2月5日，西宁推出5宗商住用地（2021TD网挂公告[1]号），均系去年流拍土地。佳节未过，土地市场上演“速度与激情”！
让我们先来了解一下这5宗地块的具体信息：
宗地位置：南川工业园区兴川路以北
宗地面积：65608.9㎡，折98.41亩
起拍价：45268.6万元，折460万/亩（上次挂牌起拍价600万/亩）
规划用途：商服、住宅
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
宗地位置：南川工业园区兴川路北侧
宗地面积：74843.51㎡，折112.27亩
起拍价：51644.2万元，折460万/亩（上次挂牌起始价600万/亩）
规划用途：商服、住宅
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
宗地位置：南川工业园区时代大道以西
宗地面积：71119.07㎡，折106.68亩
起拍价：49072.8万元，折460万/亩（上次挂牌起始价600万/亩）
规划用途：商服、住宅
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
宗地位置：南川工业园区规划用地北侧
宗地面积：62951.1㎡，折94.43亩
起拍价：43437.8万元，折460万/亩（上次挂牌起拍价600万/亩）
规划用途：商服、住宅
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
宗地位置：南川工业园区规划用地以北
宗地面积：70000㎡，折105亩
起拍价：48300万元，折460万/亩（上次挂牌起始价600万/亩）
规划用途：商服、住宅
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
从宗地出让条件看到，此次挂牌的这5宗地块要求：（2021JC-1至2021JC-2）、（2021JC-3至2021JC-5）分别要求统一报名、统一竞得、统一规划、统一建设，仅接受单独申请。
其次，这5宗土地的起拍价分别从600万元/亩调整至460万元/亩，分别下降140万元/亩；总价也由上次的31亿元，下调至此次的23亿元，降价达7亿元。
如此大幅度的降价，会吸引房企的青睐吗？
地块展望方面：
虽然这5宗土地之前惨遭流拍，但结果并没有对整个大势和格局产生影响。如今，重振旗鼓再次挂牌，各种资源条件都趋于成熟稳定，西宁未来的“潜力”板块城南片区开始发力...
该地块区位优势明显，西宁商业一主四副的布局初现：
一主：大十字——西门商贸集聚区城市商业主中心；一新：海湖新区现代化商业新中心；四副：商业巷商业副中心、建国路商业副中心、小桥大街商业副中心、城南片区商业副中心。令其江湖地位进一步坐实。
事实上，作为西宁新兴板块，城南片区早已吸引多家实力房企进驻开发！碧桂园·天誉、安泰·悦水湾、瑀流福景、碧桂园·铂悦等项目纷纷亮相。
除此之外，十二中、北大街小学分校入驻，位置整好与这5宗土地相邻，教育资源的升级必将会让这块土地的价值不可同日而语。
随着时代大道的建成通车，板块内的交通条件也有了极大的提升！
在南川房价上涨不断的现实条件下，或许选择南川工业园区的房子，也不失为静谧生活的明智之举。
那么，这5宗土地能否掀起房企“厮杀”！最终花落谁家？西宁搜狐焦点将持续关注，成交结果将于3月8日揭晓，敬请期待。
附：中海地产西宁公司调研问卷，快来留下你的宝贵意见吧~
