随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，400万级选房中的王者——「大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√」整个闵行如今剩下的新房，均价全线位于约7万以上，而现在却有这样一个超高性价比的品质热盘
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大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的世博，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上顶尖，堪称亚洲超大规模艺术区。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√这3个区域的配套、生活方式，让无数预算大几千万的高净值人群趋之若鹜。而以这三个板块为核心，周边直线约15km生活圈内的板块，起码都是500万起的置业地，仅有的约400万级就能买到的项目。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√比肩千万级豪宅的公区肉眼可见 约400万级市场中的品质力作 除了地段，在产品上，才是真正的降维打击。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√几乎就是一脚油门的距离。对于预算约400万级的购房者而言，这是距离上海城市中心、距离上海核心资源和高端生活方式，最近的一个上车盘，千万不要错过！
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。豪宅都没有的奢华屏风，给业主更强烈的尊贵归家体验！大门右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。用料奢华的地下车库入口，泛星坡道的设计。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。但不同的是，坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福黑和芝麻灰色满天星铺地。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。无感通行的泛星大堂，奢华用料彰显豪宅规制！穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。千万级豪宅都没有的大面积社区水景！
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√由石材&铝板构筑的连廊、第二会客厅！水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√穿过连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√地下地上精装双大堂！说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
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大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。这个用料，在这个价位段真的是独一份。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。主卧带卫生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
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大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√一江一河+8号线+万达既有现在又有未来！周边的配套，能级颇高并且无需在等。商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
大华·星曜售楼处电话：400-8080-420☎☎√√周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。除此之外，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
项目即将开盘！
主推建面约89-99㎡3房
均价约4万/㎡
主力总价段约400万级
史无前例的上车机遇，千万抓紧！
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
