18日，国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。
一、热点城市新建商品房价格稳定
12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。
从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。
三、二三线城市房价环比微涨
初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。
二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，各线楼市的表现与各地调控政策力度基本同向，调控力度大的城市房价涨幅放缓甚至出现下跌，而非调控城市房价出现小幅上涨。
安居客首席分析师张波则指出，回首2017年，中国各地发布楼市新政370余次、调控新增60城，在长效机制和短期调控的双重作用下，热点城市楼市明显降温，房价逐步回归理性。
从12月份的房价数据来看，“房住不炒”、分类调控的政策效果继续显现。从安居客购房者信心指数来看，去年年底，购房者心态较为平稳，观望态度明显，12月份虽然相比上月信心有了9.2个百分点回升，但依然处于2017年下半年的低点位置。
四、西宁新房价格同环比“双涨”
2017年12月，西宁新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.8%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨2.9%，均比11月有所上涨。
从房屋面积分类看，当月西宁新建商品住宅面积90平方米及以下的环比上涨1.8%，同比上涨6.7%；90平方米至144平方米的环比上涨1.1%，同比上涨6.0%；144平方米及以上的环比上涨0.9%，同比上涨4.6%。
从西北五省会城市看，西安新建住房价格环比上涨0.6%、同比上涨12.2%，乌鲁木齐环比上涨0.9%、同比上涨6.1%，兰州环比上涨0.8%、同比上涨5.4%，银川环比上涨0.5%、同比上涨4.0%。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从实际情况看，西宁当前房价涨幅相对还是比较大的。当然西宁市场也有很明显的区域差异，尤其是市区和郊区市场的差异是很大的。所以近期出台的分类调控的思路很明显。
从具体的房价指数来看，西宁近期数据有所扩大，无论是房价指数环比数据还是同比数据，这都要求西宁当前积极关注房价上涨的现象。此类现象也要求部分房价过快上涨的地方，依然需要进行价格窗口指导。只有这样才会对西宁购房者的市场预期形成稳定的效应，也有助于西宁市场的稳定发展。
西宁二手房价格继续上涨
与新建商品房一样，西宁二手房价格同样持续上涨，相比2017年11月份，涨幅也略有扩大。数据显示，西宁二手住宅价格环比上涨0.7%、同比上涨2.9%。
从房屋分类看，90平方米及以下的环比上涨1.8%，同比上涨6.7%；90平方米至144平方米的环比上涨1.1%，同比上涨6.0%；144平方米及以上的环比上涨0.9%，同比上涨4.6%。
对于2018年楼市发展趋势？ 严跃进认为，2017年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段。虽然近三月房价有一定程度的反弹，但是在“房住不炒”的大背景下，调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计2018年1月房价增幅将继续停留在合理区间。
