西宁房价虚高吗?房价还有上涨的可能吗?

搜狐焦点西宁站

2019-09-06 15:43:05 ·聚焦西宁楼市,实时播报新鲜房产资讯、楼盘动态和购房优惠。

西宁这两年终于追赶上了现代都市的房价,力证自己三线城市的身份,彻底与过往的小县城房价划清界限。

这样的举动让之前平易近人的房价,变得高不可攀、甚至望而生畏起来。

8月份西宁在售46 个住宅楼盘销售均价约为9064元/㎡(托虎数据),这个均价与西宁同位列三线城市,同样具备旅游属性的洛阳旗鼓相当,据公开信息8月洛阳住宅楼盘均价为9280元/平。

这确实让小编惊讶了一波,西宁的房价已经和洛阳媲美了!

那这样的房价是虚高吗?

我们来算一笔账,西宁房价按9000元/平来算,买一套近100平米的房子,需要90万。若首付27万,贷款63万,按贷款20年,3.25%的公积金利率算,要还利息227599.99元,累计还款总额是857599.99元,每月得还3573.33元。

若没有公积金,还款金额会更多,每月得还4123元。而夫妻每月收入7000元,51%-59%的钱用来还贷,得坚持20年。每月还得照顾老人,供给孩子上学,生活费,意外费。这样的日子得过20年,风险也是很大的,小编听着就觉得很累。

所以,你说这样的房价虚不虚高?

但这样的情况目前还没有办法改变,无论西宁的二手房是否有人买,新房的价格已经被炒高了,房价依然维持在较高的点。

西宁的高房价要想突然间下跌不太现实,房价大涨和大跌都是政府不愿意看到的,他们更愿意看到的是稳定,哪怕是相对的。现在也正在往这个方向努力,想通过增加收入的方式间接的让房价下跌,而这样的过程至少得个几年才能实现。

如果您目前有在西宁买房置业的打算,恐怕还得承担高房价。

对于是否应该买房的问题,小编觉得很容易回答:有需求就买,无需求就不买。

毕竟购房置业不是菜市场买菜,随着调控没有丝毫放松的迹象,投资房产已经不是明智之举。房住不炒一再被重申之后,炒房客即将消失殆尽,紧接着才是刚需的时代。

那么西宁虚高的房价,还存在上涨的可能吗?

小编认为大涨不太可能,毕竟国家政策调控在那里放着。

所以,未来很长的一段时间,西宁的房价应该会维持相对稳定,且较缓慢的上涨状态。

至于,现阶段要不要买房,那就完全看你自己的判断了。

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