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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处地址】
实景图
01
◐ 300万起买低密纯墅区，仅此机会 ◑
约0.51低容积率+纯4层叠加，稀贵难得
东滩·海上明月售楼处电话：400-8080-420☎
300万起的预算，在上海，别说买别墅，就是买普通的高层，选择都少得可怜。
拿7批次23个项目来说，均价3字头以下仅3个！可见，按百平三房来算，300万+几乎就是想在上海安家的门槛价。
东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】而且，这个价位段能买到的新房，都是高层！但高层从来不是一步到位的好选择，别墅才是！
再往功利了说，在二手市场，叠加产品往往比高层贵！
根据链家显示，某品质次新的叠加目前比其高层售价贵约2.2万/㎡，而彼时开盘，叠加与高层间均价差仅约7000元/㎡。
来源链家
所以，可以别墅，何必高层！那么，300万起、纯别墅住区【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】，即是在用上海门槛价，购入更高级的居住产品，它俨然是市场“香饽饽”！
况且，【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】不仅是在同价位段新房中，有着更优越的产品形态；
而且在同产品形态的项目中，它还更有着别人无法超越的“真低密、真纯粹”——约0.5的低容积率+纯4层叠加，这在当下尤为珍贵！
要知道，自2010年上海叫停容积率1.0以下住宅土地供应后，像【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】这样堪称“典藏级”的低密产品，已经是卖一少一！
再加上，2023年目前出让的宅地里，容积率大多在2.0-2.5，容积率1.0及以下的地块更是一幅都没有！
直接点说，市场已从根源上掐灭了超低密宅地的供应，低密产品未来将成为紧俏品，当下每一套都值得格外珍惜！
数据来源：土拍网
那对于当下购房者，要做的就是珍惜买【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】的机遇，更何况是“以300万起高层价格买叠加”的机会！
02
◐ 300万+，人生分水岭至此不同 ◑
宽景别墅+一层一境+私家花园
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那么这样的价格，你能在【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】买到怎样的生活？
简单描述，即“左手生活、右手诗意”！
项目与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，整个大社区由10个地块组成，整体布局为一轴两翼一带，两者共享社区配套。
示意图
具体来看——
首先，你将得到一个绿化率高达约50%的低密纯墅区（当前上海新房的小区绿化率普遍都在35%左右），小区内有约380亩“果岭”景观，约5万方水域景观！
住在东滩·海上明月售楼处电话：400-8080-420☎，抬头没有遮挡，蓝天白云尽收眼底。项目集中规划了大量的绿地景观，占地规模相当于30多个标准足球场！
鸟瞰图
仅是社区内的禅意园林就近5000㎡！为业主提供专享静谧时光。
东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】不仅如此，社区更是开辟了约380亩果岭景观，将高尔夫球场装进小区！要知道上海目前已经不再批球场用地，果岭在整个上海市仅有29个！这样的“稀缺资源”，“绝版”机会，错过真的不会再有！
东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】其次，社区里配有3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，你能享受到难得的“松弛”生活。
约3000㎡鹭club豪华会所、多功能健身房、恒温游泳池、业主餐厅、生鲜超市、书吧......足不出小区，已经可以满足日常生活所需！
会所实景图
同时小区还有篮球场、网球场、羽毛球场、彩虹跑道、垂钓台等户外活动区，大多数业主的活动休闲需求都能满足！
钓鱼台实景图
篮球场实景图
如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
再有，社区内自带烟火气，居住于此，你的生活每天都精彩纷呈。
目前东滩花园社区已有东滩诗会、明月剧场、滩玩户外社、东滩瑜伽社、萌宠社、影绘社、社群联盟等社团，还在筹备有东滩英语角、东滩时装社等社团！
业主们还会自发组织读书会、唱歌团、乒乓球队等社群组织！让兴趣爱好得以释放，分享欢乐时光！
实拍图
最后，也是最关键的居住体验方面，你将真正有天有地有“私家花园”，不仅生活一步到位，更是最贵身份的彰显！
其实在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
在当下一众叠墅+高层/洋房的项目中，显然，东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎是其中佼佼者！它是上海非常少有的纯别墅社区，圈层纯粹！
而从王维的“辋川别业”，到林语堂笔下的“娴雅院落”，无一不在表明，古往今来，进可手握繁华、退可闲庭信步的墅居生活，始终是人们心中的白月光！
试想，居住在东滩明月，你将：
酣睡在舒阔纯墅中，外界的喧闹被草木隔绝，阳光沿窗而入，新的一天，在自然的绿意中展开；
无需到野外，在自家庭院即可随时来场夏日露营，好友聚会；
架起天文望远镜，于露台上就能与孩子探索璀璨星河的奥秘；
三代同堂，食四时美味，感受人间小团圆....
慢品人间烟火色，闲观岁月万事长，这是何等向往的生活！
项目户型有建面约95㎡-150㎡2-4房，无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰，别墅生活体验更强！这一点就胜过了市面上许多同类型产品！
建面约95㎡ 2-3房
该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，以及一层层高约3.2m（即使二层层高，也做到了约3m）！这使得房子整体有相当优秀的采光效果以及居住尺度！
相比市面常见的2.8m-2.9m，层高每增加一分，户型的空间感和尺度感度会更强一分！即使后期安装中央空调、地暖也不会感到压抑！
而且超大的面宽，也能拥有足够的投影或者电视设备观赏距离，孩子看电视也不易近视。
样板间实景图
户型图如下：
建面约150㎡ 3-4房
这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。
南北花园设计，面积更大，BBQ不成问题，甚至可以装下游泳池！主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
户型图如下：
【东滩·海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】阔景别墅，以一层一境、有天有地有花园的立体空间，富有温度、烟火气的生活氛围，让墅居梦想在此可以落地生根。
示意图
03
◐ 恰逢东滩正处高速发展的快车道 ◑
5站金桥/上实名校/世界自然遗产提名
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那这样优秀的产品，为什么择址东滩？
不难理解。随着“崇明线”的规划和建设，崇明无论是当下还是未来的变化都是巨大的！尤其是东滩板块！
崇明轨交迎来质变，未来3站浦东、5站金桥！
轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，这条线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，预计2025年通车，届时从项目出发，可5站直达金桥，无缝换乘9/12号线， 快速融入上海半小时都市圈！
如果你活动中心在金桥、外高桥、杨浦，那相比浦东中南部，到崇明东滩反而会更方便！
来源崇明网
待通车后，势必还将给东滩板块规划带来质的飞跃！
比如围绕崇明线重点打造的地铁小镇，更是将大大丰富和充实在东滩板块的“便利生活”！
“地铁小镇”是轨交崇明线上的一个百万体量的TOD项目。规划中，东滩板块上陈家镇、东滩、裕安三个站点，都将进行一站一城建设！地铁站和交通枢纽的大流量优势会让崇明的商业、产业能级更上一层楼！
有望成为“世界自然遗产”，板块价值又将提升！
东滩·海上明月售楼处电话：400-8080-420☎的生态水平不仅在上海，在全国乃至世界范围内都是顶尖！
2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！
图源网络
买房，我们强调地段，其实是强调对背后超级资源的现在和未来占有。显然，【东滩海上明月售楼处电话：400-8080-420☎】做到了！
除此，在当下的配套上，经过多年的开发，项目周边高品质生活氛围已然成熟。
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。
医疗上，有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源，以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海新纪元双语学校，以及 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。（具体学校招生划区范围，以政府和学校官宣为准）
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2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
