大华梧桐樾(大华梧桐樾)楼盘详情-大华梧桐樾房价-户型-容积率-周边环境配套

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2024-05-02 12:12:00

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上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】

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嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】

建面约84~102㎡高层

总价约:275万~400万

建面约111~150㎡叠加别墅

总价约:495万~812万

精装交付 直接下定 线上预约

大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】

项目基本信息

项目名称:大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】

开发商:大华集团

物业类型:住宅

产品形态:高层、叠墅

房源情况简述:

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

总建筑面积:约33.7万㎡

容积率:约2.3

总高:高层26层、叠加4/6层

层高:高层层高:3米、叠加层高:3.1米

停车位:1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比:1:1.3

得房率:高层约73%、叠加约84%

拿地时间:2022年

交房时间:

南地块2026年6月30号

物业:大华服务

物业费:3.8元/平

绿化率:35%

建筑立面:现代典雅风格

项目地块信息

2022年6月1日,大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心JD030201单元21BE-21、21BG-25地块,成交楼板价1.9万/㎡,房地联动价4.2万/㎡。

7月20号,上海市嘉定区规划和自然资源局最新公示了“安亭国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块”商品住宅项目。

地块位于嘉定别墅云集的区域,颖奕高尔夫公园边,比邻万科西郊都会,总用地面积92673㎡。

从公示的总平图上可以看出,该地块为目前主流的高低建筑搭配地块,有总高26层的高层,也有总高为4层的别墅产品,别墅的主力产品为6层的叠拼。

建设用地范围:东至米夏路,南至博园路,西至博园路,北至新开河

【总用地面积】92673㎡

【容积率】2.3

【绿化率】35%

【建筑限高】80米

【建筑限低】18米

【车位】2711

【房地联动价】4.2万/㎡

【拿地企业】大华集团

从地块规划公示的经济指标上可以看出,该地块规划总户数为2097户,限低18米。车位数2711(全部为地下),做到了人车分流。

项目社区规划

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】稀有的约30w方低密墅居!大华“梧桐系”匠心标杆之作!

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】是大华集团带着深耕嘉定的决心,首入嘉定的第一子,也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

打造的第五代梧桐系城墅作品,旨在赋新大华高端城墅版图,迭新嘉定墅居享受,开篇一座嘉定城的新传奇。

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕,静谧水岸带来天然诗意与自然气息,丰盛的滨河景观与建筑融为一体,还生活以最自然灵动的本真。

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】在社区景观的打造上,将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中,营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

建筑采用现代美学立面,简约潮流,彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格,打破了室内外界限的同时,带来充裕的采光和更好的景观视野。

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时,丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活,给业主带来归家的温馨感。

项目推售详情

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢,此次加推建筑面积约84-150㎡高层及叠加,精装交付,楼盘整体均价约41432元/㎡!已经开盘,无需积分,直接认购!

项目以高层产品享受墅级品质,诠释虹桥高阶住宅风范。墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付,带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间,同时满足不同家庭的居住需求。

高层户型图▼

户型解析:三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗,采光优秀;厨房预留大尺度冰箱位;双卫设计,没有了“早高峰”的烦恼;主卧套房,尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具,非常匹配精英家庭的生活追求!

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】户型解析:三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离,这样的三房设计,对于上海首套置业购房者来说,非常友好,未来想要做置换,也比较容易出手。

空间的设计省去了多余的过道,餐客厅一体,三房户型,可以满足新婚家庭到三口之家的升级,还能拥有一间独立书房,后期配置榻榻米,也可灵活用作客房,功能性非常完备。

室内采光和通风都相当出彩;每一间卧室都配了飘窗,拓宽景观视野,提升实际使用面积;卫生间干湿分离,大幅提升居住舒适度。

高层样板间实拍▼

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】

叠墅户型图▼

户型解析:低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等,有天有地、演绎一层一境界的诗意生活,让生活与自然相融,让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。

叠墅样板间实拍▼

项目区位配套

说到安亭,不得不提上海国际汽车城产城融合示范区。这里以产赋能,带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】占位虹桥北上海国际汽车城核心区,占位板块内难得一见的大规模开发地块,坐拥不可多得的城市别墅集群,距离主城更近,区位土地价值不言而喻,未来更具竞争力。

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】轨道交通方面:作为上海的“西门户”,20年以来,不论是对于产业的发展,亦或是对于人才的导入,安亭的繁荣富强,肯定离不开轨交的支撑。

项目距离11号线上海汽车城站约2.4km,不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议,也已提上日程。

对外,安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽,快速抵达上海虹桥与上海火车站,做到“融苏接通”。

商业配套方面:项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场,尽享璀璨城市生活;

教育资源方面:项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套,可以满足小孩的教学需求:东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等,九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等!

医疗资源方面:项目周边有完善的医疗配套体系,有二级综合性安亭医院,三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院,能够为家人提供全方位的健康保障。

生态休闲方面:项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等,整个绿化面积将近达到约300万㎡,完全可谓是理想的自然栖居地,真正的享受到如森林秘境般的生活住区。

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】

嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾售楼处电话:400-1010-064☎【售楼处电话】】

建面约84~102㎡高层

总价约:275万~400万

建面约111~150㎡叠加别墅

总价约:495万~812万

无需积分 直接下定 线上预约

2024年,楼市将有5个确定趋势!

多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。

市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。

政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。

在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。

首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓企业的投资,扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时,也允许租赁企业发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。

其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年,我们一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。

这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」

此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。

今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。

「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。

其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。

7月份,国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。

12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。

保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。

包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。

2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。

也就是:

① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;

② 外围城市过剩, 中心城区短缺;

③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;

④ 商品房过剩,保障房短缺。

因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。

过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。

一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。

今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。

7月份,国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上,对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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