2017年12月20日，西宁市印发《西宁市“十三五”住房和房地产发展规划》（下称规划），我也专门研究了研究。
《规划》对西宁住房和房地产业在十三五期间的发展有一个十分明晰的规划，其他的有机会再聊。今天说最重要的一点，给了西宁住房和房地产业一个十分明确的发展定位：建设幸福西宁的“民生型支柱产业”。
所谓“民生型支柱产业”，一个是民生型，就是“住有所居”，这是毋庸置疑的核心价值。而支柱产业也说明住房和房地产业在国民经济中的地位，《规划》也提出房地产业是服务业中的基础性产业，是现代服务业发展的推动器。
2017年西宁固定资产投资总额1600.03亿，其中房地产开发投资完成351.33亿，这样的占比，肯定是支柱型产业。更何况住房和房地产行业对于钢铁、水泥、家居等行业的带动作用更是无以比拟。
这样庞大的一个产业对西宁经济的影响是十分深刻的，别说房地产崩盘了，就算是房价的轻微下滑都将会对西宁经济产生巨大影响。更何况只有住房和房地产业发展才能有条件实现“住有所居”，不论是买还是租，前提是有房子，住房是无法被替代的。
同时，随着西宁GDP的增长，房价上涨是基本规律，特别是在当前的货币政策之下，也许会有短期或者局部下跌，但长期的大范围看，要求西宁房价不涨或者下跌是不现实的。
所以，承认西宁房价会涨是基本理性，但这不代表西宁房价会暴涨，那些所谓2018年西宁房价的言论也可以歇歇了，西宁没有那样的经济基础和人口基础。10年来西宁房价涨幅较高的一年也不曾超过30%，“西宁房价翻番”从未在西宁出现过。
总结一句，不要唱衰西宁住房和房地产业，也是基础性错误。
来源：刘先生的青海地产观
