刚需如何留厦? 最低1.6万/㎡起 你还可以买这些盘!

狐芦娃

2019-08-15 11:30:52 ·狐芦娃全力为您提供最全面最及时的房产新闻资讯,让您第一时间掌握楼盘动态!

90后,刚摆脱"非主流", "不思进取",  "中国废掉的一代"等标签没几年。便逐渐步入而立之年,成为买房的主力军。

据《2019上半年城市居住报告》中调研的15大热点城市显示,2019上半年购房群体趋于年轻化,一线城市首套购房平均年龄为32.2岁。其中,厦门首次购房者平均年龄为31岁,位列15城首次购房年龄第10名

当下,厦门的购房大军越来越年轻化。但面对全国购房压力第二大的城市,大家也纷纷表示很受伤“太难了,我真是太难了....”

虽然,对于刚需购房者来说在厦门想上车不是一件容易的事,但其仔细挖掘还是可以找出上车机会的。今天小编就为大家奉上这本刚需捡漏攻略!

1

新房小户型房源

小户型房源是现阶段厦门购房者的主要“采购对象”。毕竟户型小代表总价相对低,对多数刚需来说是购房的最佳选择及过渡期。

目前,厦门销售最高的户型面积段是80-90㎡90-100㎡。小编收罗了目前厦门各区的该类型房源,发现现阶段厦门80-90㎡左右的房源日渐缩减,仅有以下这些:其中,翔安和同安是小户型的主要集中地。

2

300万以内二手房

现厦门岛外新盘价格为3万+/㎡的现象已成为常态!这对于多数刚需来说也是一道坎。但除新房外,我们还可以选择二手房啊,相对新房其二手房可供选择的机会更多,且性价比也相对较高!

小编也搜索梳理了厦门各区目前在售的300万以内的部分二手房房源,供大家选择参考:

目前岛外几大新城板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡,在此区间的二手房,购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。

虽然,二手房市场可操作的地方比较多,也相对灵活。但这也对购房者提出了更高端要求:多了解市场以及交易规则,才能减少掉坑的概率。

3

法拍房

还有一种途径,就是法拍房。它不限购,有些也可以贷款。

其最大的亮点就是便宜。可以简单理解为,市场价100万的房子,拍卖价要求是80万元(100万*80%),如果流拍,第二次拍卖价就要求64万元(80万*80%)。每次拍卖降低的数额不得超过前次保留价的20%。比如:近期位于思明区源通中心的一处房产,以市场评估价7折起拍,总价直降131.7万元。经过100多轮的竞拍最终以总价428万元成交。值得一提的是,该房产还是思北小学学区房!

以市场价7折,甚至6折买到房子,这种“漏”来一打才好。然而,哪有这么便宜的事。风险与利益并存,法拍房的风险也不容忽视。比如多次抵押、恶意租赁,拍房容易交付难;相关欠费全由买方出......等等。

所以,法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。稀缺的部分法拍房当属“捡漏”之一,但一定要警惕风险!

小结

现阶段,对于资金有限的年轻购房者朋友,其应优先选择地段和配套相对较好的楼盘,这样房子的升值会更快些,在今后可以卖掉进行置换,更容易些。

文章来源:厦门房地产联合网

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