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01丨当下是买房的好时机吗？
答案是毫无疑问的！上海楼市的置业窗口期就是现在！
从去年3季度开始，上海的重磅新政陆续颁布，包括认购不认贷、普宅标准调整、首付比例降低，松绑外环外单身限购等，从交易的各个阶段利好购房者！
尤其是年后LPR的突降，让上海首套房利率降至25年来历史低点，大大的降低了贷款成本！
所以如果要问接下来什么时候更值得买房，那就是现在！
02丨那么外环外哪个板块更值得买？
如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是虹桥主城区！
甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：
第一，虹桥的枢纽职能。
据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%，较2019年同期增长12%。
如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。
第二，虹桥的产业职能。
虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！
这里已经是上海经济发展的强劲活跃增长极，也是上海未来的新中心。
而大虹桥主城区的核心载体，毫无疑问就是徐泾主城核心片区！
不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力。
03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？
答案只有TA：同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅。
论站位：主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。
上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。
论配套资源：1km范围内国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地、约140万方文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心齐聚，虹桥核心区真正的核心、已经成熟的国际住区。
论社区：超低能耗的低密小高层社区，更出众的人均绿化率、舒适度、私密性以及安全感；
论产品：建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，一个虹桥主城区之上的巨星。
买！
装修可以自己搞，但地段不能
正方观点也很明确，毕竟——地段为王，大虹桥最好的地块就在这里
源自小红书截图
1、紧邻地铁，这样的地块大虹桥快绝版了
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的地块确实有天生优势，距离17号线蟠龙路站仅约750m
大虹桥在建的、已建成的几个地铁站，周边的地块可以拿来做住宅的少之又少
这样强轨交属性的地块在大虹桥存量告急，目前在售的新盘中也是大虹桥的轨交No.1
而大虹桥定价的逻辑则是“地铁当家”，地铁盘和非地铁盘的二手价差能高达2万元/㎡，并且地铁盘也几乎都是触发积分甚至是高分的热盘
而项目所在的蟠龙路组团也是徐泾房价最抗跌的区域，临近地铁的优质商品房依旧维持着8W+的挂牌
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅仅约6.5万元/㎡的联动价，“安全垫”厚度足够维持它以后不破发
数据源自链家网挂牌价
2、一站虹桥枢纽，蟠龙路组团核心区
徐泾现在主要有两个组团发展比较好，一个是配套更加成熟的蟠龙路组团，紧邻国家会展中心，有网红商圈蟠龙天地
蟠龙古镇实拍源自网络
项目在比较核心的蟠龙路组团，紧邻蟠龙天地，通过地铁一站即可达到虹桥枢纽
无论是乘坐飞机高铁还是换乘二号线进市区，都非常方便
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不买！
躺平产品，卷不过同期竞品
反方观点很直白，那就是——产品实在是太一般了，就叙利亚风格的售楼处，就劝退了不少买家
售楼处实拍源自网络
1、产品过于平庸，户型装标太躺平
现在的开发商把产品力卷出了新高度，但同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅却敢直接躺平
当大家都在卷厨房三件套、五件套时，同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅居然是配备了最基础的燃气灶、油烟机和水槽+水龙头
在这个凉霸、洗碗机都不够看，末端净水、湿垃圾处理器满大街的时代，多少有点简陋了
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅样板间照片源自网络
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而客厅背景墙、玄关柜几乎成为交付标配时，蟠龙里居然只有乳胶漆
卫生间更是只有普通马桶，而绿城春晓园不仅主卧次卧都配置了智能码头还在主卫镜柜设计了美妆冰箱
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅样板间照片源自网络
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难怪，先看蟠龙里再看春晓园的小伙伴，一下子就被能绿城的品质吸引
源自小红书截图
2、开盲盒式交付，业主真的不敢赌
现在新房多以期房形式销售，同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅也不例外，因此开发商的交付能力也是业主重点考核的要素
但同济的交付力，以及物业水平，确实有不少吐槽声音
源自小红书截图
3、公办教育不好，家长多少会在意
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅还有一点比较介意，就是徐泾公办教育资源的缺位
家里有小朋友要上学的业主总归会在意这点
而与它竞争的前湾，则是教育高地，还属于教育强区的闵行
这点直接戳到了家长的软肋
自行整理仅供参考（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列）
王炸地块遇上躺平产品
大虹桥该怎么买？
要说，这块地诞生之初，也是多家开发商竞争的香饽饽
而如今，大虹桥二手价格下滑，成交走低，新房买家把目光从倒挂转移到产品力上
同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这样的“反卷”项目，是否能在这个产品为王的时代靠着地段优势打出好成绩，还有待市场考验
就是这样一个盘，缺点和优点都非常明显，约6.5万元/㎡的价格，地段王炸的躺平产品，您觉得会热销吗？
除了同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，大虹桥还有不少值得一看的项目
1、绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
在大虹桥，如果说同济蟠龙里售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是地段上的王炸，绿城春晓园就是品质上的王炸
奢华精装，户型S墙设计移出冰箱，厨房操作空间更大；社区又是风雨连廊又是游泳池，关键还是绿城的物业，这些景观、配套未来的保养维护也有着落
唯一让人纠结的是，步行到地铁站距离超过1km
2、中国铁建花语前湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
最大的优势就是属于闵行，规划落地能级，教育水平都更强一些
当然，价格也比徐泾两个盘贵一些
