2022邢台住博会楼市观察团（以下简称楼市观察团）由邢台房地产业协会发起组建，共邀约40位行业专家、媒体代表及网络大V和相关社会知名人士为观察员。
邢台住博会活动期间，楼市观察团将于9月24日—10月31日陆续走进参展企业，品鉴楼盘，观察楼市，为房企积极建言献策的同时，搭建社会公众与参展房企的专业化沟通渠道，展示参展企业形象，增强参展楼盘的曝光度，通过各位观察员的不同视角，给市民大众带来更多专业认知和消费建议。
作为2022河北住房博览会·邢台站的系列主题活动，10月23日，住博会楼市观察团走进参展企业第九期顺利启程，楼市观察团成员一行先后走进皓顺·华悦城、保利云上、宏宇·紫云府、龙门御府四个参展项目。
品鉴楼盘，观察楼市，为企业积极建言献策，助力行业健康发展。10月23日上午，住博会楼市观察团一行首先走进位于襄都区的皓顺·华悦城项目。
皓顺·华悦城项目位于新华南路和建设大街交叉口附近，周围店铺林立，配套成熟。在项目沙盘处，楼市观察团成员仔细聆听工作人员对项目的讲解，就项目所处区位、基本情况以及周边配套等情况详细了解。
在项目工作人员引领下，观察团成员参观了已交付的皓顺·华悦城社区，实地了解了社区环境、物业管理以及业主的居住体验等。走访中，观察团一行还查看了即将加推的楼王位置以及周围景观等情况。
观察团成员表示，从 华悦城业主目前的入住情况来看，物业管理十分出色。全龄化功能园林，触手可及的美景，让身处其中的业主能身心沉醉。园区内设置的趣味游乐设施，让大业主和小业主都能轻松找到属于自己的邻里圈，悦享睦邻友好社区。
在随后的项目座谈会上，楼市观察团成员就华悦城项目的位置优势、周围配套等给予了充分的肯定；就后期加推楼栋在营销推广、产品定位等方面问题进行剖析和探讨。
华悦城是皓顺集团从商业开发转型住宅开发后的排名前列个产品，地理优势明显，不仅交通便利，而且周围配套齐全，商业、学校、医疗配套都十分成熟。虽然入市较早，但是部分开发理念具有一定前瞻性。比如它宽敞的精装大堂，在区域同期项目中十分抢眼。
但是作为本地实力房企开发的楼盘，华悦城在对外宣传上后劲不足，用力不够。虽然“背靠大树”，却没有乘好“凉”。建议营销团队在后期加推楼栋的宣传推广上，加大对皓顺品牌的宣传利用。
在刚才的园区走访中，保安人员在特殊时期对来访人员认真查看行程码、健康码的操作印象深刻。一个好的物业就是一个好管家。只有认真负责的物业管理人员，才能切实地保障好业主的安居和乐居。
随后，楼市观察团一行前往保利云上项目。现场亲鉴，零距离体验央企保利的魅力。
楼市观察团成员先后参观了保利云上项目沙盘、区位图以及样板间，通过参观近距离了解保利云上项目运营、销售等情况。
参观结束后，观察团一行在保利云上项目会议室进行座谈，就该项目的产品定位、产品质量、工程进度、品牌宣传、物业服务等方面进行了探讨。观察团成员们对保利地产良好的工程形象，敬畏土地深耕邢台的态度表示肯定和赞赏。
在所有外来房企中，保利的表现是十分抢眼的。保利·茉莉公馆的整体交付，曾经在业内引起广泛关注和轰动，也受到了业主们的交口称赞。据工作人员介绍，保利云上北区也是整体交付的，这个做法十分值得肯定和学习。
在今天的实地走访中，我发现保利云上部分户型是带连廊的，希望工程部门加强居住安全防护，将连廊的栏杆加高加固，让这个户型在“采光透气好”，“出行灵活便利”等众多优势的基础上能更进一步。
保利自进驻邢台以来，一直诚意满满。保利·时光印象入市之初，它敢于牺牲一部分利润，来吸引老百姓接受一个好的产品，而且在降价的情况下没有降低交付标准，让人刮目相看。
