排名前列章：2019年邢台商品住宅市场综述
1.1 | 邢台房地产市场平稳且理性 投机性需求基本离场
回首2019年邢台楼市，在“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”主基调的影响下， “稳定”一直是贯穿全年的关键词。
我们可以看到，这一年中邢台楼市调控政策指向性明确，市场平稳且理性；楼市的投机性需求基本离场，住宅回归居住本源；消费者的购房心态更加理性，市场信心正渐渐缓和；“危改”、“棚改”、“保障房”建设力度持续加大，居民住房得到有效保障；城市建设项目和老旧小区改造从未停止，城市面貌得到进一步改善；大力整顿住房租赁机构乱象，住房租赁市场环境得以优化。
1.2 | 房价“稳”当头 楼盘“以价换量”情况增多
与楼市政策一样，2019年邢台房价以“稳”字当头。根据搜狐焦点网对邢台市区主要楼盘价格的盘点情况来看，虽然每月都有楼盘调价，但涨跌幅度不大，基本维持在平稳态势。
值得注意的是，自2019年下半年以来，部分楼盘或是迫于销售压力，降价楼盘数量较上半年相比有所增多。虽然这在一定程度上可以缓解压力，但在“稳房价”的作用下，这种情况只是暂时性的，并不会造成普降，从长期来看，邢台房价整体走势将继续保持稳定。
1.3 |土地市场延续“偏冷”态势 房企投资态度相对谨慎
2019年的邢台土地市场延续了2018年下半年“偏冷”的态势，土拍以底价成交或流拍居多，大部分房企的土地投资态度都比较谨慎。尽管如此，邢台政府的供地政策却并未受到太大影响。
供应量方面，据不完全统计，邢台市区共挂牌出让141块宗地，除商业用地外，其他各用途宗地供应在2019年无论是出让面积还是地块数量都有所增加，可以说未来一段时间内，邢台商品住宅供应量是相对充足的。
从土地出让金额来看，2019年无论是住宅用地还是商业用地，平均地价和2018年相比都有所回落，可以看出，在“三稳”的主基调下，邢台土地市场已回归理性通道。
从土地出让区域来说，拥有大片净地的桥西西部和北部区域是近期邢台房地产发展的重要区域。而土地出让均价较低的开发区依然是邢台楼市未来发展的“潜力股”。
土地成交方面，与2018年土地成交情况相比，2019年邢台市本级挂牌出让并成交宗地增加21块，总成交面积减少828631.28平方米，成交总额减少242078.1万元，成交均价上涨1.39万元/亩。同时，和2018年情况一样，在2019年邢台市区成交的宗地中，拿地补证占据一定比例。除此之外，2019年邢台住宅用地成交分布相对分散，可以说，各区域均衡发展将是邢台房地产市场各区域的发展趋势。
除此之外，与2017年--2018年全国各大房企扎堆进驻邢台楼市不同，2019年在邢台拿地的开发企业多为本地房企，外来房企相对较少。可以看出，随着邢台楼市恢复理性通道后，房企的拿地态度发生了一定的转变，预计未来一段时间内这种情况或将继续维持。
1.4 | “供过于求”压力仍存 不排除后续出台利好政
在供应端，商品住宅在2019年上下半年供应量仍存在差异，下半年成为邢台商品住宅合法供应的主要“放量期”。分析认为，这一方面是由于下半年新入市项目增多；另一方面则是因为行政审批提速，楼盘拿证速度加快。不管原因是否真的如此，我们可以肯定的是，下阶段邢台房价将继续维持平稳，购房者的选择权也越来越多了。
在2019年中，邢台商品住宅市场依然表现出了“供过于求”的状况，供应量始终高于需求量。预计下阶段，在继续坚持“房住不炒”和新项目接连入市的前提下，邢台房地产市场成交量和供应量“供过于求”的情况仍将持续。不过，随着今年中央经济工作会议提出要全面落实因城施策，不排除邢台政府为了稳定楼市后续会出台一些鼓励购房的政策，届时，邢台房地产市场“供过于求”的情况或将得到一定程度的缓解。
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