【天安1号】
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写在前面：2022年11月18日，闵行七宝新盘【天安1号】首次开盘，均价8.95万/㎡，当时就有人吐槽：什么？中外环间，要将近9万？
当然，吐槽归吐槽，丝毫没有影响【天安1号】的首开售罄！入围分55.28分，1402组客户认购，认购率高达225.76%！即便是在火热的2022，这样的成绩也很优秀了。
时隔一年多，天安1号终于有了确切的二期加推消息，只不过伴随二期预备入市的还有涨价的消息，关于价格，已经去看过房的群友告诉我们可能在9.2万/㎡。闵行中外环，超过9万了？
这涨幅放现在今年来看真不算高，但是涨价之后的【天安1号】，或者说闵行中外环超过9万均价，还值不值得买呢？我们《楼市独家》实地踩盘后，结合周边新房、二手房成交数据来和大家聊聊究竟值不值得！
Part.1
高颜值立面！
铝板+石材+大面积玻璃！
售楼处电话：400-8866-340☎9号线星中路下来，首先映入眼帘的是...宏明雅舍，一个老破小沿漕宝路两侧基本都是社区底商，小超市、餐饮店、杂货铺、五金店等等，很接地气。
售楼处电话：400-8866-340☎漕宝路作为主干道，车流量非常大（夜间来的话应该也能看到不少集卡），马路斜对面则是九星城2号门。
售楼处电话：400-8866-340☎不过步行100多米后沿漕宝路拐进紫琅路，整个视线有种豁然开朗的感觉，道路开阔，两侧绿植、地面铺陈整齐、还有喷泉小景，城市界面提升的不是一星半点。
售楼处电话：400-8866-340☎紫琅路另一侧是已经交付十年的天安豪园，为安置房，房龄虽久，不过从沿街的一排房屋立面来看，还算是维护得当，并不显得很陈旧。
售楼处电话：400-8866-340☎天安这家开发商和“树”的渊源颇深，普陀的天安千树已经成为苏河一景，闵行的天安1号也是以树为主要元素打造的售楼处。
【天安1号】
售楼处电话：400-8866-340☎售楼处风格很独特，大面积的木饰面+垂藤植物，屋顶预留玻璃采光，抬头仰望，光线自高大浓密的“树冠”中投射下，配上青苔、溪涧样式的沙发，仿佛置身于热带雨林中。据了解售楼处后期将作为雨林集市、社区菜场功能使用。
售楼处电话：400-8866-340☎来到沙盘区，即将加推的一共7幢楼，全是13F及以下的小高层，所以无连廊设计，主力户型为建面约131-175㎡3-4房。
售楼处电话：400-8866-340☎踩盘天安1号这天，恰好它的外立面已经有部分实景呈现，天气不算很好，但是也无损其外立面的颜值。
售楼处电话：400-8866-340☎这个项目整体建筑风格为现代简约，外立面上运用了铝板、石材与大面积玻璃，德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，对比效果图还是还原度很高的。
售楼处电话：400-8866-340☎天安1号总建筑面积约60万方，规划约2200户高端住宅、会所、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园和雨林市集。项目特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、WJID维几设计等享誉全球的设计公司。
售楼处电话：400-8866-340☎这样一个项目，体量够大、自带配套够全、风格够独特，老实说，蛮有网红的潜质，具有改变区域形象、成为七宝乃至闵行标杆的潜力！从这个角度来说，改善购房者，无论是纯自住还是带着点投zi性质的，选择这类标杆项目，多半是不会错的。
Part.2
极简审美+奢侈装标
品质感人！
来看重头戏，天安1号的样板间已经开放了。
售楼处电话：400-8866-340☎先来看建面约130㎡3房的样板间，这个面积段做3房，可以确保各个空间尺度感很足，也是现在新房市场中比较缺失的一个改善户型（很多新盘做到这个面积就是奔着4房去的，那就太“刚”了）。
售楼处电话：400-8866-340☎和独家君同去的一个朋友说天安这次开放的样板间，和她之前看某个刚开完盘的“N千万”豪宅的感觉很相似，审美在线，品质不俗。
二期入户门升级成为了装甲门，分外厚重，门上横平竖直的线条非常利落，简单却也耐看。
