上实和风院售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
400-8080-420
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
崇明东滩，容积率仅0.86
上实和风院无需积分，约445万起圆梦合院！0.86容积率+开心农庄，上实和风院火热在售中！
在售建面 约148/175㎡合院
以及建面 约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
感兴趣的小伙伴可以和销售约起来了
项目效果图
这是一个 很独特、另类的别墅产品，市场可遇不可求。
①.生态上， 毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
大家知道崇明东滩生态好，但其实也能细分三六九等，既然都买到了东滩，何不买环境更优的？
②.产品上，是市场少见的 新中式合院，建面约148/175㎡。合院相比市面上流行的叠加，有天有地有庭前绿地，垂直空间也只有一户人家，私密性好。
而且从面积看是偏舒适型的，从地下室到庭前绿地再到露台等，功能丰富，能装下一大家庭的生活场景。
您可以看一下， 实打实的地下室，电梯井也已经预留好了。
③.价格上，这样的产品，总价只要 445万起！什么概念？我告诉你如今在奉贤金汇买一套约125㎡的上叠，需要550万+。
所以 约445万起能买到上海的合院是有多难得，收获更高阶的物业形态&更丰富的生活意境。
④.更有趣的是别墅业主还能获得一块 “开心农庄”，可用于种植果蔬，体验农耕的快乐。
01
不妨先来看下产品。
合院有两个面积段，建筑面积 约148㎡（3F，带地下室）和 175㎡（3F，带地下室）。
我们以175㎡为例：
1.L型的户型布局，采光更好，也让庭前绿地“向心力”更强。
传统联排很好，但有两个弊病， 一是窄面宽，长进深，特别户型中间位置采光较差； 二是院子可能会被分割成五六个，一个主院，其它都很小，小院子利用率其实不高。
而合院就巧妙解决了这两个问题。
首先经过L型的优化，可多角度采光，一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。而二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。
上实和风院沙盘模型图
上实和风院餐厅实景图
其次，也让南向庭院足够方正，不被割裂。L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。
站在二楼望着窗外的庭院，突然觉得， 宅与院的关系就这么被拉近了。
上实和风院实景图
另外，我还发现，项目将居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，空间利用合理。
2.大地下室、大露台、大庭前绿地，生活情景丰富。
项目合院都带 地下室，挑高约5.2米，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
不管闲暇时间娱乐健身，抑或周末、节假日邀朋友开party，自由解锁生活的各种美好可能。
上实和风院多功能空间实景图
约175㎡合院二楼露台甚至连接了两个卧室，如果家中两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
上实和风院实景图
三楼有大露台，特别适合女主人早上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，到了夜晚，男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。
上实和风院实景图
上下四层的空间，您也不用担心爬楼梯累， 电梯井已经全部预留好了。
3.地上三层堪称主人的“休憩行宫”。
独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。
若把视野拉远，您还能看到上实和风院两个明显特征：
1.很低密，事实上容积率只有0.86。
你要知道崇明作为别墅区，近几年的宅地容积率普遍在1.01，以洋房和叠加或小联排为主。
而项目只有0.86，一方面是少有，这种地块卖一个少一个，买别墅本质其实就是买生活方式，土地资源。另一方面，更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
上实和风院效果图
2.项目建筑是 新中式格调的，这与合院简直是天作之合，生活意境更上一层楼。
外观以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
上实和风院实景图
内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用 坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
02
崇明东滩生态有多优越不用多说。但东滩很大，既然买到了东滩，何不优中选优。
那您知道哪里环境更优吗？
其实就是上实和风院所在的这片区域。
1.毗邻上海唯二的国家级自然保护区——崇明东滩鸟类自然保护区。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
2.除了国家级自然保护区， 上实和风院还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。
生态园实景图
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
项目效果图
有两大不可复制的资源加持， 上实和风院的生态环境可以在崇明独树一帜。
03
让我更意外的是 “开心农庄”这一配置。
我相信这是很多购置别墅业主潜在的愿望，只是在上海很难实现，几乎没有项目有过类似的配套。
王小波说过：“一个人只有今生今世是不够的，他还应当有诗意的世界。”
想象一下， 这个小农场你可以种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。
示意图
也可以种上喜欢的植物，打造一个迷你花园，时不时修剪打理它、伴随它，陪伴那些花花草草一起长大。
这满足的何止是别墅梦，分明是 “新中式田园、农庄梦”啊！
倘若换一个角度看， 上实和风院未来交付的不止是房子，更有温情的生活。
示意图
04
至于生活配套，我想强调一点： 如果在东滩生活，基本不会堵车。
从上实和风院出发，很快就能自驾到 名岛生活广场，可以满足日常生活所需。
若需要医疗，板块内拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中，暂定名）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心（在建）、上实瑞慈花园等康养社区。
值得一提的是，开发商上实东滩有自己的绿港农业，可以提供有机蔬菜等。
更重要的是交通， 轨交崇明线已动工（来源上海市交通委员会），起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。 可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。
崇明线一旦开通，东滩与上海金桥、杨浦的联系将更加紧密。
截图来源：上海市交通委员会
以后如果不想开车，可以坐轨交到东滩站，打个车，很快就能到上实和风院，据悉以后还会有社区班车接送。
上实和风院售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
400-8080-420
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
房产小知识
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
