10月13日北川万达开盘，近千套房子在2分钟内售罄，西宁房地产市场自此进入南（川）万科、北（川）万达的万万时代，在万万争雄的时代，有哪些是万万没想到？
01二手房市场量价齐飞
据统计，2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件，2019年，截至9月办理17525件，比去年多2556件。
安客居较新发布的西宁市二手房房价走势显示，西宁9月份二手房均价8871元每平方米，环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨22.21%
万万没想到：
万科开盘最开心的不是新业主，而是邻居们，河湟小镇业主和城南板块的二手房价格原地起跳。
万科6月16日开盘，河湟小镇二手房：6月均价约9833元/㎡,7月均价约10920元/㎡，单月涨幅约1087元;城南板块由原来的西宁房价洼地均价已提升到约6500元以上；
万万没想到：
万达入住北川和热销最开心的不是新业主，也是邻居们，金水湖畔、紫恒帝景等项目的北川板块价格短期直升；金水湖畔二手均价7月份约7809元/㎡，8月份均价约8661元/㎡,单月涨幅852元，整个北川二手房均价基本在8000元/㎡以上。
万万级别的超级大盘进驻，为区域带来了配套升级、价格带动和人气效应，好比苦战霸天虎的汽车人等来了擎天柱，但是期房的投资周期较长，变现周期基本是6年：2年交付+2年办房产证+满2年税费减免=6年，所以大盘周边的品质二手房的投资价值得到凸显，自住=现房，投资周期2年=产证过户满2年税费减免+租赁回报
02名校房单价、涨幅创新高
名校房市场二手房占比超过90%，新房主要集中在老城西区旧城改造项目，项目特别少，而且当中80%以上是回迁户，新房供应只能算微量，供求比严重不足，是特别的卖房市场；
万万没想到：
西宁较高价之一：时代盛华均价约1.7万元/㎡（七中）、和信中心均价约1.8万㎡（十二中）