售楼处电话：400-8866-340☎进门后左手边是通顶的玄关柜，门板采用的是和售楼处、入户门如出一辙的木饰面，和旁边智能家居面板的金属色形成鲜明对比。
售楼处电话：400-8866-340☎厨房采用的是弗兰卡（或同等品牌）大单槽+3M（或同等品牌）净水处理器和厨余垃圾处理器，全套美诺（或同等品牌）油烟机、三眼灶、洗碗机、烘烤一体机、冰箱，规格不低；油烟机下方用的一体化岩板，更易擦拭清洁。
客厅无主灯，空调出风口也做了隐藏式设计；电视背景墙不像很多项目做了大面积的岩板，而是以木饰面为主，靠阳台一侧用岩板点缀，整体质感上倒是更加轻盈。
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售楼处电话：400-8866-340☎主卧套房是一大亮点，因为连衣柜都是交付的，很多项目说着自己收纳如何，实际上衣柜不交付，那样板间的参考性就不高，天安1号这点是值得表扬的，关键是加了衣帽间之后，主卧仍然不显拥挤。
售楼处电话：400-8866-340☎131㎡以上户型升级五星级酒店浴缸+淋浴房的主卫豪华套设计，纯白色双人台盆让人眼前一亮，入墙式的水龙头和顶喷，浴缸也是交付的，风格极简化。
售楼处电话：400-8866-340☎天安还做了一个很棒的细节，台盆下方的柜门做了一个回弹设计，用膝盖轻轻一顶就能打开柜子。说真的，这样的主卧体验，和住五星级酒店没什么区别。
考虑到有些业主可能不太喜欢把洗衣机放阳台，天安在次卧门口做了一排柜子，预留了上下水和插座，可以把洗衣机烘干机转移到这里，收纳进柜子，美观又不占阳台空间。
售楼处电话：400-8866-340☎建面约150㎡户型除了传统4房外，也有带豪华中西厨大3房户型，使得功能改善和品质改善需求都能落到实处。至于这个面积的样板间，因为还是一期的装标，所以大家可以看下户型空间尺寸就行了。
从前面的踩盘实拍，能感觉出天安1号的户型、细节、装标、审美都是在平均水准之上的，甚至还有一丝惊喜！
Part.3
数据说话！
9.2万，性价比如何？
其实现在有些购房者纠结的点无非在于，如果以9.2万/㎡的均价入市，那么项目总体价格已经就来到了千万级一档，是选择更核心区位的百平3房，还是为了改善住闵行中外环大3房？
我们先直接带入9.2万/㎡均价来看看这个价格在新房和二手房中有没有性价比？
七宝古美附近上一个入市的新盘是建发璟院（直线距离不到2km），也是13-14F为主的无连廊小高层，均价8.91万/㎡，去年6月26日开盘，时隔不到一年，涨幅3%，算是比较合理的。
天安本次加推会有2栋8F和10F的楼，理论上单价会更高一点的，也就是更多的房源应该会在9.2万以内，如果是西侧靠近外环高架的话价格还会更低。
售楼处电话：400-8866-340☎如果从中外环间来看，9.2万这个价格，算不上便宜，北边宝山南大6.3-6.9万、西面普陀桃浦7.9-8.55万，把闵行顶在杠头上，但与浦东中外环比，三林、金桥相比，差不多的价格七宝这里配套成熟又有性价比了。
更关键的是，七宝，包括周边的古美、莘庄，长期就是一个供不应求的状态，根据中指研究院的数据显示，2021年至今，上述3个板块总的新房供应在3800+套，而实际成交在4300+套！
【天安1号】
售楼处电话：400-8866-340☎这里毕竟是闵行，规划落地、兑现能力非常强，七宝自己本身的配套资源也很能打，所以价格“贵”有“贵”的道理，供应少，“贵”也只能“贵”了。
售楼处电话：400-8866-340☎不过，亮点在于七宝这里的小区多少能带着点“学区”的属性，比如天安1号的前期安置房天安豪园，在最新公布的上海学区划片中，对口了七宝实验小学+七宝实验中学，都算是区域二梯队。
查询对口情况可点击查看：浦东大量楼盘喜提学区？2024年上海各区学区划分出炉，来看刚交付的新房是否对口牛校！
所以，在二手房方面，我们选取的是房龄偏新、且同样有对口学区的皇都花园三期，来看下近期挂牌和成交情况。
目前皇都三期挂牌10套，大部分房源挂牌区间在10-12万/㎡，除了1套129㎡做1房的和1套296㎡大平层，挂牌价格在7万+，整个小区挂牌均价在10.8万/㎡。
【天安1号】
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