2019年9月全国房地产市场资讯
关键词：央行 土地管理 调控 公租房 租房个人所得税
央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率
据央行官网消息，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
焦点解读：
央行贷款利率市场“降息”，一度引发市场关于“房贷利率是否会下降”的猜测。8月25日，央行发布房贷利率新政，意味着“靴子”正式落地，也进一步印证了国家对“房住不炒”的定位。那么，此次调整于购房者的切实影响究竟如何？小编认为，实际贷款利率和不同银行的不同政策相关，后续LPR也有下调可能。因此影响不大，购房者不必过分担心。
新土地管理法明年执行 集体用地入市会影响房价吗?
“新《土地管理法》破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。”8月26日，全国人大常委会办公厅新闻发布会上，自然资源部法规司司长魏莉华如此表示。
当天，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。
焦点解读：
一直以来，土地制度是国家发展和社会稳定的基本制度与核心制度，而这次修改土地管理法，是对部分土地管理短板的补充完善，更是对农民土地权利的尊重与进一步保护。相信此番修改将会为中国千千万万的农民利益提供更加充分的保障。
研究机构数据显示:前8月楼市调控达367次,政策持续收紧
房地产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。专家预计，下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
焦点解读：
今年以来，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城检查，约束房地产贷款额度。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
央行决定于9月16日下调金融机构存款准备金率
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
焦点解读：
历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看，虽然本次降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。
10月1日起施行!河北规范对个人出租住房的个人所得税征收管理
为了进一步规范对个人出租住房的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，现将河北省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下：
焦点解读：
河北出租住房个人所得税新规的发布将进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，促进河北省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。不过由于约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。
国家统计局新闻发言人解读8月经济数据 经济运行仍处合理区间
国家统计局16日发布8月份国民经济运行主要数据。统计显示，8月份当月主要指标有升有降，工业增速略有放缓，服务业增长加快，市场销售保持稳定，投资增长略有放缓。
焦点解读：
我国前8个月国民经济运行处在合理区间，结构优化态势没有变，稳中有进的态势仍然在持续。不过，由于今年以来全球经济增长放缓，国际环境不稳定不确定因素明显增多，国内经济结构性矛盾依然突出，经济下行压力加大。依目前情况来看，下阶段中国政府将会继续加大逆周期调节力度，全力做好“六稳”工作，巩固和深化改革成果，促进形成强大国内市场，确保经济持续健康发展。
8月70城房价连续3个月涨幅放缓 "金九银十"楼市走势如何?
