新动向! 厦门这3类抗跌楼盘发布! 楼市暗流涌动!

狐芦娃

2019-09-09 15:18:13 ·狐芦娃全力为您提供最全面最及时的房产新闻资讯,让您第一时间掌握楼盘动态!

传统的楼市“金九银十”已经来临,以往在这个时候,开发商将会攒足一大包促销活动,掀起一场场的地产狂欢。

而在近期,市场却冷淡了许多。419会议让楼市小阳春戛然而止,730会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,“房住不炒”的定位再次被提及。

很多人逐渐明白,房地产行情一直在变,过去闭着眼睛买房躺着赚钱的时代一去不复返。

楼市转向下行

新房市场走势如何,数据基本可以印证。

从今年以来厦门的新房住宅成交数据来看,根据厦门网上房地产统计,2019年1-8月新房住宅共成交9735套。

可以看到今年以来的成交走势图呈现出一条抛物线,在1、2月份的时候,仍然处于5百套左右;随后受“小阳春”的影响,在3月份突破千套,成交量一路高歌猛进。

在楼市整体回暖的大背景之下,新房开始发力,预售证一张接着一张,供应量逐步放大,房企开始抢跑。

数据显示,今年以来厦门楼市供应大幅度增加。特别是在4月份,厦门商品房住宅新增供应52.7万㎡,环比上涨约518.5%,近5600套房源进入市场。

  (厦门月度住宅供销走势图,来源:厦门新景祥)

整体来看,与2018年同期厦门楼市新房住宅(3412套)相比,受“小阳春”的影响,2019年1-8月成交上涨明显(9735套)。

不过,进入第三季度,受政策调控、信贷收缩、楼盘竞争加剧等影响,市场逐步下行,房企推盘的速度也开始减缓,部分项目推出特价房,楼市降价苗头再现。

降价促销开启

价格方面,由于受到岛内中骏·天宸建发玺樾两大高端楼盘的入市带动,呈现结构性上涨。

不过仔细观察厦门的市场,我们仍旧可以察觉到“死扛房价”已经成为过去式了,部分房企开启了一口价、特惠房等降价促销模式。

今年还是恒大刷屏,打响了全国促销降价的首炮。从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,最低打六折,一瞬间引发各方热议。

其实,每次时间来到下半年,恒大都会推出大规模的楼盘降价,恒大的促销行为已成为每年的惯例,不过是一种刺激去化的手段,而非市场自发形成的降价行为。

值得注意的是,恒大今年的降价潮和往年对比,呈现出一些新的变化。

首先,是时间提早了。一般而言恒大的降价都选择在9月中旬,今年提前了大半个月;其次,降价的力度加大了。去年,恒大给出的基础折扣是89折+95折,所有的折扣加起来,最低能做到74折。然而从今年的折扣细则来看,最低折扣可接近6折,只不过要拿到最低门槛比并不容易。

前段时间,厦门的新房市场是降价促销声音频频,最高的一平降价3000元左右。

当然,可能有人会说只有几个楼盘降价而已,也会有人反应没有感觉到房价的真真实实地下降。

但是我们应该注意,当前楼市逐渐趋冷,市场销售欠佳,政策调控不放松和融资渠道收紧的因素下,房企只有通过降价促销,才能缓解目前面临的资金面压力和隐藏的风险。

买房逻辑生变

乱花渐欲迷人眼。楼市形势并不明朗、花样百出的促销手段……各项楼市信息的轰炸,让买房人措手不及。

不过面对目前的投资市场,放眼望去,股票跌宕起伏,信托产品难以兑现,平台爆雷不断,兜兜转转发现,房产依旧是人们最为熟悉的增值、保值的稳健优选方式。

那么,对于目前的市场分化加剧,该如何抉择?

最近,中原地产发布了2019年1-8月厦门楼市成交龙虎榜,认真研读厦门市住宅、金额成交面积TOP10中,我们可以发现一些买房逻辑。不管是在什么行情之下,有几类产品都能走出自己的向上的趋势。

区位发展潜力成购房者关注重点

首先我们可以看到,岛内只要一放盘,必定占据各大榜单。7月份,岛内湖里区两大楼盘,中骏·天宸、建发玺樾迎来首开,一时轰动整个地产圈,厦门有钱人纷纷出动,其实厦门市场并不缺乏高端需求,岛内稀缺地段依旧是人们的心头好。

但岛内楼盘总价动辄上千万,随着跨岛发展按下快速键,岛外新城的崛起也引起了购房者的广泛关注,例如集美新城、环东海域新城、翔安南部新城等成为了置业热土。

优质学区、地铁等配套

随着开发建设进度不断加大,岛外公建配套成熟的楼盘更受欢迎。首先体现在教育资源上,手握教育王牌为楼盘增色不少,如武地建发央著紧邻厦门外国语学校集美校区;其次是地铁带来的红利,紧邻地铁口和商圈的楼盘备受关注,如国贸天悦等楼盘。

产品优势突出

外在条件固然重要,楼盘的选择最终还是要落地到项目和价格方面。在厦门高企的房价面前,小户型低总价、高利用率户型获得更强的功能,这些优势将左右买房人的选择,例如特房莱昂公馆、融信铂悦湾88㎡产品。

购房时机到了?

刚刚我们也谈到了,今年楼市处于调整区间,从中央到地方调控愈加密集。房价大跌,不行。不符合市场规定而被要求停止降价;房价大涨,也不行。那些房价涨幅过快的城市已经收到预警提示,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心不容置疑。

很显然,价值大分化时代,强者恒强才是真正的未来式。对于购房者而言,真正的考验才刚刚开始,如何一击即中选对楼盘,避免踩坑为了迫在眉睫的事情。

目前对于刚性需求的购房者来说,就是做好一切准备。因为在一定的周期内,目前或是买房的好时机,大量新房即将涌入市场,货比三家,及时上车。

最后,祝福大家都能买到心仪的房源。

文章来源:厦门房地产联合网

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