2019年过半！众观全国，土地市场依然火爆！上半年有房企疯狂拿地，新增土地货值甚至超过千亿！
土地，是房企的“武器”，房企的土地储备规模对其业绩影响不断加大。虽然部分热点城市出台了土地调控措施，但仍然难挡房企拿地的热情！
一、72亿拿下28宗地万科、万达、碧桂园动向曝光
近日，国内的几大龙头房企新闻不断，万科、碧桂园、万达纷纷有了新动作。
01近72亿连拿28宗！投资300亿建万达城
6月12日，万达地产集团有限公司以71.924亿元成功摘牌位于兰州七里河区崔家大滩28宗共计1356.857亩土地，用来开发建设兰州万达城项目。
据了解，这些土地是兰州主城区为数不多的高质量地块，位于黄河沿线，不仅是房企争抢的“香饽饽”，还是区域标志性建筑的有利点位。
除此之外，5月份期间，万达集团接连签约潮州、沈阳文旅项目，计划投资金额超过1000亿元。其中，万达在潮州将投资200亿元建设大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。
此外，万达集团将在沈阳投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。
这是近段时间以来万达集团多宗文旅投资中的两笔，在此之前，万达集团还于去年11、12月分别签约兰州、延安文旅项目，累计将投资额达420亿元。目前，延安万达城已经于今年4月份开始动工。
连续不断的文旅投资动作，甚至被行业称为是万达集团的“回归”。
02万科单月124亿疯狂拿地！
6月17日，万科竞得浙江温州一宗商住地，成交总价10.19亿元，楼面价18034元/㎡，溢价率19.32%。
当天，万科又以总价6.2亿元拿下重庆主城区一宗地块，楼面价6508元/㎡，溢价率12.12%。
另于6月13日，万科曾以13.19亿竞得江苏江阴宅地，成交楼面价8756元/㎡。
据了解，2019年5月份万科以124亿元拿下广州、温州、昆山、苏州、鞍山等9城共12宗地块。
03碧桂园5个月拿地金额超650亿！
除了万科、万达以外，另一个拿地比较疯狂的房企就是碧桂园！
根据拿地排行榜分析，2019年1-5月，碧桂园持续拿地，以1980万平方米占据榜首，总拿地金额达到658亿元！
6月18日，碧桂园拿下常州小新桥创智湾北地块，总价14.25亿元，楼面价8010元/㎡。同一天，碧桂园在张家港以总价8.1亿，拿下一宗居住地。这也将是碧桂园在张家港的第16个项目。
6月17日，碧桂园10.38亿元拿下浙江嘉兴一宗地块，楼面价7834元/㎡；
6月17日，上海崇明区出让陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)宅地。该地块由碧桂园摘得，成交总价约9.77亿元
6月14日，碧桂园摘得杭州东洲1号-2-B地块与银湖36号-C地块，总价29.35亿元。
去年一个个说要“活下去”、要“转型”的房企，如今仍然大力拿地，可见土地对房企的重要性，也说明了土地市场的火爆！
二、合肥土拍连创新高！南京多宗地刷新板块纪录~
今年上半年，合肥土地市场也是十分的火爆！
01合肥土地升温，2月狂揽近300亿
4月25日，合肥“史诗级”土拍大战打响！包括新城、绿城、旭辉、保利、世茂、建发、禹洲、银城、金地、金鹏、奥园、高速、龙湖、三巽等在内的全国70多家房企现场“血拼”。
经过2个半小时的激战，13宗地块成交，土市狂揽132亿元。
4月26日，合肥土拍现场热度依旧，肥西地价力压市区，长丰5宗地惊现摇号。当天再入账78.67亿！
5月30日，合肥5月土拍收官战打响。经过2个小时的争夺，最终8宗地块全部成交，总成交金额约76.66亿元。
其中，蜀山地块74家争抢，滨湖地块40家争抢，包河地块14家争抢！
不仅是合肥，南京今年以来土市也非常火爆！
02揽金118亿元！南京2宗地刷新板块地价纪录
6月12日上午，南京浦口区4宗宅地入市交易，总成交价64亿元。其中，多宗地块的竞拍超过50轮。
而在此之前几天，南京市集中出让10幅地块，其中7幅涉及住宅地块。经过一个上午的激战，最终10宗地块全部顺利出让，2幅刷新板块地价纪录，一日揽金118亿元。
梳理发现，南京是今年土地拍卖回暖的先锋城市，自今年3月开始，南京的土地拍卖就一直受到房企重视，大部分主流房企都相继参与拍卖。截至6月12日，南京累计拍卖土地金额超过400亿。
三、房企“暂停公开市场拿地”
市场过热，减少参拍！
土地市场火爆，房企拿地激进！再次引起了监管部门的注意！
此前的5月31日，有媒体报道称，因部分房企拿地激进，出现一些“地王”，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
监管部门暂停了数家房企在交易所的公开融资。
有房企在内部明确表示不拿“地王”，有房企的谨慎则更进一步。
而当前部分城市土地市场相对较热，有房企因而开始减少了土地的参拍，谨慎观望。
业内人士认为土地市场过热，不符合行业发展的大趋势，平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。
针对火热的土地市场，不少城市也出台了相应的“降温”措施！
四、全国土拍调控不断！苏州、合肥、东莞纷纷出台新政
上半年，全国多城都出台了土拍新政，除了东莞、苏州和合肥的土拍新政最为严厉！
01东莞：取消“价高者得”
近日，东莞修改土拍规则，引入终次报价。与均价相差的特别值最小的房企竞得土地！土拍终于要降温了~
6月6日，东莞市公共资源交易网今日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。
规则显示
网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
新规指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。
★举个例子★
如果一宗地块有5家房企参与终次报价，分别报价8亿、10亿、12亿、13亿、15亿，那么该宗地块的平均值为11.6亿元，则报价12亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价，该地块由该企业竞得。
同时，新规明确，未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。
02苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
5月17日，苏州吴江自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。
该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
5月19日，吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。
相比调整前，市场指导总价降低了5157万元；市场指导楼面价降低了451.5元/平！较高限价降低了2.8亿；较高限价减少了2475.5元/平！
5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。
会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
03合肥：降低滨湖地价、严禁开发商围标！
4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域较高限价执行标准的公告。
调整后的滨湖区较高地价为2280万元/亩、较高楼面价地价为17100元/㎡。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。
5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！
1较大限度地防止围标现场发生
政策原文：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，较大限度地防止围标现场发生。
经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
2违规房企将取消竞买资格
政策原文：书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。
04贵阳、太仓新政：指导价上调、实施自持
4月10日，贵阳市公共资源交易中心发布消息称，将出让位于乌当区的2宗土地，总出让面积达7.1万平米。
其中，G（19）018号地块提出：竞得人需将15%的建筑面积留存为自持房产，不对市场销售产权，且自持年限不低于10年。
这也是贵阳首次提出“自持”政策，这对贵阳的地价控制、房价控制意义重大。
5月16日，太仓市自然资源和规划局发布了《关于太资规网挂〔2019〕9号、11号公告的补充公告》，5宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价均有所调整。
5宗宅地指导价格调整：市场指导价均上调，一次性报价区间均下调。
可以发现，太仓将每宗地的市场指导价作了不同程度的上浮。也就是说，太仓地块达到封顶销售和现房销售的门槛，都提高了。
通过近期的楼市表现可以知道，进入到下半年，稳定房地产市场依然是楼市主旋律！到时候土地市场或将出现真的“降温”！
来源：安徽楼市