17日，国家统计局公布的数据显示，8月份房地产市场总体延续平稳态势，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量有所减少。
焦点解读：
8月份70城房价指数总体表现为涨幅回落，市场稳定属性得到进一步强化。其中，一线、三线城市新房价格环比涨幅持平，二线城市环比涨幅回落；新房价格同比涨幅方面，一、二、三线城市全面回落。邢台虽未纳入统计，但从小编整理的数据来看，本月降价楼盘无论在数量上还是幅度上都有所增加。不过，整体来说邢台房价仍相对稳定。依目前情况来看，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律，"金九银十"或难以出现。
河北鼓励探索政府购买服务模式 推动公租房智慧社区建设
9月16日，河北省保障性安居工程领导小组办公室印发《关于进一步规范公租房小区管理的通知》，鼓励各地探索政府购买服务模式，充分利用社会资源，破解公租房小区管理人员紧缺难题，提高管理服务水平。公租房管理部门或管理单位优先选聘专业物业服务公司，对小区实行专业化物业管理。
焦点解读：
公租房建设是保障和改善民生的一项重要举措，其社区服务与管理在探索中积累了一定的经验，但也存在很多问题。如管理难度大、沟通能力协调不足、基本公共服务不完善等等。为了缓解这一现象发生，河北省有关部门日前印发了相关通知，决定进一步规范公祖房小区管理，并推动公租房智慧社区建设。预计随着各项工作的逐步推进，河北省各公租房社区的基本公共服务将有所完善，居民生活也将更加便利。
2019年9月邢台房地产市场资讯
关键词：城建 房价 战略功能区 垃圾分类 配套
8月27日邢台开发区三宗地拍卖:2宗底价成交 1宗流拍
时隔一个月，邢台土拍市场又热闹了起来，今天上午开发区共有三宗土地走上了拍卖席。其中邢开储 [2019]25-1号地于2019年8月27日，自上午10时，经过1轮竞拍，底价成交，成交额为10029.6万元；邢开储 [2019]25-2号地于2019年8月27日，自上午10时，经过1轮竞拍，底价成交，成交额为12980.8万元；邢开储 [2019]26号地则流拍。
焦点解读：
本次成功拿得邢开储[2019]25-1号地和邢开储[2019]25-2号地的河北宏业房地产开发有限公司是一家石家庄房企，也是首次进驻邢台。可以看出，随着邢台开发区的快速发展，越来越多的开发商开始选择在这片区域拿地，日后这片区域将成为新的购房热区。此外，大于或等于1并且小于或等于2.2的容积率也可以看出，这两块住宅用地将会打造一个低密社区。那么，河北宏业房地产开发有限公司将会在这两幅地块上打造什么样的项目呢？流拍的26号地又将何去何从？搜狐焦点将会持续跟进，后续有新动态，会排名前列时间分享给购房者。
装门禁、增加停车位 邢台老旧小区"微改造"带来大变化
走进桥东区天一街，拐进北侧的一个巷子，西门里办事处天一社区拖北小区便出现在眼前。昨日上午，小区门口崭新的门禁旁，两名门卫正引导着车辆有序进出，不时还有居民跟他们打招呼。
焦点解读：
对于如何规范老旧小区，很多城市选择的是“推倒重来”，建立新的小区，实现全体搬迁；很多城市选择的是“脱胎换骨”，让老旧小区换一个全新的模样；还有的城市选择“视而不见”，等待城市的进一步规划。邢台实施的则是“微改造”，在现有基础上，依据老旧小区的属性、特色和现实，从方便生活、方便居住的角度考虑，在不改变原有风貌的基础上，施行小“手术”。“微改造”同时实现了传承地方历史文化和改善人居环境的目的，为城市留下了有迹可循的记忆和看得见的乡愁。
从某种程度上说，老旧小区是“城市里的乡愁”。老旧小区虽然陈旧，却有着文化的元素，历史的烟云，情感的寄托。老旧小区居住的多是老年人，子女们常回家看看的时候，他们看的何尝不是那些美好的记忆？可以说，城市老旧小区就是城市的记忆，各地在开发建设城市的时候，应该为人们留下这些美好记忆。不是所有老旧小区都需要“推倒重来”，宽容老旧小区的存在，反映一个城市的执政理念。把“微改造”的事情办好了，既方便了市民的生活，还留住了城市的文化与“乡愁”，是一举多得的好事情。
9月6日邢东新区四宗地拍卖:一宗底价成交 三宗流拍
