人民网北京9月3日电 （伍振国）根据世茂房地产控股有限公司（00813.HK 以下简称“世茂”) 公布的中期业绩报告数据显示，上半年世茂签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%。此外，反应企业盈利能力的净利润、财务稳健度都呈现持续向好的趋势。
上半年，世茂除了获得723.2亿元营销业绩外，累计签约面积达450.9万平方米，销售金额、销售面积都获得了同比大幅增长6成以上。上半年，世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%，达到19亿元。世茂方面认为，上半年业绩报告很好地呈现了企业曾提出的“有质量的增长”、多元化布局的战略发展目标。
世茂集团董事局主席许荣茂表示，2018年世茂紧跟高级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域。在快节奏、强竞争的行业环境下，世茂持续精研与提升产品力，标准产品线覆盖率达到81%，为销售业绩的爆发奠定坚实的基础。
据统计，世茂下半年可售货值近1900亿元，只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计，世茂2018年销售额将突破1400亿元的销售目标。截至8月27日，世茂销售业绩已达成1000亿元，7月和8月已连续两月增长超100%。良好的销售势头给了世茂更多的发展信心，许荣茂在业绩会上表示，今年将超额完成年初既定的1400亿元销售目标。
业绩报告显示，上半年世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。目前，世茂梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系，在覆盖客群多元化需求的同时，打造市场认可的产品。截止2018年上半年，标准产品线已增至117个项目，产品线覆盖率达到81%。
报告显示，世茂上半年新增48块土地，建筑面积约773万平方米，权益前土地储备约为5162万平方米，整体布局正在进一步扩张。世茂在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超8800亿元，足以满足未来持续增长的需要。
据了解，世茂参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设。值得一提的是，世茂还积极投身建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”等热点区域。目前在“粤港澳大湾区”的土储货值已达人民币2000亿元。
在土地策略方面，下半年世茂将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。
世茂在土地市场上的积极态度，使得负债率有一定的变化。截至6月末，世茂总有息负债规模较去年末继续增加了约110亿人民币至985亿，同时永续债规模维持在40亿左右，净有息负债上升了约77亿至665亿。数据显示，世茂净负债率水平维持在警戒线75%以下，低于行业中期的平均负债水平。
股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时，分红回报也在稳步增长，世茂上半年派息额为每股50港仙，同比上升25%，相对于当期核心净利的派发比例较去年同期提高约4%至35%。
申万宏源在研报中指出，世茂隐含的中期股息率约2.2%，在已公布业绩的同业企业中位于中游水平。世茂表示目前锁定的已售未结超过千亿，今年全年结算收入增速将超过中期，且毛利率水平有望恢复到32%左右，股息派发比例也将维持在不低于35%水平。
资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。高品质增长与高盈利能力并驾齐驱，有望为世茂后续扩张和发展提供有力支持。
2018年1月，世茂成功发行5亿美金高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。世茂融资成本维持稳定，2018年中期融资成本5.6%。
良好的业绩与财务表现，也让世茂获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体较高信用等级。此外，世茂集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体较高信用等级。
来源：人民网-房产频道
