2020年竟以这样的方式开场,疫情对厦门房价的影响有多大?

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2020-02-05 14:55:06 ·搜狐焦点厦门站官方新闻资讯。第一时间为您传递新鲜全面的楼市新闻与房产资讯!

谁也没能预料到,2020年竟以这样的方式开场。

忽然爆发的新型冠状病毒肺炎疫情,日渐攀升的数据,不仅扰乱了全国人民的春节计划,也成为了全球资本市场一只巨大的黑天鹅。交通运输、餐饮旅游,以及房地产等行业,纷纷受其影响。

防控优先,中国房地产业协会于1月26日发出倡议书,倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后多地楼市响应,关闭新房售楼处,二手房交易也暂时歇业。

突如其来的灾祸,难免让人想起17年前震动世界的“非典”,相比2003年,这一次的事件有极高的相似度,但如今的交通、互联网的高度发展,又决定和过去的不同。那么,如今的形势,对楼市和房价又有多大影响呢?

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或许2003年可以为我们提供一些借鉴。

2003年,除了香港等疫情较重的地区,楼盘房价从120万跌到70万都无人问津,其他区域受非典影响较小。

2003年厦门房地产联合网曾做过一项调查——“非典对厦门楼市的影响”。调查数据显示,虽然“非典”给人们造成一些心理负担,但仍然有60.0%的人表示不会影响他们的购房计划,29.8%的人表示要推迟计划,只有10.2%的人说要取消购房计划。

此外,在问及“近期的非典是否会使您取消到现场看房计划”时,统计数据显示,如果开发商提供价格优惠,有87.1%的人表示会到现场看房,只有12.9%的人表示受非典影响不去现场。

具体落到房价来看,2003年上半年,全国商品房价格平均上涨了9.2%;2003年第三季度,作为楼市风向标和当年“非典”重灾区的北京,房价上涨了13%。

整体来看,2003年“非典”对于厦门楼市的影响也非常短期。数据显示:

2003年,“非典”来袭,厦门商品房销售均价4009元/㎡;

2004年初——否极泰来,均价4936元/㎡;

2005年——上涨势头不减,均价5818元/㎡;

2006年——均价6728元/㎡;

2007年——厦门房价刚好10000元/㎡;

2008年——成交受挫,均价9749元/㎡,楼市开始进入低谷。

总体而言,“非典”对楼市的影响:降温不降价,降温不降量。不但没有造成伤害,反而使其保持稳健态势。

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“非典”对楼市影响不是很大主要有两个因素,一是“非典”时期影响的范围和深度要小于这一次,自然对楼市的影响范围和深度也会较小;二是“非典”时期中国宏观经济是向上的,货币政策是宽松的,当时全国楼市处于上升期。

相比于17年前,今年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明,防控工作也做的更好,虽然楼市总体影响不大,但阶段性影响是必定的。

首先,楼盘关闭,成交停止,返乡置业行情彻底凉凉。防控升级,走亲访友都减少,何况出门看房买房。疫情结束,大家陆续返工,刚好错过春节返乡置业这个空档。

其次,因为交通管制,人们看房买房的热情和积极性大幅降低;加上多个楼盘售楼处关闭,销售成交明显受损。

此外,各类的管制,导致了经济的大幅放缓,经济下滑,伴随的是人们收入的减少,随之影响的就是购房需求出现萎缩。

最后,现金流是房企的生命线。受到疫情影响,上半年房企回款必定会变慢。因此,预计今年中小企业将比去年更加艰难,地产行业或将洗牌加剧。

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但或许和17年前相似,这一次属于意外事件冲击,所有影响都只是短期。具体影响时长多久,这只能取决于疫情的走势。

按照“非典”时期的进程,从国务院全面启动隔离策略到疫情得到控制,大约2个月的时间。按照这个时间计算,预计今年2月底市场将慢慢回温。

疫情只是暂时滞后了需求,但不会使需求消失。根据当年“非典”的经验来看,在疫情过后,一般会紧跟着一波集中消费需求的释放,楼市小阳春或许只是延迟到来。

此外,如果“新型肺炎”严重影响地方经济,接下来一定会出现购房利好政策。因为一个季度的疫情导致收支无法平衡,地方只能通过短期刺激楼市来弥补之前的亏损。例如在2003年8月,“非典”刚刚终结,国务院便下发18号文件——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。通知提及,房地产已经成为国民经济的支柱产业。

但需要意识到的是,此时房地产已经处于历史高位,当前调控基调也不可能出现改变,因此大概率不会出现大涨行情。加上随着日后天气炎热,遇上传统淡季,行情爆发依然会受到一定限制。

稳,仍然是第一位。

此次新型肺炎对于楼市的影响,有网友认为交易量必定下降,但对房价影响不大;而有网友认为,等到疫情解除,留给学区落户的时间更短,需求集中,房价跟着水涨船高。您是怎么看的?

(来源:厦门房地产联合网)

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