9月6日，邢东新区共有四宗土地走上了拍卖席。邢东新储 [2019]11号地于2019年9月6日，自上午10时，经过1轮竞拍，底价成交，成交额为19277万元；邢东新储 [2019]9号地、邢东新储 [2019]10号地、邢东新储 [2019]12号地则遗憾流拍。
焦点解读：
本次成功拿得邢东新储[2019]11号地的河北宏宇房地产开发有限公司是一家沧州房企，在沧州本地开发了多个房地产项目。此次进驻邢台拿得的是长信片区附近的一宗近50亩的地块。其余三宗流拍地块与11号地块相邻，此次流拍抑或是收到拿地成本较高以及楼市观望情绪较浓等因素的影响。那么，这家外来房企将会在其拍得的这幅地块上打造什么样的项目呢？流拍的几幅地块又将何去何从，搜狐焦点将会持续跟进，后续有什么动态，会排名前列时间分享给购房者。
邢台又一交通要道 龙泉大街上跨京广铁路立交桥顺利完成试转体
搜狐焦点"民生快讯"报道，搜狐焦点日前从有关部门了解到，9月8日上午，龙泉大街上跨京广铁路立交桥顺利完成试转体。据现场技术人员、中铁18局集团项目部经理邓建平介绍，通过试转体测定了相关技术参数，计划于9月10日凌晨实施正式转体合龙。
焦点解读：
日前，本市第二座上跨铁路立交桥——龙泉大街上跨京广铁路立交桥顺利完成试转体。距离正式通车又近了一步。值得一提的是，该桥的修建对于市民而言利好多多。它不但是汛期遇强降雨过程时市区南部连接桥东、桥西的交通要道。也将进一步的缓解了城区的交通压力，完善区域交通，形成立体交通网络，提升土地的升值，从而带动邢台经济的整体发展。
2019年9月邢台土地市场资讯
关键词：土地出让 土地收储 土地成交
土地市场方面，9月脚步有所放缓。据搜狐焦点网统计，本月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了7(幅)地块的国有土地使用权，其中，1(幅)地块为住宅用地； 1(幅)地块为商务用地；1(幅)地块为二类居住用地；4(幅)地块为住宅、商业用地。另外，本月邢台土地储备中心拟征收了6（幅）地块的国有土地使用权，且为商住用地。除此之外，本月邢台土地储备中心成交了7(幅)地块的国有土地使用权，1(幅)地块为公共设施用地，2(幅)地块为住宅、商业用地，1(幅)地块为二类居住用地，1(幅)地块为住宅用地。1(幅)地块为住宅、商业、体育用地，1(幅)地块为住宅、商业、娱乐康体用地。
1、土地出让：
宗地编号：邢开储[2019]31号
宗地面积： 404.96平方米
宗地坐落：加密路三十一以南、信德路以西
计容建筑面积：2349
容积率：5.8
建筑密度（%）： 30
绿地率（%）：25
土地用途：商务用地
出让年限：40年
保证金：122.45万元
起始价：520元/平方米
宗地编号：邢开储[2019]32号
宗地面积：11543.25平方米
宗地坐落：加密路三十一以南、信德路以西
计容建筑面积：27703
容积率：2.4
建筑密度（%）：20
绿地率（%）：35
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
保证金：2109万元
起始价：1522元/平方米
宗地编号：邢东储[2018]20号-1
宗地面积： 23483.3平方米（35.231亩）
宗地坐落： 新兴大街以南、规划清风路东侧
计容建筑面积：61153.92
建筑密度（%）： ≤20.66
绿地率（%）：≥36
土地用途：住宅、商业
出让年限：住宅70年、商业40年
保证金：5443万元
起始价：1779.93元/平方米
宗地编号：邢东储[2019]15号-1
宗地面积： 171.1平方米
宗地坐落：开元路西侧、新兴东大街以北
容积率：2.62
建筑密度（%）： 小于或等于25.78
绿地率（%）：25.26
土地用途：住宅、商业
出让年限：70年、40年
保证金：87.32万元
起始价：87.32万元
宗地编号：邢东储[2019]15号-2
宗地面积： 22578.2平方米
宗地坐落：开元南路、新兴东大街、小东街、申庄街围合区域
计容建筑面积：74931
建筑密度（%）： 小于或等于17.28
绿地率（%）：44.50
土地用途：住宅、商业
出让年限：70年、40年
保证金：5680万元
