200多万上海买首套房，有三点是你肯定想拥有的：
一是轨交，关乎上班通勤；二是3房功能性，方便接父母来同住照顾小孩；三是靠谱开发商，稳健交付。
但现实很残酷，于200多万预算这是一道「单选题」。
你若选择3房，候选大概率只有崇明、金山、临港；若选择嘉定、青浦、松江，那只够买偏远2房，无轨交、配套弱，通勤难不说，更与板块后来居上渐行渐远。
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如果告诉您，有这么一个项目，【 保利虹桥和颂售楼处预约咨询热线：400-1010-064☎】
头部央企开发，向外能兼顾轨交、配套，离轨交站直线约500米，关键该轨交含金量超高，衔接三大明星产业区，通勤+发展两手抓；向内“总价2字头”可一步到位精装3房2卫。
【 保利虹桥和颂售楼处预约咨询热线：400-1010-064☎】保利虹桥和颂第一大特征是轨交房，直线距离示范区线（在建）仅约500米，是板块内少有可轻松至轨交站点的新房。
而轨交房属性在整个西虹桥也十分臻稀，大虹桥向西，几乎没有纯正的轨交房。
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当然，轨交更重要的意义在于价值传递，所谓要想富先修路，就是这一道理。
我们可以从唐镇崛起得到一些经验。
唐镇能成为热门板块离不开三个“1”：
1个领头羊产业区：张江
1条直达张江的轨交：2号线
1条直插张江的高架：龙东高架
高能级产业和高效交通是一个板块起势的必要条件。
而保利虹桥和颂同样具备这三个“1”：【 保利虹桥和颂售楼处预约咨询热线：400-1010-064☎】
1个蓬勃发展的产业区：大虹桥
1条直达大虹桥的轨交：示范区线（在建）
1条直插大虹桥的高架：崧泽高架
除了唐镇，一条轨交改变一个板块的发展命运，已有太多历史经验，1号线莘庄、9号线九亭、泗泾...
示范区线的建设，强势拉近保利虹桥和颂与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。
而在这样的势能下，约3.7万/㎡的联动价+2字头总价买精装3房，犹如原始股，未来可期。
我们重点看一下这条轨交：
【 保利虹桥和颂售楼处预约咨询热线：400-1010-064☎】首先，示范区线已于去年开建，从赵重公路站出发，向东2站即前湾核心芳乐路站，这里不仅有开市客、前湾印象城MEGA（在建），还将云集大规模总部办公。
再坐1站则是虹桥商务区；示范区线（在建）向西则可直达青浦华为研发中心。
2站前湾、3站虹桥商务区，并连接华为！
示范区线（在建）既串联了上海三大顶流产业，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。
示范区线（在建）含金量之高可见一斑。
那项目占位这条顶流线路，凭借无需换乘直达的优势，相信将成为更多高收入产业群体的置业选择，随之而来的是量变引起质变，推动板块配套、价值进阶。
值得一提，不仅是这三大产业，机场联络线将于2024年完工，届时从保利虹桥和颂出发还能直达浦东张江、徐汇华之门等区域。
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保利虹桥和颂直线距离崧泽高架仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。
说那么多，概括一下就是两个字“便捷”，周边产业再强大没有便捷的交通打通任督二脉是没有用的。如今，这个症结解决了，板块发展箭在弦上。
而大虹桥辐射区，房价基本在4.5-5.6万/㎡。
项目和赵巷离大虹桥核心距离相当，但赵巷最新联动价已达5.6万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。
换言之，别说200多万，现在就连400万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。
所以，保利虹桥和颂可谓购房者的大福音，3.7万/㎡联动价与周边相比简直“断崖式”下降，这不是一般的洼地，而是超级价格洼地。
坐拥高能级轨交和板块C位，那自然需要与势能匹配的卓越产品力。
开发商保利发展不负众望，直接就献上了保利“和字系”标杆产品，该系列也被看作是最具保利基因的产品系，可见保利发展带着非常高的诚意来做产品，为购房者营造更体面、更舒适的生活环境。
这也很契合当下倒挂收窄，房子彻底回归居住属性的需求。
另外，保利发展作为央企，开发实力&资金靠谱，在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。
管中窥豹，户型设计就极具竞争力。
建面约74㎡2房，总价预计231万起：
竟做到三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多。
同时客餐厅一体化设计外接阳台，加上约3米的层高（市面上大多数新房只有约2.8米的层高）整个公区尺度感和视野营造相当惊艳。
建面约88㎡3房2卫，总价预计291万起：
该户型竟做到惊人的3房2卫，你要知道88㎡常规户型要么是2房1卫，要么3房1卫。
3房2卫可太难得了！一方面，用建面88㎡面积做出市场百平米的功能性，相当于少花了12㎡的钱。
另一方面，2卫相比1卫，不会再经历抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。
这样的户型未来进入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击。
还是飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。
值得一提，项目建面约88-115㎡户型都是无连廊，电梯厅直接入户。
独立电梯空间，类一梯一户，维护私密性的同时也有了可利用的灵动空间，相当于多送一个房间，整体空间使用率大大提升。
建面约99㎡3房2卫，总价预计322万起：
该户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。
主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户，而常规户型尺度为客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。
建面约115㎡4房2卫，总价预计442万起：
该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。
一般来讲现在做4房，普遍需要125-130㎡，而保利虹桥和颂用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位。
功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。
项目的精致由内而外贯穿始终。
保利虹桥和颂南向临河，既赋予临河楼栋优越的河景视野，也给业主快节奏下，享受慢生活创造了空间。
以后散步、慢跑，甚至露营可能就是下楼的生活日常。
在社区景观上，同样颇为精致，项目将围绕“两轴两盒两场一核心”打造。
据悉，将设置商业活力外街、商业生活内街，意味着潮流业态所营造的高级烟火气将把项目包围。
还会有架空层、阳光草坪、潮趣会馆等景观节点，从小孩、大人到长者不同年龄段的业主都能在有趣的社交空间中变得更亲近。
如今纯住宅用地使社区的形象变得纯粹，代价是功能愈发单一。保利虹桥和颂中的这几个人性化设计让人眼前一亮，直白来说，“住得进去”、“住得更好”。
这是保利发展大量走访调研的结果——它们都属于社区功能配套中高频使用的空间。
项目效果图，以实际交付为准
纵观200多万的新盘，普遍离优质商业都比较远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。
但保利虹桥和颂不一样。
一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。
站点周围规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。
以后业主日咖夜酒，近在咫尺。
而商办对于住宅的价值拉升作用不言而喻，特别是离商办更近的项目。
比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7.5万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。
而保利虹桥和颂就是片区内离地铁站和商办更近的项目。
另外，项目南侧是教育规划，北侧都是科研用地。不管自住还是出租，项目都是片区内更优选择。
另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。
网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）离项目也很近；
17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。
事实上，沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。
总结一下：
纵观上海200多万的新盘，大部分都很“偏科”，存在明显短板，这也是它们价值难再向上的原因。