保利云上项目从面世至今，销售业绩一直在区域内名列前茅。之所以取得这样的成绩，跟保利过硬的品牌号召力、良好的工程想象、优秀的交付品质都有关系。同时，保利的物业是自持的，物业服务的品质是有保障的，这一点也是吸引购房的原因之一。
但是，保利云上的两居产品较多，改善型户型较少，在一定程度上制约了客户的选择性。
当日第三站，楼市观察团继续探访位于襄都北路和邢州大道交叉口附近，人民医院对面的宏宇·紫云府项目。
走访中，项目销售人员就项目进行了细致的讲解，宏宇紫云府分2期开发，一期已经售罄，即将交付；二期天境在售，主打一梯一户小高层。楼市观察团成员就项目的周边环境、项目配套、区域价值等逐一询问了解。
参观结束后，观察团一行在宏宇·紫云府进行座谈，就该项目的品牌宣传、产品设计、营销方式等方面逐一探讨，围绕宏宇·紫云府在邢品牌塑造、差异化营销等方面进行了深入交流。
宏宇地产具有国家一级房地产开发资质，是河北省首屈一指的大型综合房地产开发企业(河北省前十强房企），在沧州、衡水、山东、邢台等地陆续开发了20多个高品质楼盘。单就宏宇·紫云府而言，在同区域同品质项目中，价格不高，工期不慢，户型实用，性价比高。项目的搜索量，在我们安居客的后台搜索上一直名列前茅，但是宏宇·紫云府在邢台市场上却非常低调，做得宣传推广很少。建议今后加强项目宣传，将好的产品介绍给邢台老百姓。
宏宇地产是工程建筑行业起家，十分注重建筑质量和户型的实用性，推出的户型中不少都是紧凑型户型，适合刚需的购房者。为了避免后期客诉纠纷，建议增加紧凑型户型的样板间展示，减少“精致户型”在交付时在业主心中的落差。
当日第四站，楼市观察团一行人转战信都区，继续探访西环路和中兴大街交叉口附近的龙门御府项目。该项目的新售楼部刚刚开放不久，低密的项目规划、优秀的户型设计、先进的开发理念，和崭新的现代化售楼部一起，让观察团成员们眼前一亮。
观察团一行人先后了解了启扬地产的发展历史，项目规划、开发理念以及户型优势等情况，并参观了项目主力户型的样板间。
在随后的座谈会上，观察团各成员及项目负责人围绕项目及其所处的区域价值发展，从项目规划建设、城市规划、教育配套、区域环境等方面进行讨论，共同探讨楼盘及区域未来发展。
龙门御府项目位于邢台市区与西部山区的衔接区，是西部山区居民在城市置业的优选之地。作为启扬地产的3.0产品，龙门御府用1.6的超低容积率、42%的园林绿化率打造了17栋6~12层洋房产品，从产品类型和设计理念上来说，在同地段竞品项目中都具有很大优势。建议在今后宣传推广上，能针对改善型需求进行重点发力。
好的产品也需要好的宣传。现在新媒体的流量惊人，建议积极利用抖音等新媒体平台进行项目宣传。西部山区每个村里都有“网红人物”，可以加强和他们的合作，也可以在村里设立销售人员或者鼓励“老带新”。同时，着力打造业主的荣誉感、尊贵感，让业主以居住在龙门御府为荣。
为了保证园林绿化的效果，保证业主安全，龙门御府采用了人车分流，电动车和汽车统一进入地下车库。但是建议建设过程中注意两个车道的宽度，留出足够尺寸，保证不同类型车辆的出入安全。
另外，建议对于可以拆除的承重墙体建议户型图上进行标注，否则在参观完样板间后，会对实际交付的房屋产生错误估计。
作为住博会系列持续性活动，2022邢台住博会楼市观察团接下来还将对其它参展企业项目逐一走访，为市民大众提供近距离了解优质楼盘的平台。
欢迎广大市民通过住博会房展平台小程序和住在邢台·第1房产公众号 排名前列时间了解活动信息。
