2022年上市房企销售额汇总较新发布（7月）
监测时间：2022年8月9日
研究员：企业研究组
一、7月楼市政策情况：中央政策强调稳楼市保交楼，地方继续出台放松政策
7月28日，中央政治局会议定调，要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策，用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。针对保交楼多个地方政府也出台相关规定，并且加大行政支持力度，促进烂尾楼早日复工。
此外，7月延续6月的楼市放松，多个地方政府陆续出台楼市放松政策，聚焦在限购、限贷、限价和公积金贷款等方面，并且石家庄和济南等23城实行购房补贴，主要是针对特定人才的购房补贴以及房产交易税收方面的优惠。
二、1-7月房企销售情况：仅有6家过千亿，同比降幅较上月基本持平
从规模上来看，35家公布1-7月销售业绩的上市房企中，有3家突破两千亿，分别为万科、碧桂园和保利发展，其中万科以2489.8亿元居榜单首位，此外中海地产、金地集团和绿城中国三家房企的1-7月销售额突破千亿。
从增长情况来看，35家企业1-7月销售额同比增速均值为-48.4%，较上期基本持平，其中仅越秀地产均实现销售额同比正增长，增速为4.5%，主要原因在于越秀地产项目主要集中于大湾区和长三角地区，销售抗压韧性较强，其在广州销售仍保持着强劲的增长态势，上半年实现销售额382.5亿，由2021年全年销售占比为52.6%增加到78.2%。此外，规模房企在这轮市场下行中也展现出更强韧性，销售额2000亿以上、1000-2000亿的房企同比增速较为接近，后续随着销售规模的下滑，销售业绩同比下滑幅度逐步变大。
三、7月房企销售情况：同比降幅基本持平，多数上市房企销售环比下滑
从规模上来看，35家公布的6月销售业绩的上市房企中，有3家单月销售额超过300亿，分别为万科、保利发展和碧桂园，万科以单月销售额336.9亿元位居首位。从增长情况来看，35家企业7月销售额同比增速均值为-39.9%，较上月的同比增速-39.4%基本持平。
与6月相比，本月多数房企销售额环比下滑，35家上市房企7月销售额均值为80.4亿元，环比增速均值为-29.4%，仅有3家房企7月销售额环比上涨。出现这种情况和房地产的销售规律有关，一般每年的7月和8月为房地产的销售淡季，通常都会出现销售下滑的情况，此外再叠加今年7月的停贷事件对于购房者信心形成冲击，以及疫情导致经济下滑，人们对于楼市上涨的预期发生转变，最终这些因素形成合力使得7月销售额出现环比下滑。
四、房企目标完成情况：1-7月销售目标完成不及预期，时代中国完成率较高
自2021年以来过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端也出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，设定的销售目标也更加保守。35家上市房企中，仅有7家公布了2022年销售目标，其中2家制订了比2021年要高的销售目标，分别为越秀地产和绿城中国。
这7家上市房企中，时代中国销售完成率达到46.5%，均7家之首。这和保利置业的主要深耕区域密切相关，时代中国主要布置在大湾区，在市场低迷的时间，大湾区更具有销售潜力，且在今年受疫情影响相对较小。
