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2024-11-30 16:59:00

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买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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熟悉上海新房的朋友都知道,要想地段好,要想总价低,在内环内基本都是不现实的,这种现象的背后原因,主要是看供应。当下市场内环的新房的起步门槛,基本都在约100-130m²3-4房,这是个主要面向家庭为单位购房群体的面积段。

圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

而内环内住宅用地本就稀缺,毕竟哪哪儿都是成熟的老上海风情,早就没啥可供开发的空间了。一来二去,留给低预算市区购房者的选择便不多了,不过最近听说静安苏河湾板块,有一个神秘项目将推小户型产品——圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅项目总价831万起!

项目位置相当不错,隔壁就是龙盛湾上、苏河湾1号。而龙盛湾上已经两开两捷,龙盛湾上的价格为13.38万/㎡,苏河湾1号的价格预计也在13万/㎡朝上,

圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅距离龙盛湾上直线约300多米,距离苏河湾1号直线约200多米,3个项目的位置相距较近,生活配套基本共享。但细微差异还是比较大的。

龙盛湾上、苏河湾1号都在海宁路(北横通道)的北侧,都是城市更新级别的综合体开发,未来城市界面有期待,自身配套密度也是较高的。

圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅位于海宁路(北横通道)南侧,距离苏州河和地铁站较近。项目楼下基本被七浦路服装批发市场包围,向南走福建北路或山西北路,约300米能到上海苏河湾万象天地,600多米能到苏州河。同时圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅也更靠东面,到外滩源和看陆家嘴三件套也更近。

再来对比二手房圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅前期房源已经在二手市场流通,我们直接参考项目前期二手房价格。

挂牌方面:目前在链家网圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅有11套挂牌,单价区间为约13.2-16.4万/㎡,中位数在14万/㎡左右。

成交方面:近2年在链家网有3套成交,去年11月的时候高楼层的100㎡2房成交单价约15.4万/㎡。今年7月底最新成交的1套100㎡2房中楼层,单价约13.4万/㎡,略高于此次过会新房均价,而且,二手房的中介费、税收相加又要多出几十万。

来看数据更细致的网签成交。

我们直接看今年的成交最高价,1套9楼的89㎡户型,成交单价约13.2万/㎡。

项目10月15日盛大开盘

推售建面约65-88-100-142m²1-3房

均价132517元/m²,总价831万起

100m²户型已售罄!后期还有约10套该房源

在售约65-88-142m²1-3房

准现房,不容错过!

户型图赏鉴

项目信息

圣和静安公馆位于静安苏河湾区域,坐落于海宁路山西北路路口,毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造,不仅从空间尺度上保证了生活舒适度,而且房屋内对细节的苛求和注重,更是完美诠释了豪宅品质。

如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过,因为该项目是建成于2018年的次新房,属于整个圣和圣广场的三期,小区体量不大,一共就三幢楼,本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋,总高27F,两梯四户。

这放在现在新房市场上,还是比较普遍的操作,就是租改售嘛,毕竟圣和这幢租赁的楼,原本就是住宅产权,而且已经实景现房买到即可拎包入住,不过项目产品上偏小户型,此次入市,可谓填补了部分市场空白。

项目的外立面采用石材干挂,社区内部的绿化也比较有层次,档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下:(拍摄于2024年5月20日,圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅附近)

生活配套

【圣和静安公馆售楼处营销中心:400-1010-064☎☎✅✅】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区,可以说得上是占据了城市中心,各方面生活配套十分醇熟!

交通方面:项目距离10、12号线天潼路站直线约600米。自驾方面,项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。

商业方面:项目坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈,无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

人民广场商圈

南京路商圈

教育方面:项目区域名校环绕,闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等,带来从学前教育开始的优教氛围。

生态休闲:拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源,是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。

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