传统的楼市“金九银十”已经来临，以往在这个时候，开发商将会攒足一大包促销活动，掀起一场场的地产狂欢。
而在近期，市场却冷淡了许多。419会议让楼市小阳春戛然而止，730会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，“房住不炒”的定位再次被提及。
很多人逐渐明白，房地产行情一直在变，过去闭着眼睛买房躺着赚钱的时代一去不复返。
楼市转向下行
新房市场走势如何，数据基本可以印证。
从今年以来厦门的新房住宅成交数据来看，根据厦门网上房地产统计，2019年1-8月新房住宅共成交9735套。
可以看到今年以来的成交走势图呈现出一条抛物线，在1、2月份的时候，仍然处于5百套左右;随后受“小阳春”的影响，在3月份突破千套，成交量一路高歌猛进。
在楼市整体回暖的大背景之下，新房开始发力，预售证一张接着一张，供应量逐步放大，房企开始抢跑。
数据显示，今年以来厦门楼市供应大幅度增加。特别是在4月份，厦门商品房住宅新增供应52.7万㎡，环比上涨约518.5%，近5600套房源进入市场。
整体来看，与2018年同期厦门楼市新房住宅(3412套)相比，受“小阳春”的影响，2019年1-8月成交上涨明显(9735套)。
不过，进入第三季度，受政策调控、信贷收缩、楼盘竞争加剧等影响，市场逐步下行，房企推盘的速度也开始减缓，部分项目推出特价房，楼市降价苗头再现。
降价促销开启
价格方面，由于受到岛内中骏·天宸、建发玺樾两大高端楼盘的入市带动，呈现结构性上涨。
不过仔细观察厦门的市场，我们仍旧可以察觉到“死扛房价”已经成为过去式了，部分房企开启了一口价、特惠房等降价促销模式。
今年还是恒大刷屏，打响了全国促销降价的首炮。从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，较低打六折，一瞬间引发各方热议。
其实，每次时间来到下半年，恒大都会推出大规模的楼盘降价，恒大的促销行为已成为每年的惯例，不过是一种刺激去化的手段，而非市场自发形成的降价行为。
值得注意的是，恒大今年的降价潮和往年对比，呈现出一些新的变化。
首先，是时间提早了。一般而言恒大的降价都选择在9月中旬，今年提前了大半个月;其次，降价的力度加大了。去年，恒大给出的基础折扣是89折+95折，所有的折扣加起来，较低能做到74折。然而从今年的折扣细则来看，较低折扣可接近6折，只不过要拿到较低门槛比并不容易。
前段时间，厦门的新房市场是降价促销声音频频，较高的一平降价3000元左右。
当然，可能有人会说只有几个楼盘降价而已，也会有人反应没有感觉到房价的真真实实地下降。
但是我们应该注意，当前楼市逐渐趋冷，市场销售欠佳，政策调控不放松和融资渠道收紧的因素下，房企只有通过降价促销，才能缓解目前面临的资金面压力和隐藏的风险。
买房逻辑生变
乱花渐欲迷人眼。楼市形势并不明朗、花样百出的促销手段……各项楼市信息的轰炸，让买房人措手不及。
不过面对目前的投资市场，放眼望去，股票跌宕起伏，信托产品难以兑现，平台爆雷不断，兜兜转转发现，房产依旧是人们最为熟悉的增值、保值的稳健优选方式。
那么，对于目前的市场分化加剧，该如何抉择?
最近，中原地产发布了2019年1-8月厦门楼市成交龙虎榜，认真研读厦门市住宅、金额成交面积TOP10中，我们可以发现一些买房逻辑。不管是在什么行情之下，有几类产品都能走出自己的向上的趋势。
区位发展潜力成购房者关注重点
首先我们可以看到，岛内只要一放盘，必定占据各大榜单。7月份，岛内湖里区两大楼盘，中骏·天宸、建发玺樾迎来首开，一时轰动整个地产圈，厦门有钱人纷纷出动，其实厦门市场并不缺乏高端需求，岛内稀缺地段依旧是人们的心头好。
但岛内楼盘总价动辄上千万，随着跨岛发展按下快速键，岛外新城的崛起也引起了购房者的广泛关注，例如集美新城、环东海域新城、翔安南部新城等成为了置业热土。
优质学区、地铁等配套
随着开发建设进度不断加大，岛外公建配套成熟的楼盘更受欢迎。首先体现在教育资源上，手握教育王牌为楼盘增色不少，如武地建发央著紧邻厦门外国语学校集美校区;其次是地铁带来的红利，紧邻地铁口和商圈的楼盘备受关注，如国贸天悦等楼盘。
产品优势突出
外在条件固然重要，楼盘的选择最终还是要落地到项目和价格方面。在厦门高企的房价面前，小户型低总价、高利用率户型获得更强的功能，这些优势将左右买房人的选择，例如特房莱昂公馆、融信铂悦湾88㎡产品。
购房时机到了?
刚刚我们也谈到了，今年楼市处于调整区间，从中央到地方调控愈加密集。房价大跌，不行。不符合市场规定而被要求停止降价;房价大涨，也不行。那些房价涨幅过快的城市已经收到预警提示，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心不容置疑。
很显然，价值大分化时代，强者恒强才是真正的未来式。对于购房者而言，真正的考验才刚刚开始，如何一击即中选对楼盘，避免踩坑为了迫在眉睫的事情。
目前对于刚性需求的购房者来说，就是做好一切准备。因为在一定的周期内，目前或是买房的好时机，大量新房即将涌入市场，货比三家，及时上车。
最后，祝福大家都能买到心仪的房源。
文章来源：厦门房地产联合网