起始价：1516元/㎡
宗地编号：邢东储[2018]20号-2
宗地面积： 20793.57平方米（31.19亩）
宗地坐落：新兴大街以南、规划清风路西侧
计容建筑面积：71697.14㎡
建筑密度（%）：小于或等于24.49
绿地率（%）：大于或等于36
土地用途：住宅、商业
出让年限：住宅70年 商业40年
保证金：5412万元
起始价：1509.65元/平方米
宗地编号：邢开储[2019]33号
宗地面积： 33074平方米
宗地坐落：文华大街以北、智慧路以西
计容建筑面积：66148㎡
容积率：2.0
建筑密度（%）：25
绿地率（%）：35
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年
保证金：2117万元
起始价：640元/平方米
2、土地收储：
储备中心：邢台市桥西区土地储备中心
宗地位置：规划自由巷东侧、团结西大街南侧、规划文苑路西侧、规划拥军街北侧
宗地面积: 96.7005亩
储备中心：邢台市桥西区土地储备中心
宗地位置：规划自由巷东侧、规划拥军街南侧
宗地面积: 13.818亩
储备中心：邢台市桥西区土地储备中心
宗地位置：冶南路东侧、规划龙泉大街以南、和平大街北侧
宗地面积：85.0294亩
储备中心：邢台市桥东区土地储备中心
宗地位置：新华南路以西、新京都小区以北、规划塔林路以东、规划龙泉南街以南
宗地面积：48363平方米（72.545亩）
储备中心：邢台市桥东区土地储备中心
宗地位置：新华南路以西、新京都小区以北、规划塔林街以东、规划龙泉南街以南
宗地面积: 24314平方米（36.471亩）
储备中心：邢台市桥东区土地储备中心
宗地位置：泉南东大街以南、襄都路以西
宗地面积: 24589.1平方米（36.884亩）
3、土地成交：
宗地编号：邢东新储[2019]13号
宗地面积：59786(89.679亩)
宗地坐落：规划龙岗大街与东环城公交交叉口东南区域
容积率：小于或等于1.5
土地用途：公共设施用地
出让年限：50年
保证金：2960万元
起始价：2960万元
成交价：2960万元
受让单位：邢台水业集团有限公司
宗地编号：邢东新储[2019]11号
宗地面积：32107.77平方米
宗地坐落：襄都路以东、永兴街以南、加密路以西、金泉大街以北围合地块
容积率：≤2.2
计容建筑面积：70638平方米
建筑密度（%）： ≤25%
绿地率（%）： ≥35%
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年
保证金：9639万元
起始价：2729元/平方米
成交价：19278万元
受让单位：邢台宏宇房地产开发有限公司
宗地编号：邢东储[2017]28号
宗地面积：21205(31.8075亩)
宗地坐落：规划小东街东侧、牛市街以南
计容建筑面积：74245.49平方米
建筑密度（%）： ≤27.89%
土地用途：住宅、商业
出让年限：居住70年、商业40年
保证金：4307万元
起始价：1160.2元/平方米
成交价：8613.9618万元
受让单位：邢台邢州房地产开发有限公司
宗地编号：邢西储[2019]21号
宗地面积：68546平方米
宗地坐落：中华大街、文苑路、拥军街、大郭路围合区域
容积率：2.2；4.0；1.0
建筑密度（%）： ≤25%；≤20%；≤25%
绿地率（%）： ≥35%；≥25%；≥35%
土地用途：城镇住宅用地；商服用地； 体育用地
出让年限：70年；40年；50年
保证金：16900万元
起始价：2500元/平方米；900元/平方米；2363元/平方米
成交价：32615.244万元
受让单位：河北恒产君基房地产开发有限公司
宗地编号：邢西储[2019]20号
宗地面积：111359.4平方米（167.039亩）
宗地坐落： 百泉大道以北、规划冶金路以东、规划和平大街以南
容积率：1.3
建筑密度（%）： ≤30
绿地率（%）：≥30
土地用途：住宅、商业、娱乐康体
出让年限：70年、40年
保证金：30000
起始价：3456元/平方米
成交价：50503.9104万元
受让单位：邢台市宏煜房地产开发有限公司
