佳，与邻居厨房卫生间有串味的隐患。
3号楼和4号楼两梯四户，都是99㎡户型对拼。两个中户北侧有连廊遮挡，北侧房间朝向内天井，采光不佳。
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根据冬至日日照时数热力图我们可以总结出：
整个楼盘日照整体都是比较好的，周边没有高层建筑遮挡采光。
2号楼和3号楼日照最好，整个楼基本都可以满足冬至日全天6小时日照。
4号楼受南侧2号楼3号楼以及西侧现状住宅欣逸家园的影响，中低区冬至日日照时间2-3个小时。
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项目距离3号线大柏树站，步行约900米13分钟。高区远眺可看见陆家嘴三件套。
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自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
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