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少量建面约100-165㎡精装3-4房
均价65696元/m²，总价580万起！
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我很少开篇讲户型，因为绝大多数新盘都是标准化产品，户型设计雷同，没有细讲的必要。
但最近，我看到了一套高分的户型，不是一两个户型好，是整盘户型全部优质。
而且它还位于外环内，周边两条轨交环绕，价格预计6字头，是当下颇为难得的能以600万起买进外环内的机遇。
你要知道同处中外环的桃浦联动价已约8.3万/㎡，淞南上港星江湾去年售价约7.3万/㎡，外环内6字头的项目卖一个少一个，值得珍惜！
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1&18号线双轨交，外环内
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首批房源预备入市
将推出建面约100-165㎡精装3-4房
3.1米建筑层高+宽厅神户型+中央空调、全屋地暖
项目可步行至18号线二期大康路站（在建）
或者1号线呼兰路站，5站直达大宁
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我们先来看户型。
首先，自央玺以来，板块内的产品普遍以约90平高层为主，格局、舒适度偏刚需。
而佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎做出了差异化，为改善型群体开了一扇久违的“窗”，户型涵盖建筑面积约100㎡3房2卫、124㎡4房2卫、135㎡4房2卫、147㎡4房2卫，165㎡4房3卫。
户型面积段多，能满足不同价位段改善人群的需要。另值得一提，户型一定程度上筛选了购买力，佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎的圈层更纯粹。
其次，项目建筑层高达到了约3.1米，我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高无法改变。
与市面常规约2.95米的层高相比，瑞璟湾多出了足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
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事实上，项目所有户型都是精装交付的，采用中央空调和全屋地暖，品质精装诚意满满。
第三，户型设计上，主打舒适度。
建面约100㎡3房相比于约90㎡段3房，各功能间舒适度更胜一筹，2卫设置也更符合大家庭居住需求。
入户玄关的设置既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
此外，南北通透、全卧飘窗、U型厨房等皆为标配。
其它户型皆为四开间朝南大面宽设计。
比如建面约124㎡，客厅面宽达到约6.2米；建面约135㎡整体南向面宽约14.2米，而建面约165㎡这一数据更是达到约16.2米。
什么是改善户型？客厅要足够宽敞！
效果图示意图
当然，四开间朝南+宽厅设计也增加了采光面和通透度，阳光满溢。
户型上还有很多细节，比如建面约165㎡拥有独立入户门厅，大家可以到展厅进一步了解。
正所谓见微知著，精装的诚意、户型的宽奢，是开发商佳运置业打造北上海品质标杆的一个缩影。
说到佳运置业，可能有小伙伴不是很了解。
首先，优秀的户型、过硬的品质可以说是刻在佳运置业骨子里的，它曾荣获过“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”，这是对其专注品质打磨匠心精神的高度认可。
其次，佳运置业不借助资金杠杆，不高周转，一路都是稳扎稳打，精心雕琢品质，是一家稳健、务实的企业，出品过浦东康桥仁和都市花园等项目。
那既然是“缩影”，我们再展开一下：
项目容积率1.8，在当下外环内算是较低的。土拍是风向标，上海即将开拍的19幅地块中，容积率低于1.8（含）的只有5幅，且都位于外环外。
聚焦到板块内，近几年新房容积率普遍在2.0，大多数都倾向于利润更高的高低配，别墅一定程度上会牺牲高层的楼间距，挤压园林空间，做出的“园林”充其量只是景观而已。
但佳运置业并没有“随大流”，不管是建筑层高、精装细节，抑或清一色小高层配置、大面积园林的匠心铺就，立足的是购房者居住体验感，极力营造改善人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。
那无疑，佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎就是当下北上海高品质生活方式营造的佼佼者！
1.清一色小高层，栋距约30-40米，保证了采光通风效果。
此外，项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，目极之处绿意葱葱。
效果图示意图
2.全人车分流，一方面这个配置能反哺社区档次，另一方面，家长可以更放心地让孩子到园林中玩耍。
3.臻选名贵花木造景，营造五重归家礼序，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造。
全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。
4.采用与时俱进的低温环保工艺、石材、铝板、真石漆等多元材质，带来良好的隔温隔热，全部房间采用双层LOW-E玻璃、主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗。
5.物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。
在地段上，项目的标签是“外环内、双轨交”。
外环代表了什么？
有小伙伴说过这么一句话：“从外地回上海，高速路牌显示离上海市区xx公里，这个市区就是以外环为界的”。
买进外环内就相当于买进了市区，或者说还能留在市区。
这是一种身份感！“我是住在市区的！”
当然小胖君不想去特别强调这种“心理上的界线”，但的确客观存在，这里也稍作表达。
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我更想说的是：
一、买进外环内，意味着绝对距离市中心近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
二、2035主城区很大一部分是依据外环来划分的，项目占位外环内意味着手握更高的发展话语权。
三、600万级置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎，甚是难得。
另外，项目坐拥双地铁，但我想说这不是一般的地铁房，而是处在整个上海北区非常少见的双地铁“十字路口”。
一座城市的中心往往是两条主干道的交叉口，因为便捷的交通会带来巨大的人流、物流、财富流。
地铁也是如此，纵观上海北区，几乎清一色纵向地铁，而18号线二期可以说是北区（中环外）首条东西线轨交，这就带来了发展契机。
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1号线+18号线，这个十字路口就坐落于佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎附近。
1号线5站大宁；
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
提一嘴，与项目4站之隔的静安府二手房挂牌已经约13.5万/㎡了。
示意图，图片来源网络
18号线则串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。
两条线连接的都是市区高阶板块，可以预见将来会有更多高知人群、财富汇聚到项目周围。
项目距离18号线二期大康路站（在建）直线约760米，未来可步行至站点。
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这样的“十字路口”在整个北上海屈指可数，如果你的置业目标就是北上海，何不紧紧抓住这份契机，手握一份更大的价值潜力。
此外，大家现在买房都会看一二手差价。
得益于大宁的辐射以及板块近几年品质住宅的云集，项目周边其实是大宁以北的一个居住价值高地。
项目西北侧的的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。
更别说南侧的共康，挂牌普遍在7.5万+，甚至8万+/㎡。
项目单价预计6字头，入手性价比高。
价格来源于链家，2023.3.31
最后，简单说一下生活配套。
教育配套上，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。
另外，项目周边还有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校，全龄教育资源一站式配齐。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
商业上，从项目出发步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。
值得一提，项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
蕰藻浜沿岸实景图
同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。
比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。
智慧湾科创园实景图，来源网络
不多说了，佳运·瑞璟湾售楼处电话：💎💎400-9966-940💎💎
首批建筑面积约100-165㎡精装3-4房
首开在即
城市展厅已开放
位于大宁久光百货B2露天广场