宗地编号：邢东储[2019]9号
宗地面积：12816.3平方米（19.22亩）
宗地坐落：新华南路以东、百泉大道 以北
计容建筑面积：19890.34
建筑密度（%）：≤22.5%
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年
保证金：1949万元
起始价：1959.38元/平方米
成交价：3897.3万元
受让单位：河北宸尧房地产开发有限公司
2019年9月邢台楼房预售证
关键词：楼房预售证
由预售证发放情况来看，据不完全统计，9月份有3张新预售证发布。取得预售证的项目有麒麟郡+、悦湖公馆、御景城。与8月份相比，预售证9月的发放速度有所放缓。除此之外，本月小编整理了此前遗漏的4张预售证，这些项目分别为后炉子社区城中村改造二期工程（君悦豪庭）、邢台•荣盛华府、襄政•公元和皓顺和。
1、楼房预售证：
预售许可证号：邢房预售证第西2019080号
开发企业名称：邢台钟鼎和泰房地产开发有限公司
项目名称：邢台市孔村城中村改造(麒麟郡+)4号楼,地下车库
项目坐落：桥西区钢铁北路以西、拥军街以北
房屋性质：住宅、商业、地下车库
拟预售建筑面积：24311.37㎡，共259套(其中住宅20733.56㎡，162套；商业2288.49㎡，32套；地下车库1289.32㎡，65套。)
有效日期：2019年9月20日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第西2019083号
开发企业名称：邢台市悦湖房地产开发有限公司
项目名称：邢台市向阳工艺陶瓷厂家属院棚户区改造（悦湖公馆）一期20号楼
项目坐落：桥西区泉南大街以北、文苑路以东
房屋性质：住宅、储藏间、贮物间
拟预售建筑面积：6388.91㎡，共72套(其中住宅5415.6㎡，36套；储藏间973.31㎡，36套。)
有效日期：2019年9月29日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第西2019077号
开发企业名称：河北万腾房地产开发集团有限公司
项目名称：御景城1号楼、2号楼、5号楼
项目坐落：钢铁南路以西、百泉大道以南
房屋性质：住宅、储藏间
拟预售建筑面积：24023.56㎡，共336套(其中住宅21237.58㎡，168套; 储藏间2785.98㎡，168套。)
有效日期：2019年9月24日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第西2019043号
开发企业名称：河北宏埔房地产开发有限公司
项目名称：后炉子社区城中村改造二期工程（君悦豪庭）B-4号商业网点,B-S1号综合楼,B-S2号商业,B区地下车库,商业网点
项目坐落：桥西区文体街以东、守敬路以西、建设大街以南、后炉子大街以北后炉子社区城中村改造二期工程
房屋性质：商品房
拟预售建筑面积：39688.46㎡，共488套
有效日期：2019年06月06日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第东2019022号
开发企业名称：邢台荣盛房地产开发有限公司
项目名称：邢台•荣盛华府11号楼
项目坐落：桥东区公园东街、银泉大街、花园路、朝阳南街围合地块
房屋性质：商品房
拟预售建筑面积：5476.28㎡，共41套
有效日期：2019年06月06日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第开2019014号
开发企业名称：河北襄政房地产开发有限公司
项目名称：襄政•公元住宅一期(A区)5号商业
项目坐落：经济开发区中兴东大街以南,振兴路以东
房屋性质：商品房
拟预售建筑面积：2268.61㎡，共6套
有效日期：2019年06月06日至初始登记止
预售许可证号：邢房预售证第开2019015号
开发企业名称：河北锦帆房地产开发有限公司
项目名称：皓顺和一期5号楼
项目坐落：高开区静庵路以东、加密路三十一以南、中兴东大街以北
房屋性质：商品房
拟预售建筑面积：12009.73㎡，共128套
有效日期：2019年06月06日至初始登记止
